[9/1] 주간 오피스 시세 및 추천 임대 물건

이번 주는 도심권(시청,광화문,종각)과 여의도, 마포권의 시세 및 추천매물이다.

참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지





◆ 권역 시세변동

한 달간 전체적으로 규모에 따라서 임대료의 변동이 있는 것을 볼 수 있다. 최근 시청, 광화문, 판교, 분당에 대형빌딩의 신축이 많아짐에 따라 신축빌딩의 임대료가 시세에 다수 반영이 된 것으로 보인다. 중형빌딩의 경우 현재 공실이 다수 발생하여 해소하기 위하여 임대료가 하락된 모습을 볼 수 있다. 연휴와 휴가기간으로 이전하는 업체가 현재는 적은 편이고 공실 이것을 해소하기 위해 중, 소형빌딩에서는 임대료하락을 하고 있다.




◆서울 충정로 대로변사무실 임대
위치 : 2호선 충정로역 2분거리 위치
층수 : 지하2층/지상7층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 338㎡.
가격 : 보증금 1억원/ 임대료 700만원/ 관리비 150만원
주요입주사: 커피숍, 약국, 여행사
특징 : 이 건물의 경우 2호선 충정로역 인근에 위치한 저렴한 건물 중에 하나이다. 현재 2층을 임대하고 있으며 바로 입주가 가능한 상태이다. 주변 음식점 상권을 이루고 있으며 대로변을 찾고 저렴한사무실을 찾는 업체에게는 적당한 사무실로 보여진다.


◆경기도 판교역 인근 대형 사무실임대
위치 : 신분당선 판교역 도보 3분거리.
층수 : 지하5층/지상11층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 642㎡.
가격 : 보증금 1억9440만원/ 임대료972만원/관리비 실비
주요입주사 : 증권사, 금융사, 보험사 등
특징 : 이 건물의 경우, 신분당선 판교역 인근에 위치한 건물이다. 무료주차 임대평수 60평당1대 가능하며 현재 2층~6층을 임대 중 이다. 대형면적이 필요한 업체에게 적합한 건물이다. 건물 전면이 유리로 마감 처리되어 채광성이 뛰어나고 코너에 위치해 가시성이 뛰어나다.


◆서울 DMC역 사무실 임대
위치 : 6호선 디지털미디어센터역 도보 14분거리.
층수 : 지하5층/지상11층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 833㎡.
가격 : 보증금 1억9833만원/임대료 1983만원/관리비 1088만원
주요입주사: 음향업체, 디자인업체, 인테리어 등
특징 : 이 건물의 경우, 디지털미디어센터역 월드컵파크 5단지 사거리 이면에 위치한 건물이다. 본 건물은 톡특한 외관으로 가시성이나 노출도가 상당히 뛰어나고 창의적인 업체가 주로 입점해 있다.
현재 4층을 임대 중이며 천장고가 4.6m(층고 6m)로 스튜디오 등 특수 시설 설치가 가능하다. 현재 음향스튜디오로 사용하고 있는 상태이며 높은 층고를 필요로 하는 업체에게 추천하는 물건이다.


◆서울 신도림역 2분 역세권 사무실임대
위치 : 2호선 신도림역 도보2분 거리.
층수 : 지하 7층/지상 40층 규모. 현재 9층 임대 중.
면적 : 전용면적 922㎡
가격 : 보증금 1억3950만원/임대료 1395만원/관리비 809만원
주요입주사 : 영화관, 서비스센터, 전자관련업체
특징 : 이 건물의 경우, 1,2호선 신도림역과 직접 연결 되어있어서 접근성이 뛰어나다. 고층건물로 노출도가 상당히 용이하다. 무료주차는 임대면적50평당 1대가능하며 추가 주차 시 월 100,000원(VAT별도)로 가능하다. 현재 9층 임대 중이며 즉시입주 가능하다.


◆서울 합정동 사무실 임대
위치 : 2호선 합정역 도보 1분 거리
층수 : 지하7층/지상32층 규모. 현재 18층 임대 중.
면적 : 전용면적 300㎡.
가격 : 보증금 1억1762만원/임대료 1175만원/관리비 567만원
주요입주사 : 통신사, 건설사
특징 : 이 건물의 경우, 대로변에 위치하여 가시성이 뛰어나며 역세권으로 접근성이 뛰어나다. 채광이 좋으며 답답함이 없어 쾌적한 환경에서 업무가 가능하다. 내부 기둥이 없어 공간활용이 용이하다. 추천업종은 보험사, 게임회사, IT회사 등이다.


◆서울 논현역 웨딩 스튜디오 가능
위치 : 3호선 신사역 도보 5분 거리.
층수 : 지하2층/지상4층 규모. 현재 지하1층 임대 중.
면적 : 전용면적 330㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 680만원/관리비 170만원
특징 : 이 건물의 경우, 현재 지하1층이 임대 중이다. 기존 웨딩 스튜디오로 이용하던 곳으로 층고 4.6m에 복층 형 사무실을 구비하고 있다. 지하1층이지만 썬 큰 가든 형식의 지층이어서 채광이 우수 하고, 층고가 높아 공간 활용도가 뛰어나다. 웨딩 스튜디오 인수가능하고 창의적인 사무실로도 이용이 가능하다.


◆서울 당산역 사무실 임대
위치 : 2,9호선 당산역 인근 대로변 위치
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 330㎡.
가격 : 보증금 1억2500만원/임대료 875만원/관리비 포함
주요입주사 : 병원, 베이커리
특징 : 이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같다. 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.


◆ 삼청동인근 단독건물 임대
위치 : 3호선 안국역 도보 4분 거리.
층수 : 지하1층/지상2층 규모. 현재 전층 임대 중..
면적 : 전용면적 343㎡.
가격 : 보증금 2억원/임대료 800만원/관리비 포함
특징 : 이 건물의 경우, 주택으로 된 단독건물이며 연구소로 사용 중이 있다. 삼청동인근에서 단독으로 사용 가능한 매물이 없는 상태이지만 본 건물은 임대가 가능하다. 건물은 매우 노후화 된 상태이지만 사용에 대해서는 무리가 없다. 건물 앞에 주차가 4개 가능하다. 이 건물의 가장 특징은 현재 권리금이 없고 업종에 제한이 없다. 추천업종으로는 카페, 베이커리, 사무실 등 다양한 형태이다.


문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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