이번 주는 서초, 송파, 강동 주요대로변(역세권)의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆ 권역 시세변동
지역 전체적으로 임대료가 하락한 것을 볼 수 있다. 대형빌딩은 임대료 변동이 없는 것으로 봐서는 전체적으로 임차인의 이동이 적어서 임대료의 변동이 없는 상태이다. 중형빌딩과 소형빌딩에서는 다소 이동이 있었기 때문에 임대료의 등락이 있었다. 건물들이 적정한 임대료시세가 만들어지면서 전체적으로 임대료가 하락한 것으로 보여진다.
◆서울 2,8호선 잠실사거리 대로변 사무실임대
위치 : 2,8호선 잠실역 도보 1분 거리.
층수 : 지하7층/지상30층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,005㎡.
가격 : 보증금 4억4747만원/임대료 4203만원/관리비2169만원
주요입주사: 보험사, 정보통신사 등등
특징 : 이 건물의 경우, 잠실의 랜드마크 빌딩이다. 그만큼 입지나 위치는 상당이 우월하다. 현재는 5층이 공실 상태이고, 가시성, 교통, 저렴한 임대료 등 모든 면에서 우수하며, 건물관리 또한 잘 되어 있는 빌딩이다. 단, 제2롯데월드가 오픈하면서 교통체증이 증가될 것으로 판단 된다.
◆서울 양재역 대형 사무실임대
위치 : 3호선,신분당선 양재역 도보 3분 거리.
층수 : 지하7층/지상20층 규모. 현재 8층 임대 중.
면적 : 전용면적 806㎡.
가격 : 보증금 3억1566만원/임대료 3156만원/관리비 1578만원
주요입주사: 의류, 보험사, 건설, 사무실 등
특징 : 이 건물의 경우, 양재역 대로변 강남대로에 위치한 건물이다. 현재 8층을 임대 중에 있으며 바로 입주하여 사용이 가능한 상태이다. 건물이 양재역, 강남역과 인접하여 대중교통도 용이하며,건물 내 기둥이 없어 공간 활용이 용이하다.
◆서울 방이동 잠실역 인근 중소형사무실 임대
위치 : 82,8호선 잠실역 도보 3분 거리.
층수 : 지하3층/지상15층 규모. 현재 10층 임대 중.
면적 : 전용면적 168㎡.
가격 : 보증금 3750만원/임대료 375만원/관리비 117만원
특징 : 이 건물의 경우, 잠실역 인근 대로변에 위치한 건물이다. 현재 10층을 임대 중에 있으며 바로 입주하여 사용이 가능한 상태이다. 건물이 잠실역과 인접하여 대중교통도 용이하고
올림픽공원과도 인접하여, 쾌적한 업무환경을 조성한다. 또한 건물이 중소형 건물인데 깔끔한 외관과 엘리베이터가 2대 설치되어 있다.
◆서울 양재역 저렴한 대형 사무실임대
위치 : 3호선 양재역 마을버스 3분 거리.
층수 : 지하5층/지상26층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 800㎡
가격 : 보증금 2억9763만원/임대료 2976만원/관리비 1460만원
특징 : 이 건물의 경우 주변 포이동 업무밀집지역에서 가장 컨디션이 좋은 건물이다. 현재 5층을 임대 중에 있고, 건물 내, 외관 관리가 잘되어 있는 상태이며,쾌적한 업무환경을 조성한다.(양재천 근린공원) 즉시 입주가 가능한 건물이다.
◆서울 남부터미널역 대로변 상가 임대
위치 : 3호선 남부터미널역 도보2분 거리.
층수 : 지하 5층/지상 15층 규모. 현재 지하1층 임대 중.
