이번 주는 서초, 송파, 강동 주요대로변(역세권)의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세 변동
한 달간 등락 폭이 가장 큰 지역은 남부순환로 역세권(내방~방배역)의 중형 빌딩이다. 동작대로 역세권의 대형 빌딩은 등락폭이 없는 것으로 보아 공실의 변화가 크지 않은 것으로 보인다.
남부순환로 역세권(내방~방배)의 중형 빌딩은 타권역의 중형 빌딩 평균가보다 비교적 시세가 높게
책정되어 있고 등락폭이 가장 크다. 전체적으로 대형 빌딩보다는 중·소형 빌딩의 임대료 변화를 볼 수 있었다.
◆서울 잠실동 대로변 사무실 임대
위치 : 2호선 종합운동장역 도보 7분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 7층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 1층 전용면적 247.5㎡
가격 : 보증금 3억원, 월 1200만원, 관리비 155만원.
주요 입주사 : 법인 사업체
=종합운동장역에서 7분 거리로 대중교통 이용 편리. 대로변에 있어 입지
가시성 우수. 주변에 커피 프랜차이즈 업체 입점. 전시장 및 프랜차이즈
업종으로 적합. 권리금 없음.
◆서울 서초동 전 층 음식점으로 임대 가능한 건물
위치 : 2호선 강남역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 0층~지상 3층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 620㎡.
가격 : 보증금 5억원, 월 3000만원(관리비 포함).
=전 층을 음식점으로 활용 가능. 강남역에서 단체손님을 받을 수 있는 곳이 한정적이어서 단체손님을 필요로 하는 업체에게 적합.
◆서울 서초동 역세권 사무실 임대
위치 : 3호선 교대역 도보 3분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 7층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 102㎡.
가격 : 보증금 5000만원, 월 350만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 학원
=건물 외관이 수려하며, 대로변에 위치해 접근성 우수. 인근에 학원이나 변호사 사무실 등 주로 분포. 업무환경 쾌적.
◆서울 도곡동 근린공원 인근 사무실 임대
위치 : 3호선 매봉역 도보 8분 거리.
층수 : 지하 0층~지상 6층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 115㎡.
가격 : 보증금 3000만원, 월 200만원, 관리비 45만원.
주요 입주사 : I잡지사, 000디자인, 00컬렉션, L건축회사,B건축회사
=도보 2분 거리에 공원이 위치해 근무환경 쾌적. 사옥용, 건축 사무소, IT 계열업체 등으로 적합.
◆서울 방배동 세련된 신축 건물 사무실 임대
위치 : 2호선 방배역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 7층 규모. 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 165㎡.
가격 : 보증금 8000만원, 월 520만원(관리비 포함).
주요 입주사 : A피부과, 치과 입점 예정
=세련된 건물 외관과 1층 로비에 각종 조형물 및 전시작품 진열로 전시장 분위기 연출. 커튼월 방식 건물로 가시성 양호. 병원, 사옥용 등으로 적합.
◆서울 양평동 공간 활용도 높은 사무실 임대
위치 : 2호선 당산역 도보 5분 거리.
층수 : 지하1층~지상 8층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 99㎡.
가격 : 보증금 4000만원, 월 230만원, 관리비 49만원.
주요 입주사 : ‘S’텔레콤, 건축회사
= 대로변에 위치해 가시성 좋고 역세권으로 접근성 우수. 채광이 좋아 쾌적한 환경에서 업무 가능. 내부 기둥이 없어 공간 활용 용이. 보험사, 게임회사, IT 회사 등으로 적합.
◆서울 입점동 청계천로 가시성 좋은 사무실 임대
위치 : 2,3호선 을지로3가역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 8층 규모. 현재 1,2층 임대 중.
면적 : 전용면적 393㎡.
가격 : 보증금 2억원, 월 1300만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 법률사무실, 건축 사무실, 00치과
=초역세권으로 접근성 우수. 청계천로에 위치한 코너 건물로 입지성, 광고효과 좋음. 병원, 커피숍, 은행, 요식업 등으로 적합.
◆서울 합정동 다양한 업종으로 적합한 단독 사무실 임대
위치 : 6호선 합정역 도보 6분 거리.
층수 : 지하1층/지상2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 260㎡.
가격 : 보증금 1억5000만원, 월 800만원(관리비 포함).
=주택으로된 단독건물로 현재 출판사가 임대 중. 내부인테리어 우수. 최근 당인리 발전소 인근으로 커피, 요식업들이 점차 입점하고 있는 상황. 일반 사무실, 베이커리, 커피, 레스토랑 등 다양한 업종으로 적합.
