이번 주는 서초, 송파, 강동 주요대로변(역세권)의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)의 오피스
◆권역 시세 변동
한 달간 등락 폭이 가장 큰 지역은 동작대로와 남부순환로A 지역(내방~방배역)의 중·소형 빌딩이다. 동작대로 역세권의 대형 빌딩은 등락폭이 없는 것으로 보아 공실의 변화가 크지 않은 것으로 보인다. 송파지역인 올림픽로, 송파대로, 천호대로 지역의 대형 빌딩이 임대료 상승을 보이고 있다.
금주의 전체적인 모습은 대형 빌딩은 임대료가 상승하는 모습을 보였고 중·소형 빌딩은 하락하는
모습을 확인 할 수 있었다. 이를 통해 사업체들의 확장 이전이 많아졌다는 것을 알 수 있다.
◆서울 천호동 전시장 및 판매장 임대
위치 : 5호선 천호역 도보 3분 거리.
층수 : 지하1층~지상 5층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 561㎡
가격 : 보증금 5억원, 월 3000만원, 관리비 300만원.
=천호역과 강동역을 사이 대로변 위치. 홍보 효과 좋음. 1층 임대 중이나 1,2층이 필요 시 같이 임대 가능. 전시장 및 판매장으로 적합.
◆서울 강남대로 학원, 식당 임대 가능
위치 : 2호선 강남역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 0층~지상 3층 규모. 현재 1,2층 임대 중.
면적 : 전용면적 422㎡.
가격 : 보증금 4억원, 월 2200만원(관리비 포함).
=현재 전 층 음식점으로 영업 중. 사업목적에 따라 용도 변경 가능. 무권리 매장. 입주는 협의를 통해 가능. 1,2층이나 전 층을 임대 중. 강남에서 가장 큰 상권인 강남역, 강남대로와 인접해 대중교통 이용 용이. 학원, 사옥, 식당 등 다양한 용도로 입주 가능.
◆서울 양재대로 전시장 임대
위치 : 5호선 둔촌역 도보 4분 거리.
층수 : 지하1층~지상 3층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 1063㎡.
가격 : 보증금 3억원, 월 2200만원(관리비 포함).
=하이마트가 사용 중인 건물로 바로 입주 가능. 전면에 8대가량 주차 가능. 교통 이용 편리. 현 건물과 같은 전시장 및 매장 용도로 적합.
◆서울 신사역 단독 건물 임대
위치 : 3호선 신사역 도보 5분 거리.
층수 : 지하1층~지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 208㎡.
가격 : 보증금 1억5000만원, 월 850만원(관리비 포함).
=신사역 도보 5분 거리 단독 건물 사무실. 주차 편리(8대가량). 즉시 입주 가능. 신사역 주변에 단독 건물의 공급이 적기 때문에 희소성이 있는 건물. 엔터테인먼트, IT 회사, 광고 회사 등 다양한 업체 등으로 적합.
◆서울 한남동 단독 건물 사무실 임대
위치 : 6호선 한강진역 도보 5분 거리.
층수 : 지하1층~지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 188㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 900만원(관리비 포함).
=리모델링해 건물 상태 좋음. 단독 건물을 사용하는 업체에게 적합. 지하 1층부터 지상 2층까지 사용 가능하며 2층에 테라스 있음. 주차 6대 가능.
◆서울 양평동 사무실 임대
위치 : 2호선 당산역 도보 5분 거리.
층수 : 지하1층~지상 8층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 99㎡.
가격 : 보증금 4000만원, 월 230만원, 관리비 49만원.
주요 입주사 : ‘S’텔레콤, 건축회사
=대로변에 위치해 가시성이 좋음. 채광 좋아 업무환경 쾌적. 내부 기둥 없어 공간 활용 용이. 보험사, 게임회사, IT회사 등으로 적합.
◆서울 교대역 사무실 임대
위치 : 2,3호선 교대역 도보 3분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 7층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 135㎡.
가격 : 보증금 5000만원, 월 350만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 법률사무실, 세무사 사무실, 광고 기획사
=2012년에 신축된 건물로 건물 상태 우수. 건물 외관디자인이 수려해 건물외관을 고려하는 업체들에게 적합. 교대역에서 도보 3분 거리로 대중교통이 이용 용이. 광고 기획사, 법률사무실 등이 입주 중이며 현 입주사와 유사한 업체로 적합.
◆서울 합정동 단독 사무실 임대
위치 : 6호선 합정역 도보 6분 거리.
층수 : 지하1층~지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 260㎡.
가격 : 보증금 1억5000만원, 월 900만원(관리비 포함).
=주택으로된 단독 건물로 현재 출판사가 사용 중. 내부인테리어 우수. 최근 당인리발전소 인근으로 커피, 요식업들이 점차 입점 중. 일반 사무실, 베이커리, 커피, 레스토랑 등 다양한 업종으로 적합.