면적 : 전용면적 418㎡
가격 : 보증금 1억원/임대료 950만원/관리비포함
특징 : 이 건물의 경우 3호선 남부터미널역 인근에 위치한 건물이다. 현재 지하 1층을 임대중에 있으며 현재 실내스크린골프장으로 사용하고 있다. 같은 업종으로도 사용이 가능하며 다른 업종으로의 임대도 가능하다. 지하1층으로 통하는 단독출입구가 있어서 출입이 편리하다. 스포츠관련, 외식업체관련 업종에 추천한다.
◆서울 방이동 올림픽공원 사거리 대로변 단독건물 임대
위치 : 5호선 방이역 도보 7분거리 위치.
층수 : 지하-층/지상6층 규모. 현재 전층 임대 중..
면적 : 전용면적 1,209㎡.
가격 : 보증금 10억원/ 임대료5200만원 /관리비 300만원
주요입주사 : 학원
특징 : 이 건물의 경우, 올림픽공원사거리 위례성길 대로변 위치 하고 있다. 가시성에 있어서 탁월하고 주변 요식업체, 병원, 학원 밀집한 지역이며, 현재 어학원으로 사용을 하고 있고, 내부인테리어,외관, 관리상태도 우수하다.
◆서울 영등포동 전층 임대
위치 : 2호선 당산역 도보 4분 거리.
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,719㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2800만원/관리비 600만원
특징 : 이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같으며, 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.
◆서울 강남역 초역세권 사무실 임대
위치 : 2호선 강남역 도보 1분거리.
층수 : 지하1층/지상9층 규모. 현재 5,6,7,9층 임대 중.
면적 : 전용면적 198㎡.
가격 : 보증금 6000만원/ 임대료500만원/관리비 100만원
주요입주사 : 학원 등
특징 : 이 건물의 경우, 강남역에서 도보 2분거리에 위치한 초역세권 건물이다. 지하철과 버스정류장이 인접하여 교통여건이 상당히 우수한 상태이다. 현재는 4개층이 임대가 가능하다. 일부를 학원에서 사용 중에 있다. 유학원, 어학원 등 학원용도로 임대가 가능하다.
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참고> 지역별 권역구분1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆ 권역 시세변동
지역 전체적으로 임대료가 하락한 것을 볼 수 있다. 대형빌딩은 임대료 변동이 없는 것으로 봐서는 전체적으로 임차인의 이동이 적어서 임대료의 변동이 없는 상태이다. 중형빌딩과 소형빌딩에서는 다소 이동이 있었기 때문에 임대료의 등락이 있었다. 건물들이 적정한 임대료시세가 만들어지면서 전체적으로 임대료가 하락한 것으로 보여진다.
◆서울 2,8호선 잠실사거리 대로변 사무실임대위치 : 2,8호선 잠실역 도보 1분 거리.
층수 : 지하7층/지상30층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,005㎡.
가격 : 보증금 4억4747만원/임대료 4203만원/관리비2169만원
주요입주사: 보험사, 정보통신사 등등
특징 : 이 건물의 경우, 잠실의 랜드마크 빌딩이다. 그만큼 입지나 위치는 상당이 우월하다. 현재는 5층이 공실 상태이고, 가시성, 교통, 저렴한 임대료 등 모든 면에서 우수하며, 건물관리 또한 잘 되어 있는 빌딩이다. 단, 제2롯데월드가 오픈하면서 교통체증이 증가될 것으로 판단 된다.
◆서울 양재역 대형 사무실임대위치 : 3호선,신분당선 양재역 도보 3분 거리.
층수 : 지하7층/지상20층 규모. 현재 8층 임대 중.
면적 : 전용면적 806㎡.
가격 : 보증금 3억1566만원/임대료 3156만원/관리비 1578만원
주요입주사: 의류, 보험사, 건설, 사무실 등
특징 : 이 건물의 경우, 양재역 대로변 강남대로에 위치한 건물이다. 현재 8층을 임대 중에 있으며 바로 입주하여 사용이 가능한 상태이다. 건물이 양재역, 강남역과 인접하여 대중교통도 용이하며,건물 내 기둥이 없어 공간 활용이 용이하다.
