이번 주는 서초, 송파, 강동 주요대로변(역세권)의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2. 강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4. 도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세 변동
한 달간 전체적으로 소형 빌딩의 임대료 상승이 포착된다. 부동산 경기가 활성화 되지 않는 현 시점에서 사무실 확장 보다는 소형 빌딩 임대에 대한 관심이 높아지고 있는 것으로 풀이된다. 소형 빌딩의 임대료는 소폭 상승한데 반해 대형 빌딩이나 중소형 빌딩의 임대료는 하락한 것을 볼 수 있다.
◆서울 내방역 사무실 임대
층수 : 지하 2층~지상 8층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 554㎡.
가격 : 보증금 2억원, 월 1200만원, 관리비 600만원.
주요 입주사: 은행, 금융사
=내방역 인근 대로변 건물. 시세 대비 저렴한 금액으로 임대 중. 현재 4층을 임대 중으로 즉시 입주 가능. 건물의 내용연수 대비 건물 관리 상태 양호. 일반 사무실, 보험사, 금융사 등 다양한 업종으로 적합.
◆서울 8호선 석촌역사거리 매장 및 사무실 임대
위치 : 8호선 석촌역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 3층~지상 6층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 257㎡.
가격 : 보증금 3억원, 월 600만원, 관리비 350만원.
주요 입주사: 병원, 정보 통신사
=기존 1층을 금융사에서 사용했던 건물로 입지 우수. 현재는 1,2층 임대 중. 송파대로, 백제고분로를 둔 코너에 위치해 가시성 좋음. 전시효과가 필요한 업체로 적합.
◆서울 방배역 신축 건물 임대
위치 : 방배역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 7층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 184㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 600만원(관리비 포함).
=건물 전면 전체가 글래스월 방식으로 건축돼 채광성, 조망권 좋음. 지하철역 도보 2분 거리로 교통 여건 우수. 건물 외관 디자인을 중요시하는 업체로 적합.
◆서울 양재역 인근 저렴한 대형 사무실 임대
위치 : 3호선 양재역 도보 9분 거리.
층수 : 지하`2층~지상 6층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 617㎡.
가격 : 보증금 2억5000만원, 월 1270만원, 관리비730만원.
=양재역 인근 대로변 코너 건물. 최근에 신축해 건물 내·외관 우수. 건물 외관 디자인이 독특해 노출도 좋음. 현재 1층은 상업시설 입주. 디자인 사무실, 건축사 등 독특한 외관을 원하는 업체들로 적합.
◆서울 한남동 단독 건물 사무실 임대
위치 : 6호선 한강진역 도보 5분 거리. 층수: 지하 1층~지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 188㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 900만원(관리비 포함).
=리모델링해 건물 상태 좋음. 지하 1층~ 지상 2층까지 사용 가능. 2층에는 테라스 있음. 주차 편리(6대). 단독 건물을 사용하는 업체들로 적합(디자인 사무실, 영상제작, 엔터테인먼트 등).
◆서울 당산역 사무실 임대
위치 : 2,9호선 당산역 인근 대로변 위치.
층수 : 지하1층~지상 5층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 330㎡.
가격 : 보증금 1억2500만원, 월 875만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 병원, 베이커리
=2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치해 교통 이용 편리. 현재 2,3,4,5층 임대 중. 2층부터 지상층 면적은 모두 동일. 필요한 면적만큼 임대 가능한 건물. 학원, 병원, 사무실 등 다양한 업종으로 적합.
◆서울 강남역 학원, 식당으로 임대 가능한 건물
위치 : 2호선 강남역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 0층~지상 3층 규모. 현재 1,2층 임대 중.
면적 : 전용면적 422㎡.
가격 : 보증금 4억원, 월 2200만원(관리비 포함).
=현재 전 층 음식점으로 운영 중. 사업목적 및 업체 필요에 따라 용도 변경 가능. 무권리 건물로 입주는 협의를 통해 가능. 강남역, 강남대로와 인접해 대중교통 이용 용이. 1,2층이나 전층도 임대 가능. 학원, 사옥, 식당 등 다양한 용도로 적합.
◆서울 삼청동 인근 단독 건물 임대
위치 : 3호선 안국역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 343㎡.
가격 : 보증금 2억원, 월 1000만원(관리비 포함).
=주택으로 된 단독 건물이며 연구소로 사용 중. 삼청동 인근에서 단독으로 사용 가능한 매물이 없어 희소가치 기대. 건물 내용연수는 오래됐지만 사용에는 무리 없는 상태. 건물 전면 주차 4대 가능. 권리금 및 업종 제한 없음. 카페, 베이커리, 사무실 등으로 적합 .
