이번 주는 도심권(시청,광화문,종각)과 여의도, 마포권의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2. 강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4. 도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세 변동
한 달간 전체적인 임대료의 큰 변동은 없지만 판교, 분당 지역 임대료의 하락을 볼 수 있다. 판교, 분당지역이 신축 건물은 많지만 공실을 해소한 건물이 적어서 임차인을 유치하기 위해 임대료를 하향 조정하는 것을 볼 수 있다. 다른 지역의 경우 기업의 이전, 이동이 드물게 일어나고 있는 상황으로 임대료에 대한 변 보이지 않는다.
◆서울 서대문역 역세권 사무실 임대
위치 : 5호선 서대문역 1분 거리.
층수 : 지하 5층~지상 15층 규모. 현재 14층 임대 중.
면적 : 전용면적 726㎡.
가격 : 보증금 1억7000만원, 월 1700만원, 관리비 980만원.
주요 입주사: 병원, 금융사, 생명보험사
=보험사나 금융사에서 입점을 많이 하는 건물. 지하철역과 인접하며 대로변을 접한 대형 건물 대비 임대료가 저렴해 해당사에서 많이 선호하는 건물이다. 건물 내용년수는 20년 가량 되었지만 건물관리 상태 양호. 종로, 신촌과도 인접하여 교통 편리. 금융사, 보험사, 설계사, 법률관련 등 저렴한 임대료에 대형사무실을 필요로 하는 업체들로 적합.
◆서울 서현역 인근 대형 사무실 임대
위치 : 분당선 서현역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 6층~지상 12층 규모. 현재 9층 임대 중.
면적 : 전용면적 546㎡.
가격 : 보증금 1억6500만원, 월 1650만원, 관리비 844만원.
주요 입주사 : 증권사, 금융사, 보험사 등
=초역세권에 양면도로에 접해 있어 교통 이용 용이. 현재 임대 중인 9층외에도 같은 면적의 3층도 추가적으로 임대 가능. 넓은 면적 대비 저렴한 임대료가 특징.
◆서울 양평동 사무실 임대
위치 : 2호선 당산역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 8층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 99㎡.
가격 : 보증금 4000만원, 월 230만원, 관리비 49만원.
주요 입주사 : 통신사, 건설사
=대로변에 위치해 가시성 우수. 채광 좋고 답답함이 없어 쾌적한 환경에서 업무 가능. 내부 기둥이 없어 공간 활용 용이. 보험사, 게임회사, IT회사 등으로 적합.
◆서울 상암DMC 대형 사무실 임대
위치 : 6호선 DMC역 도보 10분 거리.
층수 : 지하 5층, 지상 12층 규모. 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 783㎡.
가격 : 보증금 1억6380만원, 월 1638만원, 관리비 1076만원.
=독특한 디자인으로 외관 상태 우수. 10년가량 된 건물이지만 관리 잘 돼 내·외관 상태 좋음. 현재 6층 이외에도 5층도 임대 가능.
◆서울 보라매동 건물디자인이 뛰어난 사무실 임대
위치 : 신림역 도보 15분 거리.
층수 : 지하 5층~지상 19층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 1581㎡.
가격 : 보증금 3억6000만원, 월 3600만원, 관리비 2110만원.
주요 입주사 : 출판사, 금융사, 보험사, 대교
=지하철 이용에 대한 편의성은 떨어지지만 인근에 버스정류장이 다수 소재하고 있어 교통이용 편의성 높음. 건물 노출도가 우수한 편은 아니지만 앞쪽으로 롯데백화점이 있어 건물의 위치설명 쉬움. 2013년 리모델링해 건물 디자인 및 외관 우수. 대형 사무실로 사용 가능.
◆서울 강남역 학원, 식당으로 임대 가능한 건물
위치 : 2호선 강남역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 0층~지상 3층 규모. 현재 2,3층 임대 중.
면적 : 전용면적 422㎡.
가격 : 보증금 2억원, 월 1200만원(관리비 포함).
=기존에 한 업체가 전층을 사용했고 현재는 2,3층 임대 중. 목적 및 업체 필요에 따라 용도 변경 가능. 학원, 식당, 사무실 등 다양한 용도로 적합.
◆서울 당산역 사무실 임대
위치 : 2·9호선 당산역 인근 대로변 위치.
층수 : 지하 1층~지상 5층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 330㎡.
가격 : 보증금 1억2500만원, 월 875만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 병원, 베이커리
=2·9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치해 교통 이용 편리. 현재 2~5층 임대 가능. 2층부터 지상층 면적은 전부 동일한 건물로 필요한 면적만큼 임대가 가능. 학원, 병원, 사무실 등 다양한 용도로 적합.
◆서울 삼청동 인근 단독 건물 임대
위치 : 3호선 안국역 도보 4분 거리.
층수 : 지하1층~지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 343㎡.
가격 : 보증금 2억원, 월 1000만원(관리비 포함).
=주택으로 된 단독 건물이며 연구소로 사용 중. 삼청동 인근에서 단독으로 사용 가능한 매물이 없어 희소가치 기대. 건물 내용연수는 오래됐지만 사용에는 무리 없는 상태. 건물 전면 주차 4대 가능. 권리금 및 업종 제한 없음. 카페, 베이커리, 사무실 등으로 적합 .