◆서울 방이동 잠실역 인근 중소형사무실 임대위치 : 82,8호선 잠실역 도보 3분 거리.
층수 : 지하3층/지상15층 규모. 현재 10층 임대 중.
면적 : 전용면적 168㎡.
가격 : 보증금 3750만원/임대료 375만원/관리비 117만원
특징 : 이 건물의 경우, 잠실역 인근 대로변에 위치한 건물이다. 현재 10층을 임대 중에 있으며 바로 입주하여 사용이 가능한 상태이다. 건물이 잠실역과 인접하여 대중교통도 용이하고
올림픽공원과도 인접하여, 쾌적한 업무환경을 조성한다. 또한 건물이 중소형 건물인데 깔끔한 외관과 엘리베이터가 2대 설치되어 있다.
◆서울 양재역 저렴한 대형 사무실임대위치 : 3호선 양재역 마을버스 3분 거리.
층수 : 지하5층/지상26층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 800㎡
가격 : 보증금 2억9763만원/임대료 2976만원/관리비 1460만원
특징 : 이 건물의 경우 주변 포이동 업무밀집지역에서 가장 컨디션이 좋은 건물이다. 현재 5층을 임대 중에 있고, 건물 내, 외관 관리가 잘되어 있는 상태이며,쾌적한 업무환경을 조성한다.(양재천 근린공원) 즉시 입주가 가능한 건물이다.
◆서울 남부터미널역 대로변 상가 임대위치 : 3호선 남부터미널역 도보2분 거리.
층수 : 지하 5층/지상 15층 규모. 현재 지하1층 임대 중.
면적 : 전용면적 418㎡
가격 : 보증금 1억원/임대료 950만원/관리비포함
특징 : 이 건물의 경우 3호선 남부터미널역 인근에 위치한 건물이다. 현재 지하 1층을 임대중에 있으며 현재 실내스크린골프장으로 사용하고 있다. 같은 업종으로도 사용이 가능하며 다른 업종으로의 임대도 가능하다. 지하1층으로 통하는 단독출입구가 있어서 출입이 편리하다. 스포츠관련, 외식업체관련 업종에 추천한다.
◆서울 방이동 올림픽공원 사거리 대로변 단독건물 임대위치 : 5호선 방이역 도보 7분거리 위치.
층수 : 지하-층/지상6층 규모. 현재 전층 임대 중..
면적 : 전용면적 1,209㎡.
가격 : 보증금 10억원/ 임대료5200만원 /관리비 300만원
주요입주사 : 학원
특징 : 이 건물의 경우, 올림픽공원사거리 위례성길 대로변 위치 하고 있다. 가시성에 있어서 탁월하고 주변 요식업체, 병원, 학원 밀집한 지역이며, 현재 어학원으로 사용을 하고 있고, 내부인테리어,외관, 관리상태도 우수하다.
◆서울 영등포동 전층 임대위치 : 2호선 당산역 도보 4분 거리.
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,719㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2800만원/관리비 600만원
특징 : 이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같으며, 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.
◆서울 강남역 초역세권 사무실 임대위치 : 2호선 강남역 도보 1분거리.
층수 : 지하1층/지상9층 규모. 현재 5,6,7,9층 임대 중.
면적 : 전용면적 198㎡.
가격 : 보증금 6000만원/ 임대료500만원/관리비 100만원
주요입주사 : 학원 등
특징 : 이 건물의 경우, 강남역에서 도보 2분거리에 위치한 초역세권 건물이다. 지하철과 버스정류장이 인접하여 교통여건이 상당히 우수한 상태이다. 현재는 4개층이 임대가 가능하다. 일부를 학원에서 사용 중에 있다. 유학원, 어학원 등 학원용도로 임대가 가능하다.
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서울, 수도권에 위치한 30,000건이상의 오피스 자료 제공. 많은 문의 바랍니다.
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