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전세보증금이 나날이 최솟으면서 주택매매거래량 및 아파트분양 시장이 뚜렷하게 회복세를 보이고 있다. 이에 주택담보대출 총잔액도 급격한 증가세를 보이면서, 가계부채 규모가 1천1백조를 넘어서고 있다.
현재와 같은 상황에서 대외적인 변수도 커지고 있다. 그리스 및 중국을 비롯해서 연방준비제도의 기준금리 인상에 대한 우려까지 나오고 있다.
금융전문가들은 ‘현재처럼 대내외적인 변동성이 높아질때는, 기존 부채를 금리비교를 통해서 저금리 대환대출로 갈아타기를 해서 이자부담을 줄이라고 했다. 또한 은행 및 보험사 상품을 분석해보면 변동금리 및 고정금리가 일정한 차이를 보이는데, 각자의 경제적 여건을 고려해서 철저한 계획을 세워야 한다’고 강조했다.
이에 따라 아파트담보대출한도 사용할때는 다양한 은행별 금리비교 통해 최적의 조건을 선택해야 한다. 단순히 최저금리가 아니라 원금상환계획에 따른 중도상환수수료 면제옵션 및 부수적인 거래항목도 신중히 고려해야 한다.
아파트담보대출금 ??동일한 은행이라도 목표치에 따른 예대마진이 모두 다르기 때문에, 지점별로 할인금리가 달라서 최저금리 역시 차이가 날수 있다.
금융 전문가들은 “시중은행 / 지방은행 / 보험사 등의 변동금리와 고정금리를 비교해보면, 기준금리 인하의 영향으로 실제 적용되는 최저금리는 별반 차이가 없다면서, 저금리를 기본으로 각자의 상황에 맞는 부수적인 조건을 찾아야 한다”고 전했다.
Fed(연방준비제도)에서 올해 하반기에 기준 금리 인상을 예고하고 있다. 물론 그리스 및 중국의 영향을 내년으로 미뤄질수 있다는 조심스런 전망이 나오지만 주택담보대출금리에 밀접하기에 경계를 늦춰서는 안된다. 따라서 매월 불입하는 이자부담을 줄여서 내실을 다져야 한다고 강조했다. 특히 소득이 정체되면서 생계형용도의 대출이 크게 늘고 있다면서, 가계부채의 질을 높이고 아파트담보대출 금리를 낮은 이율로 갈아타기 위한 노력이 무엇보다 중요하다."라고 강조했다.
“한경닷컴_뱅크아울렛(hk-bank.co.kr 1600-2599)”은 은행별 주택 아파트담보대출금리비교 사이트를 운영하고 있다. 1금융권 (기업은행, 국민은행, 우리은행, 하나은행, 신한은행, 외환은행, NH농협은행, 씨티은행, SC제일은행, 광주은행, JB전북은행) 및 보험사 등의 금리비교를 통해서, 최고의 조건을 무상으로 제안해주고 있다.
상품분석실 팀장에 의하면 “시중은행 및 보험사 등 금융사는 부수거래 조건에 따라서 珥諭賻??달라질수 있기 때문에, 최저금리를 적용시켜주는 지점을 찾아서 저금리대환대출 및 매매잔금대출 등 개인별 목적에 맞게 자금을 활용해야 한다”고 전했다.
만약 기존에 신용대출 / 캐피탈 / 저축은행 고금리 상품을 사용하고 있다면, 부동산시세 대비해서 최대 LTV 70% 한도를 금리비교해서 최고의 조건으로 갈아타기 하면 매월 불입하는 이자부담을 크게 줄일수 있다고 강조했다. 다만 중도상환수수료 여부를 미리 확인해서, 갈아타기를 통한 이자율 절감부분과 비교해서 손익을 꼼꼼히 계산해야 한다.
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