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참고> 지역별 권역구분1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)의 오피스
◆권역 시세 변동
한 달간 등락 폭이 가장 큰 지역은 동작대로와 남부순환로A 지역(내방~방배역)의 중·소형 빌딩이다. 동작대로 역세권의 대형 빌딩은 등락폭이 없는 것으로 보아 공실의 변화가 크지 않은 것으로 보인다. 송파지역인 올림픽로, 송파대로, 천호대로 지역의 대형 빌딩이 임대료 상승을 보이고 있다.
금주의 전체적인 모습은 대형 빌딩은 임대료가 상승하는 모습을 보였고 중·소형 빌딩은 하락하는
모습을 확인 할 수 있었다. 이를 통해 사업체들의 확장 이전이 많아졌다는 것을 알 수 있다.
◆서울 천호동 전시장 및 판매장 임대 위치 : 5호선 천호역 도보 3분 거리.
층수 : 지하1층~지상 5층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 561㎡
가격 : 보증금 5억원, 월 3000만원, 관리비 300만원.
=천호역과 강동역을 사이 대로변 위치. 홍보 효과 좋음. 1층 임대 중이나 1,2층이 필요 시 같이 임대 가능. 전시장 및 판매장으로 적합.
◆서울 강남대로 학원, 식당 임대 가능 위치 : 2호선 강남역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 0층~지상 3층 규모. 현재 1,2층 임대 중.
면적 : 전용면적 422㎡.
가격 : 보증금 4억원, 월 2200만원(관리비 포함).
=현재 전 층 음식점으로 영업 중. 사업목적에 따라 용도 변경 가능. 무권리 매장. 입주는 협의를 통해 가능. 1,2층이나 전 층을 임대 중. 강남에서 가장 큰 상권인 강남역, 강남대로와 인접해 대중교통 이용 용이. 학원, 사옥, 식당 등 다양한 용도로 입주 가능.
◆서울 양재대로 전시장 임대위치 : 5호선 둔촌역 도보 4분 거리.
층수 : 지하1층~지상 3층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 1063㎡.
가격 : 보증금 3억원, 월 2200만원(관리비 포함).
=하이마트가 사용 중인 건물로 바로 입주 가능. 전면에 8대가량 주차 가능. 교통 이용 편리. 현 건물과 같은 전시장 및 매장 용도로 적합.
◆서울 신사역 단독 건물 임대위치 : 3호선 신사역 도보 5분 거리.
층수 : 지하1층~지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 208㎡.
가격 : 보증금 1억5000만원, 월 850만원(관리비 포함).
=신사역 도보 5분 거리 단독 건물 사무실. 주차 편리(8대가량). 즉시 입주 가능. 신사역 주변에 단독 건물의 공급이 적기 때문에 희소성이 있는 건물. 엔터테인먼트, IT 회사, 광고 회사 등 다양한 업체 등으로 적합.
◆서울 한남동 단독 건물 사무실 임대위치 : 6호선 한강진역 도보 5분 거리.
층수 : 지하1층~지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 188㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 900만원(관리비 포함).
=리모델링해 건물 상태 좋음. 단독 건물을 사용하는 업체에게 적합. 지하 1층부터 지상 2층까지 사용 가능하며 2층에 테라스 있음. 주차 6대 가능.
◆서울 양평동 사무실 임대위치 : 2호선 당산역 도보 5분 거리.
층수 : 지하1층~지상 8층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 99㎡.
가격 : 보증금 4000만원, 월 230만원, 관리비 49만원.
주요 입주사 : ‘S’텔레콤, 건축회사
=대로변에 위치해 가시성이 좋음. 채광 좋아 업무환경 쾌적. 내부 기둥 없어 공간 활용 용이. 보험사, 게임회사, IT회사 등으로 적합.
◆서울 교대역 사무실 임대위치 : 2,3호선 교대역 도보 3분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 7층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 135㎡.
가격 : 보증금 5000만원, 월 350만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 법률사무실, 세무사 사무실, 광고 기획사
=2012년에 신축된 건물로 건물 상태 우수. 건물 외관디자인이 수려해 건물외관을 고려하는 업체들에게 적합. 교대역에서 도보 3분 거리로 대중교통이 이용 용이. 광고 기획사, 법률사무실 등이 입주 중이며 현 입주사와 유사한 업체로 적합.
◆서울 합정동 단독 사무실 임대위치 : 6호선 합정역 도보 6분 거리.
층수 : 지하1층~지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 260㎡.
가격 : 보증금 1억5000만원, 월 900만원(관리비 포함).
=주택으로된 단독 건물로 현재 출판사가 사용 중. 내부인테리어 우수. 최근 당인리발전소 인근으로 커피, 요식업들이 점차 입점 중. 일반 사무실, 베이커리, 커피, 레스토랑 등 다양한 업종으로 적합.
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