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참고> 지역별 권역구분1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세 변동
한 달간 등락 폭이 가장 큰 지역은 남부순환로 역세권(내방~방배역)의 중형 빌딩이다. 동작대로 역세권의 대형 빌딩은 등락폭이 없는 것으로 보아 공실의 변화가 크지 않은 것으로 보인다.
남부순환로 역세권(내방~방배)의 중형 빌딩은 타권역의 중형 빌딩 평균가보다 비교적 시세가 높게
책정되어 있고 등락폭이 가장 크다. 전체적으로 대형 빌딩보다는 중·소형 빌딩의 임대료 변화를 볼 수 있었다.
◆서울 잠실동 대로변 사무실 임대 위치 : 2호선 종합운동장역 도보 7분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 7층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 1층 전용면적 247.5㎡
가격 : 보증금 3억원, 월 1200만원, 관리비 155만원.
주요 입주사 : 법인 사업체
=종합운동장역에서 7분 거리로 대중교통 이용 편리. 대로변에 있어 입지
가시성 우수. 주변에 커피 프랜차이즈 업체 입점. 전시장 및 프랜차이즈
업종으로 적합. 권리금 없음.
◆서울 서초동 전 층 음식점으로 임대 가능한 건물위치 : 2호선 강남역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 0층~지상 3층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 620㎡.
가격 : 보증금 5억원, 월 3000만원(관리비 포함).
=전 층을 음식점으로 활용 가능. 강남역에서 단체손님을 받을 수 있는 곳이 한정적이어서 단체손님을 필요로 하는 업체에게 적합.
◆서울 서초동 역세권 사무실 임대위치 : 3호선 교대역 도보 3분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 7층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 102㎡.
가격 : 보증금 5000만원, 월 350만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 학원
=건물 외관이 수려하며, 대로변에 위치해 접근성 우수. 인근에 학원이나 변호사 사무실 등 주로 분포. 업무환경 쾌적.
◆서울 도곡동 근린공원 인근 사무실 임대위치 : 3호선 매봉역 도보 8분 거리.
층수 : 지하 0층~지상 6층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 115㎡.
가격 : 보증금 3000만원, 월 200만원, 관리비 45만원.
주요 입주사 : I잡지사, 000디자인, 00컬렉션, L건축회사,B건축회사
=도보 2분 거리에 공원이 위치해 근무환경 쾌적. 사옥용, 건축 사무소, IT 계열업체 등으로 적합.
◆서울 방배동 세련된 신축 건물 사무실 임대위치 : 2호선 방배역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 7층 규모. 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 165㎡.
가격 : 보증금 8000만원, 월 520만원(관리비 포함).
주요 입주사 : A피부과, 치과 입점 예정
=세련된 건물 외관과 1층 로비에 각종 조형물 및 전시작품 진열로 전시장 분위기 연출. 커튼월 방식 건물로 가시성 양호. 병원, 사옥용 등으로 적합.
◆서울 양평동 공간 활용도 높은 사무실 임대위치 : 2호선 당산역 도보 5분 거리.
층수 : 지하1층~지상 8층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 99㎡.
가격 : 보증금 4000만원, 월 230만원, 관리비 49만원.
주요 입주사 : ‘S’텔레콤, 건축회사
= 대로변에 위치해 가시성 좋고 역세권으로 접근성 우수. 채광이 좋아 쾌적한 환경에서 업무 가능. 내부 기둥이 없어 공간 활용 용이. 보험사, 게임회사, IT 회사 등으로 적합.
◆서울 입점동 청계천로 가시성 좋은 사무실 임대위치 : 2,3호선 을지로3가역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 8층 규모. 현재 1,2층 임대 중.
면적 : 전용면적 393㎡.
가격 : 보증금 2억원, 월 1300만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 법률사무실, 건축 사무실, 00치과
=초역세권으로 접근성 우수. 청계천로에 위치한 코너 건물로 입지성, 광고효과 좋음. 병원, 커피숍, 은행, 요식업 등으로 적합.
◆서울 합정동 다양한 업종으로 적합한 단독 사무실 임대위치 : 6호선 합정역 도보 6분 거리.
층수 : 지하1층/지상2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 260㎡.
가격 : 보증금 1억5000만원, 월 800만원(관리비 포함).
=주택으로된 단독건물로 현재 출판사가 임대 중. 내부인테리어 우수. 최근 당인리 발전소 인근으로 커피, 요식업들이 점차 입점하고 있는 상황. 일반 사무실, 베이커리, 커피, 레스토랑 등 다양한 업종으로 적합.
문의:02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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