이번 주는 강남의 7호선(논현,학동,강남구청,청담)과 도산대로의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2 .강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로, 올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆권역 시세변동
2015년 첫주에 시세는 7호선 및 도산대로 주변입니다. 계절적인 영향으로 여전히 전체적으로 임대료가 하향세에 있다는 것을 볼 수 있습니다. 현 시점에는 하향하는 측면이 크지만 2분기 시점에 이전을 하는 업체가 많아지기 때문에 2~3월에는 임대료가 상승하는 모습을 볼 수 있을 것으로 보여집니다.
◆도산대로변 청담동 사무실 임대
위치 : 7호선 청담역 도보 7분 거리.
층수 : 지하 2층/지상6층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 165㎡.
가격 : 보증금 5000만원/임대료 584만원/관리비100만원
특징 : 이 건물의 경우 청담사거리인근 대로변에 위치한 건물이다. 현재 5층이 임대 중에 있으며 현재 한복집으로 운영 중에 있다. 내부 인테리어가 잘 되어 있어 있고 바로 사용이 가능한 상태이다. 관련업종이나 그 이외의 다른 업종으로도 임대가 가능하다. 대로변 코너에 위치하여 가시성이 뛰어나면 홍보효과도 우수한 건물이다.
◆강남 대형사무실 임대
위치 : 7호선 학동역 도보 7분 거리.
층수 : 지하4층/지상15층 규모. 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 700㎡.
가격 : 보증금 4억원/임대료3660만원/관리비포함
특징 : 이 건물의 경우 대형면적을 필요로 하는 업체에게 적합한 건물이다. 현재 6층을 임대중에 있다. 해당 6층 이외에 다른층에도 임대가 가능하여 더 큰 면적이 필요한 업체에게 적합한 건물이라고 보여진다. 건물 내,외관 관리가 상당히 우수하며 주차관리도 우수하다. 지하철역과는 다소 거리가 있지만 건물앞 버스정류장이 위치하여 교통도 충분히 해결이 되는 점이다.
◆강남대로변 역세권 사무실 임대
위치 : 7호선 논현 ?도보2분 거리.
층수 : 지하6층/지상16층 규모. 현재 4층일부 임대 중..
면적 : 전용면적 390㎡.
가격 : 보증금 4억8000만원/임대료1385만원/관리비포함
특징 : 이 건물의 경우 가장 장점은 강남대로변에 위치한 것이라고 볼 수 있다. 위치적이나 교통적인 여건이 상당히 우수하다. 7호선 논현역과는 도보 2분거리에 위치하고 3호선 신사역과는 도보 3분거리에 위치한 더블역세권 건물이다. 건물의 내용연수는 좀 있지만 관리가 워낙 잘되어 사용함에 있어서 불편함이 전혀 없다.
◆학동역 인근 전시장 및 사무실 임대
위치 : 학동역 도보 2분거리 위치
층수 : 지하 1층/지상6층 규모. 현재 1층 임대 중..
면적 : 전용면적 297㎡.
가격 : 보증금 1억5천만원/임대료 1300만원/관리비포함만원
특징 : 이 건물의 경우, 7호선 학동역에서 2분거리에 위치한 역세권 건물이다. 현재 1층은 전시장용도로사용중이다. 2층도 현재 임대가 가능한 상태이다. 2층은 사무실 사용이 가능한 상태이고 내부상태가 상당히 잘되어 있는 곳이다. 1,2층 같이 사용할 경우에는 금액인 부분에서 절충이 가능하다.
◆서울 성수대교 남단인근 대로변, 전층임대
위치 : 3호선 압구정역 도보 10분 거리 위치.
층수 : 지하 2층/지상 6층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 760㎡
가격 : 보증금 6억원/임대료 3500만원/ 자체관리
특징 : 이 건물의 경우, 2011년에 리모델링한 건물이다. 기존에 전시장 겸 사옥으로 사용을 했던 건물이고 외관이나 내관 상태가 상당히 우수하다. 옥상 층에는 휴게실공간이 있어서 직원들의 휴식공간이 보장이 되어 있으며 1층에도 테라스가 있어서 휴식공간이 상당히 잘 되어 상태이다. 1,2층이 내부계단으로 연결이 되어 있는 상태여서 전시장용도로 사용이 가능한 업체에게 가장 맞는 건물이다.
◆강남 언주로 대로변 저렴한대형사무실 임대
위치 : 7호선 학동역 도보8분 거리.
층수 : 지하 6층/지상22층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 828㎡
가격 : 보증금 2억1000만원/임대료 2106만원/관리비 1225만원
특징 : 이 건물의 경우, 대형사무실을 필요로 하는 업체에게 적합한 건물이다. 현재 3개층 임대가 가능하다. 건물의 주차장 시설이 상당히 잘되어있어 편리한 상태이다. 건설업체 입주가 많은 편이다.
◆서울 영등포동 전층 임대
위치 : 2호선 당산역 도보 4분 거리.
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,719㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2800만원/관리비 600만원
특징 : 이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같다. 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.
◆청담동 대형사무실 임대
위치 : 7호선 청담역 도보 1분거리 위치
층수 : 지하4층/지상6층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 523㎡.
가격 : 보증금 2억7000만원/ 임대료1079만원 /관리비 803만원
주요입주사 : 디자인회사
특징 : 이 건물의 경우, 청담역 인근에 위치하며 영동대로 이면에 위치한 건물이다. 건물 면적에 대비해 상당히 저렴한 금액으로 임대를 하고 있다. 건물 내.외관상태 관리가 잘되어 있다.