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참고> 지역별 권역구분1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2. 강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4. 도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세 변동
한 달간 전체적으로 소형 빌딩의 임대료 상승이 포착된다. 부동산 경기가 활성화 되지 않는 현 시점에서 사무실 확장 보다는 소형 빌딩 임대에 대한 관심이 높아지고 있는 것으로 풀이된다. 소형 빌딩의 임대료는 소폭 상승한데 반해 대형 빌딩이나 중소형 빌딩의 임대료는 하락한 것을 볼 수 있다.
◆서울 내방역 사무실 임대층수 : 지하 2층~지상 8층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 554㎡.
가격 : 보증금 2억원, 월 1200만원, 관리비 600만원.
주요 입주사: 은행, 금융사
=내방역 인근 대로변 건물. 시세 대비 저렴한 금액으로 임대 중. 현재 4층을 임대 중으로 즉시 입주 가능. 건물의 내용연수 대비 건물 관리 상태 양호. 일반 사무실, 보험사, 금융사 등 다양한 업종으로 적합.
◆서울 8호선 석촌역사거리 매장 및 사무실 임대위치 : 8호선 석촌역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 3층~지상 6층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 257㎡.
가격 : 보증금 3억원, 월 600만원, 관리비 350만원.
주요 입주사: 병원, 정보 통신사
=기존 1층을 금융사에서 사용했던 건물로 입지 우수. 현재는 1,2층 임대 중. 송파대로, 백제고분로를 둔 코너에 위치해 가시성 좋음. 전시효과가 필요한 업체로 적합.
◆서울 방배역 신축 건물 임대 위치 : 방배역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 7층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 184㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 600만원(관리비 포함).
=건물 전면 전체가 글래스월 방식으로 건축돼 채광성, 조망권 좋음. 지하철역 도보 2분 거리로 교통 여건 우수. 건물 외관 디자인을 중요시하는 업체로 적합.
◆서울 양재역 인근 저렴한 대형 사무실 임대위치 : 3호선 양재역 도보 9분 거리.
층수 : 지하`2층~지상 6층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 617㎡.
가격 : 보증금 2억5000만원, 월 1270만원, 관리비730만원.
=양재역 인근 대로변 코너 건물. 최근에 신축해 건물 내·외관 우수. 건물 외관 디자인이 독특해 노출도 좋음. 현재 1층은 상업시설 입주. 디자인 사무실, 건축사 등 독특한 외관을 원하는 업체들로 적합.
◆서울 한남동 단독 건물 사무실 임대위치 : 6호선 한강진역 도보 5분 거리. 층수: 지하 1층~지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 188㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 900만원(관리비 포함).
=리모델링해 건물 상태 좋음. 지하 1층~ 지상 2층까지 사용 가능. 2층에는 테라스 있음. 주차 편리(6대). 단독 건물을 사용하는 업체들로 적합(디자인 사무실, 영상제작, 엔터테인먼트 등).
◆서울 당산역 사무실 임대위치 : 2,9호선 당산역 인근 대로변 위치.
층수 : 지하1층~지상 5층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 330㎡.
가격 : 보증금 1억2500만원, 월 875만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 병원, 베이커리
=2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치해 교통 이용 편리. 현재 2,3,4,5층 임대 중. 2층부터 지상층 면적은 모두 동일. 필요한 면적만큼 임대 가능한 건물. 학원, 병원, 사무실 등 다양한 업종으로 적합.
◆서울 강남역 학원, 식당으로 임대 가능한 건물 위치 : 2호선 강남역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 0층~지상 3층 규모. 현재 1,2층 임대 중.
면적 : 전용면적 422㎡.
가격 : 보증금 4억원, 월 2200만원(관리비 포함).
=현재 전 층 음식점으로 운영 중. 사업목적 및 업체 필요에 따라 용도 변경 가능. 무권리 건물로 입주는 협의를 통해 가능. 강남역, 강남대로와 인접해 대중교통 이용 용이. 1,2층이나 전층도 임대 가능. 학원, 사옥, 식당 등 다양한 용도로 적합.
◆서울 삼청동 인근 단독 건물 임대위치 : 3호선 안국역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 343㎡.
가격 : 보증금 2억원, 월 1000만원(관리비 포함).
=주택으로 된 단독 건물이며 연구소로 사용 중. 삼청동 인근에서 단독으로 사용 가능한 매물이 없어 희소가치 기대. 건물 내용연수는 오래됐지만 사용에는 무리 없는 상태. 건물 전면 주차 4대 가능. 권리금 및 업종 제한 없음. 카페, 베이커리, 사무실 등으로 적합 .
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