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참고> 지역별 권역구분1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2. 강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4. 도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세 변동
한 달간 전체적인 임대료의 큰 변동은 없지만 판교, 분당 지역 임대료의 하락을 볼 수 있다. 판교, 분당지역이 신축 건물은 많지만 공실을 해소한 건물이 적어서 임차인을 유치하기 위해 임대료를 하향 조정하는 것을 볼 수 있다. 다른 지역의 경우 기업의 이전, 이동이 드물게 일어나고 있는 상황으로 임대료에 대한 변 보이지 않는다.
◆서울 서대문역 역세권 사무실 임대위치 : 5호선 서대문역 1분 거리.
층수 : 지하 5층~지상 15층 규모. 현재 14층 임대 중.
면적 : 전용면적 726㎡.
가격 : 보증금 1억7000만원, 월 1700만원, 관리비 980만원.
주요 입주사: 병원, 금융사, 생명보험사
=보험사나 금융사에서 입점을 많이 하는 건물. 지하철역과 인접하며 대로변을 접한 대형 건물 대비 임대료가 저렴해 해당사에서 많이 선호하는 건물이다. 건물 내용년수는 20년 가량 되었지만 건물관리 상태 양호. 종로, 신촌과도 인접하여 교통 편리. 금융사, 보험사, 설계사, 법률관련 등 저렴한 임대료에 대형사무실을 필요로 하는 업체들로 적합.
◆서울 서현역 인근 대형 사무실 임대위치 : 분당선 서현역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 6층~지상 12층 규모. 현재 9층 임대 중.
면적 : 전용면적 546㎡.
가격 : 보증금 1억6500만원, 월 1650만원, 관리비 844만원.
주요 입주사 : 증권사, 금융사, 보험사 등
=초역세권에 양면도로에 접해 있어 교통 이용 용이. 현재 임대 중인 9층외에도 같은 면적의 3층도 추가적으로 임대 가능. 넓은 면적 대비 저렴한 임대료가 특징.
◆서울 양평동 사무실 임대위치 : 2호선 당산역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 8층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 99㎡.
가격 : 보증금 4000만원, 월 230만원, 관리비 49만원.
주요 입주사 : 통신사, 건설사
=대로변에 위치해 가시성 우수. 채광 좋고 답답함이 없어 쾌적한 환경에서 업무 가능. 내부 기둥이 없어 공간 활용 용이. 보험사, 게임회사, IT회사 등으로 적합.
◆서울 상암DMC 대형 사무실 임대위치 : 6호선 DMC역 도보 10분 거리.
층수 : 지하 5층, 지상 12층 규모. 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 783㎡.
가격 : 보증금 1억6380만원, 월 1638만원, 관리비 1076만원.
=독특한 디자인으로 외관 상태 우수. 10년가량 된 건물이지만 관리 잘 돼 내·외관 상태 좋음. 현재 6층 이외에도 5층도 임대 가능.
◆서울 보라매동 건물디자인이 뛰어난 사무실 임대위치 : 신림역 도보 15분 거리.
층수 : 지하 5층~지상 19층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 1581㎡.
가격 : 보증금 3억6000만원, 월 3600만원, 관리비 2110만원.
주요 입주사 : 출판사, 금융사, 보험사, 대교
=지하철 이용에 대한 편의성은 떨어지지만 인근에 버스정류장이 다수 소재하고 있어 교통이용 편의성 높음. 건물 노출도가 우수한 편은 아니지만 앞쪽으로 롯데백화점이 있어 건물의 위치설명 쉬움. 2013년 리모델링해 건물 디자인 및 외관 우수. 대형 사무실로 사용 가능.
◆서울 강남역 학원, 식당으로 임대 가능한 건물위치 : 2호선 강남역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 0층~지상 3층 규모. 현재 2,3층 임대 중.
면적 : 전용면적 422㎡.
가격 : 보증금 2억원, 월 1200만원(관리비 포함).
=기존에 한 업체가 전층을 사용했고 현재는 2,3층 임대 중. 목적 및 업체 필요에 따라 용도 변경 가능. 학원, 식당, 사무실 등 다양한 용도로 적합.
◆서울 당산역 사무실 임대위치 : 2·9호선 당산역 인근 대로변 위치.
층수 : 지하 1층~지상 5층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 330㎡.
가격 : 보증금 1억2500만원, 월 875만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 병원, 베이커리
=2·9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치해 교통 이용 편리. 현재 2~5층 임대 가능. 2층부터 지상층 면적은 전부 동일한 건물로 필요한 면적만큼 임대가 가능. 학원, 병원, 사무실 등 다양한 용도로 적합.
◆서울 삼청동 인근 단독 건물 임대위치 : 3호선 안국역 도보 4분 거리.
층수 : 지하1층~지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 343㎡.
가격 : 보증금 2억원, 월 1000만원(관리비 포함).
=주택으로 된 단독 건물이며 연구소로 사용 중. 삼청동 인근에서 단독으로 사용 가능한 매물이 없어 희소가치 기대. 건물 내용연수는 오래됐지만 사용에는 무리 없는 상태. 건물 전면 주차 4대 가능. 권리금 및 업종 제한 없음. 카페, 베이커리, 사무실 등으로 적합 .
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