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참고> 지역별 권역구분1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2 .강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로, 올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆권역 시세변동
2015년 첫주에 시세는 7호선 및 도산대로 주변입니다. 계절적인 영향으로 여전히 전체적으로 임대료가 하향세에 있다는 것을 볼 수 있습니다. 현 시점에는 하향하는 측면이 크지만 2분기 시점에 이전을 하는 업체가 많아지기 때문에 2~3월에는 임대료가 상승하는 모습을 볼 수 있을 것으로 보여집니다.
◆도산대로변 청담동 사무실 임대위치 : 7호선 청담역 도보 7분 거리.
층수 : 지하 2층/지상6층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 165㎡.
가격 : 보증금 5000만원/임대료 584만원/관리비100만원
특징 : 이 건물의 경우 청담사거리인근 대로변에 위치한 건물이다. 현재 5층이 임대 중에 있으며 현재 한복집으로 운영 중에 있다. 내부 인테리어가 잘 되어 있어 있고 바로 사용이 가능한 상태이다. 관련업종이나 그 이외의 다른 업종으로도 임대가 가능하다. 대로변 코너에 위치하여 가시성이 뛰어나면 홍보효과도 우수한 건물이다.
◆강남 대형사무실 임대위치 : 7호선 학동역 도보 7분 거리.
층수 : 지하4층/지상15층 규모. 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 700㎡.
가격 : 보증금 4억원/임대료3660만원/관리비포함
특징 : 이 건물의 경우 대형면적을 필요로 하는 업체에게 적합한 건물이다. 현재 6층을 임대중에 있다. 해당 6층 이외에 다른층에도 임대가 가능하여 더 큰 면적이 필요한 업체에게 적합한 건물이라고 보여진다. 건물 내,외관 관리가 상당히 우수하며 주차관리도 우수하다. 지하철역과는 다소 거리가 있지만 건물앞 버스정류장이 위치하여 교통도 충분히 해결이 되는 점이다.
◆강남대로변 역세권 사무실 임대위치 : 7호선 논현 ?도보2분 거리.
층수 : 지하6층/지상16층 규모. 현재 4층일부 임대 중..
면적 : 전용면적 390㎡.
가격 : 보증금 4억8000만원/임대료1385만원/관리비포함
특징 : 이 건물의 경우 가장 장점은 강남대로변에 위치한 것이라고 볼 수 있다. 위치적이나 교통적인 여건이 상당히 우수하다. 7호선 논현역과는 도보 2분거리에 위치하고 3호선 신사역과는 도보 3분거리에 위치한 더블역세권 건물이다. 건물의 내용연수는 좀 있지만 관리가 워낙 잘되어 사용함에 있어서 불편함이 전혀 없다.
◆학동역 인근 전시장 및 사무실 임대위치 : 학동역 도보 2분거리 위치
층수 : 지하 1층/지상6층 규모. 현재 1층 임대 중..
면적 : 전용면적 297㎡.
가격 : 보증금 1억5천만원/임대료 1300만원/관리비포함만원
특징 : 이 건물의 경우, 7호선 학동역에서 2분거리에 위치한 역세권 건물이다. 현재 1층은 전시장용도로사용중이다. 2층도 현재 임대가 가능한 상태이다. 2층은 사무실 사용이 가능한 상태이고 내부상태가 상당히 잘되어 있는 곳이다. 1,2층 같이 사용할 경우에는 금액인 부분에서 절충이 가능하다.
◆서울 성수대교 남단인근 대로변, 전층임대 위치 : 3호선 압구정역 도보 10분 거리 위치.
층수 : 지하 2층/지상 6층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 760㎡
가격 : 보증금 6억원/임대료 3500만원/ 자체관리
특징 : 이 건물의 경우, 2011년에 리모델링한 건물이다. 기존에 전시장 겸 사옥으로 사용을 했던 건물이고 외관이나 내관 상태가 상당히 우수하다. 옥상 층에는 휴게실공간이 있어서 직원들의 휴식공간이 보장이 되어 있으며 1층에도 테라스가 있어서 휴식공간이 상당히 잘 되어 상태이다. 1,2층이 내부계단으로 연결이 되어 있는 상태여서 전시장용도로 사용이 가능한 업체에게 가장 맞는 건물이다.
◆강남 언주로 대로변 저렴한대형사무실 임대위치 : 7호선 학동역 도보8분 거리.
층수 : 지하 6층/지상22층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 828㎡
가격 : 보증금 2억1000만원/임대료 2106만원/관리비 1225만원
특징 : 이 건물의 경우, 대형사무실을 필요로 하는 업체에게 적합한 건물이다. 현재 3개층 임대가 가능하다. 건물의 주차장 시설이 상당히 잘되어있어 편리한 상태이다. 건설업체 입주가 많은 편이다.
◆서울 영등포동 전층 임대위치 : 2호선 당산역 도보 4분 거리.
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,719㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2800만원/관리비 600만원
특징 : 이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같다. 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.
◆청담동 대형사무실 임대위치 : 7호선 청담역 도보 1분거리 위치
층수 : 지하4층/지상6층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 523㎡.
가격 : 보증금 2억7000만원/ 임대료1079만원 /관리비 803만원
주요입주사 : 디자인회사
특징 : 이 건물의 경우, 청담역 인근에 위치하며 영동대로 이면에 위치한 건물이다. 건물 면적에 대비해 상당히 저렴한 금액으로 임대를 하고 있다. 건물 내.외관상태 관리가 잘되어 있다.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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