이번 주는 한국 비즈니스의 메카인 테헤란로의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2. 강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4. 도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세 변동
한 달간 등락 폭이 가장 큰 지역은 삼성역 인근의 대형, 중형 빌딩이다. 역삼역 인근의 대형 빌딩은 등락폭이 거의 없는 것으로 보아 공실의 변화가 크지 않은 것으로 보인다.
삼성역 인근의 중형 빌딩은 타 권역의 중형 빌딩 평균가보다 비교적 시세가 높게 책정되어 있지만 등락폭이 가장 크다.
◆서울 테헤란로 대로변 사무실 임대
위치 : 2호선 역삼역 5분 거리.
층수 : 지하 4층~지상 15층 규모. 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 280㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 800만원, 관리비 400만원.
주요 입주사: 병원, 금융사, 생명보험사
=테헤란로 대로변에서 가장 저렴한 건물 중 하나로 르네상스호텔 사거리 인근 위치. 현재 6층 임대 중이며 즉시 입주 가능. 대로변 임대료 저렴한 사무실을 찾는 업체들로 적합.
◆서울 강남역 인근 깔끔한 사무실 임대
위치 : 2호선 강남역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 3층~지상 10층 규모. 현재 7층 임대 중.
면적 : 전용면적 241㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 650만원, 관리비 203만원.
주요 입주사 : 증권사, 금융사, 보험사 등
=2호선 강남역 인근 위치한 건물로 현재 7층을 임대 중. 6층도 같은 비용으로 임대 가능. 건물 삼면이 유리로 마감 처리되어 채광성이나 가시성 우수. 주변에 비해 저렴한 임대료가 특징.
◆서울 테헤란로 임대료 저렴한 사무실
위치 : 2호선 역삼역 도보 6분 거리.
층수 : 지하 4층~지상 11층 규모. 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 363㎡.
가격 : 보증금 1억2400만원, 월 1163만원, 관리비 310만원.
주요 입주사: 병원, 여행사, 광고기획사, 게임업체
=역삼역 인근 테헤란로 이면에 위치한 건물. 관리가 잘되어 내·외관 수려. 이면도로 지면 코너에 위치해 가시성 좋음. 현재 다양한 업종으로 임차를 하고 있는 상태. 주변 시세 대비 저렴한 임대료로 공실이 잘 안생기는 건물.
◆서울 삼성동 사무실 임대
위치 : 2호선 선릉역 도보 6분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 6층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 297㎡.
가격 : 보증금 1억5000만원, 월 1400만원, 관리비 187만원.
주요 입주사 : 게임 개발업체, 법률사무실, 베이비 관련 업체
=2호선 선릉역과 삼성역의 더블 역세권으로 포스코사거리 테헤란로 이면도로 위치. 1층 코너로 노출도 좋음. 업종 제한 없이 임대 가능하며 권리금 없음.
◆서울 강남역 학원, 식당 임대 가능한 건물
위치 : 2호선 강남역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 0층~지상 3층 규모. 현재 2,3층 임대 중.
면적 : 전용면적 422㎡.
가격 : 보증금 2억원, 월 1200만원(관리비 포함).
=기존에 한 업체가 전층을 사용했고 현재는 2,3층 임대 중. 목적 및 업체 필요에 따라 용도 변경 가능. 학원, 식당, 사무실 등 다양한 용도로 적합.
◆서울 당산역 사무실 임대
위치 : 2,9호선 당산역 인근 대로변 위치.
층수 : 지하 1층~지상 5층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 330㎡.
가격 : 보증금 1억2500만원, 월 875만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 병원, 베이커리
=2·9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치해 교통 이용 편리. 현재 2~5층 임대 가능. 2층부터 지상층 면적은 전부 동일한 건물로 필요한 면적만큼 임대가 가능. 학원, 병원, 사무실 등 다양한 용도로 적합.
◆삼청동인근 단독 건물 임대
위치 : 3호선 안국역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 343㎡.
가격 : 보증금 2억원, 월 1000만원(관리비 포함).
=주택으로 된 단독 건물이며 연구소로 사용 중. 삼청동 인근에서 단독으로 사용 가능한 매물이 없어 희소가치 기대. 건물 내용연수는 오래됐지만 사용에는 무리 없는 상태. 건물 전면 주차 4대 가능. 권리금 및 업종 제한 없음. 카페, 베이커리, 사무실 등으로 적합 .
◆서울 양평동 사무실 임대
위치 : 2호선 당산역 도보 5분 거리
층수 : 지하1층~지상 8층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 99㎡.
가격 : 보증금 4000만원, 월 230만원, 관리비 49만원.
