[12/22] 주간 오피스 시세 및 추천 임대 물건

이번 주는 서초, 송파, 강동 주요대로변(역세권)의 시세 및 추천매물이다.


참고> 지역별 권역구분
1.강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지

<권역별 시세 변동>
계속되는 계절적인 효과로 임대료는 하락세를 보이고 있다. 건물의 규모와 위치가 무관하게 하락세가 이어지고 있다. 임대료의 변동은 다양한 이유가 있지만 계절적인 요인이 가장 부분중에 하나 인 것을 보여주는 시기이기도 하다. 겨울철에는 대부분의 기업들이 이전을 하지않기 때문에 임대료에 그대로 반영되는 것을 볼 수 있다.



<추천매물>

◆잠실역 인근 대형 사무실 임대
위치 : 2,8호선 잠실역 도보 1분 거리.
층수 : 지하4층~지상15층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 528.9㎡.
가격 : 보증금 1억4964만원/임대료 1496만원/관리비774만원
주요입주사: 보험사, 정보통신사 등등..

이 건물의 경우, 교통 여건이 상당히 우수한 건물이다. 잠실역에서 도보로 1분거리에 위치해 있다. 건물의 내용연수가 있지만 관리가 잘되어서 내, 외관 상태가 우수하다. 현재 3층을 임대 중에 있다., 가시성, 교통, 저렴한 임대료 등 모든 면에서 우수하며, 건물관리 또한 잘 되어 있는 빌딩이다. 단, 제2롯데월드가 오픈하면서 교통체증이 증가될 것으로 판단 된다.

◆서울 송파구 저렴한 사무실 임대
위치 : 8호선 몽촌토성역 도보 8분 거리.
층수 : 지하4층~지상11층 규모. 현재 8층 임대 중.
면적 : 전용면적 383㎡.
가격 : 보증금 1억5000만원/임대료 770만원/관리비 440만원
주요입주사: 의류, 보험사, 건설, 사무실 등.

이 건물의 경우, 몽촌토성역 인근 대로변에 위치한 건물로 저렴한 임대료가 장점인 건물이다. 임대료가 저렴하다고 해서 건물이 상태가 떨어지거나 하는 건물이 아니다. 건물 내,외관관리가 잘되어 있어서 건물 상태대비 금액이 저렴한 것이다. 현재 4층을 임대중에 있으며 다양한 업종으로 임대가 가능하다.

◆잠실역 대로변 사무실 임대
위치 : 2,8호선 잠실역 도보 3분 거리.
층수 : 지하6층~지상22층 규모. 현재 9층 임대 중.
면적 : 전용면적 487㎡.
가격 : 보증금 1억9313만원/임대료 1913만원/관리비 933만원

이 건물의 경우, 잠실역 인근 대로변에 위치한 건물이다. 현재 9층을 임대 중에 있으며 바로 입주하여 사용이 가능한 상태이다. 건물이 잠실역과 인접하여 대중교통도 용이하고
올림픽공원과도 인접하여, 쾌적한 업무환경을 조성한다.

◆양재역 인근 강남대로 대형 사무실 임대
위치 : 3호선 양재역 도보4분 거리.
층수 : 지하7층~지상20층 규모. 현재 7층 임대 중.
면적 : 전용면적 869㎡
가격 : 보증금 3억4272만원/임대료 3437만원/관리비 1663만원

이 건물의 경우 양재역 인근에 위치하고 있다. 강남대로변에 위치하여 입지성도 상당히 우수한다. 한층 전용면적이 상당한 규모가 있어서 대형사무실을 사용하는 업체에게 적합한 건물이다. 현재 7층을 임대중에 있으며 즉시 입주가 가능하다. 건물 관리 상태가 상당히 우수하다. 대형건물이니 만큼 주차관련한 사항도 편의가 용이하다.

◆서울 남부터미널역 대로변 상가 임대
위치 : 3호선 남부터미널역 도보2분 거리.
층수 : 지하 5층/지상 15층 규모. 현재 지하1층 임대 중.
면적 : 전용면적 418㎡
가격 : 보증금 1억원/임대료 950만원/관리비포함

이 건물의 경우 3호선 남부터미널역 인근에 위치한 건물이다. 현재 지하 1층을 임대중에 있으며 현재 실내스크린골프장으로 사용하고 있다. 같은 업종으로도 사용이 가능하며 다른 업종으로의 임대도 가능하다. 지하1층으로 통하는 단독출입구가 있어서 출입이 편리하다. 스포츠관련, 외식업체관련 업종에 추천한다.

◆서울 방이동 올림픽공원 사거리 대로변 단독건물 임대
위치 : 5호선 방이역 도보 7분거리 위치.
층수 : 지하-층/지상6층 규모. 현재 전층 임대 중..
면적 : 전용면적 1,209㎡.
가격 : 보증금 10억원/ 임대료5200만원 /관리비 300만원
주요입주사 : 학원

이 건물의 경우, 올림픽공원사거리 위례성길 대로변 위치 하고 있다. 가시성에 있어서 탁월하고 주변 요식업체, 병원, 학원 밀집한 지역이며, 현재 어학원으로 사용을 하고 있고, 내부인테리어,외관, 관리상태도 우수하다.

◆서울 영등포동 전층 임대
위치 : 2호선 당산역 도보 4분 거리.
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,719㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2800만원/관리비 600만원

이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같으며, 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.

◆서울 강남역 초역세권 사무실 임대
위치 : 2호선 강남역 도보 1분거리.
층수 : 지하1층/지상9층 규모. 현재 5,6,7,9층 임대 중.
면적 : 전용면적 198㎡.
가격 : 보증금 6000만원/ 임대료500만원/관리비 100만원
주요입주사 : 학원 등

이 건물의 경우, 강남역에서 도보 2분거리에 위치한 초역세권 건물이다. 지하철과 버스정류장이 인접하여 교통여건이 상당히 우수한 상태이다. 현재는 4개층이 임대가 가능하다. 일부를 학원에서 사용 중에 있다. 유학원, 어학원 등 학원용도로 임대가 가능하다.

문의 : (02)512-7174

강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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