주요 입주사 : 통신사, 건설사
=대로변에 위치해 가시성 우수. 채광 좋고 답답함이 없어 쾌적한 환경에서 업무 가능. 내부 기둥이 없어 공간 활용 용이. 보험사, 게임회사, IT회사 등으로 적합.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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참고> 지역별 권역구분1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2. 강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4. 도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세 변동
한 달간 등락 폭이 가장 큰 지역은 삼성역 인근의 대형, 중형 빌딩이다. 역삼역 인근의 대형 빌딩은 등락폭이 거의 없는 것으로 보아 공실의 변화가 크지 않은 것으로 보인다.
삼성역 인근의 중형 빌딩은 타 권역의 중형 빌딩 평균가보다 비교적 시세가 높게 책정되어 있지만 등락폭이 가장 크다.
◆서울 테헤란로 대로변 사무실 임대위치 : 2호선 역삼역 5분 거리.
층수 : 지하 4층~지상 15층 규모. 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 280㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 800만원, 관리비 400만원.
주요 입주사: 병원, 금융사, 생명보험사
=테헤란로 대로변에서 가장 저렴한 건물 중 하나로 르네상스호텔 사거리 인근 위치. 현재 6층 임대 중이며 즉시 입주 가능. 대로변 임대료 저렴한 사무실을 찾는 업체들로 적합.
◆서울 강남역 인근 깔끔한 사무실 임대위치 : 2호선 강남역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 3층~지상 10층 규모. 현재 7층 임대 중.
면적 : 전용면적 241㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 650만원, 관리비 203만원.
주요 입주사 : 증권사, 금융사, 보험사 등
=2호선 강남역 인근 위치한 건물로 현재 7층을 임대 중. 6층도 같은 비용으로 임대 가능. 건물 삼면이 유리로 마감 처리되어 채광성이나 가시성 우수. 주변에 비해 저렴한 임대료가 특징.
◆서울 테헤란로 임대료 저렴한 사무실 위치 : 2호선 역삼역 도보 6분 거리.
층수 : 지하 4층~지상 11층 규모. 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 363㎡.
가격 : 보증금 1억2400만원, 월 1163만원, 관리비 310만원.
주요 입주사: 병원, 여행사, 광고기획사, 게임업체
=역삼역 인근 테헤란로 이면에 위치한 건물. 관리가 잘되어 내·외관 수려. 이면도로 지면 코너에 위치해 가시성 좋음. 현재 다양한 업종으로 임차를 하고 있는 상태. 주변 시세 대비 저렴한 임대료로 공실이 잘 안생기는 건물.
◆서울 삼성동 사무실 임대위치 : 2호선 선릉역 도보 6분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 6층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 297㎡.
가격 : 보증금 1억5000만원, 월 1400만원, 관리비 187만원.
주요 입주사 : 게임 개발업체, 법률사무실, 베이비 관련 업체
=2호선 선릉역과 삼성역의 더블 역세권으로 포스코사거리 테헤란로 이면도로 위치. 1층 코너로 노출도 좋음. 업종 제한 없이 임대 가능하며 권리금 없음.
◆서울 강남역 학원, 식당 임대 가능한 건물위치 : 2호선 강남역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 0층~지상 3층 규모. 현재 2,3층 임대 중.
면적 : 전용면적 422㎡.
가격 : 보증금 2억원, 월 1200만원(관리비 포함).
=기존에 한 업체가 전층을 사용했고 현재는 2,3층 임대 중. 목적 및 업체 필요에 따라 용도 변경 가능. 학원, 식당, 사무실 등 다양한 용도로 적합.
◆서울 당산역 사무실 임대위치 : 2,9호선 당산역 인근 대로변 위치.
층수 : 지하 1층~지상 5층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 330㎡.
가격 : 보증금 1억2500만원, 월 875만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 병원, 베이커리
=2·9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치해 교통 이용 편리. 현재 2~5층 임대 가능. 2층부터 지상층 면적은 전부 동일한 건물로 필요한 면적만큼 임대가 가능. 학원, 병원, 사무실 등 다양한 용도로 적합.
◆삼청동인근 단독 건물 임대위치 : 3호선 안국역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 343㎡.
가격 : 보증금 2억원, 월 1000만원(관리비 포함).
=주택으로 된 단독 건물이며 연구소로 사용 중. 삼청동 인근에서 단독으로 사용 가능한 매물이 없어 희소가치 기대. 건물 내용연수는 오래됐지만 사용에는 무리 없는 상태. 건물 전면 주차 4대 가능. 권리금 및 업종 제한 없음. 카페, 베이커리, 사무실 등으로 적합 .
◆서울 양평동 사무실 임대위치 : 2호선 당산역 도보 5분 거리
층수 : 지하1층~지상 8층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 99㎡.
가격 : 보증금 4000만원, 월 230만원, 관리비 49만원.
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=대로변에 위치해 가시성 우수. 채광 좋고 답답함이 없어 쾌적한 환경에서 업무 가능. 내부 기둥이 없어 공간 활용 용이. 보험사, 게임회사, IT회사 등으로 적합.
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