[뜨거운 재건축 시장] 단기급등 부담 숨고르기 vs 당분간 계속 오른다

향후 재건축 시장 어디로

일반 분양시장 주춤하면 재건축 열기 식을 수도
低금리에 전세난 지속…집값 상승 가능성 높아


[ 이현일 기자 ]
서울 재건축 시장 활황세가 당분간 이어질 것이라는 점에는 전문가 사이에서도 큰 이견이 없다. 그러나 내년 이후 이 같은 기조가 유지될 것인지에 대해서는 전망이 엇갈린다. 서울 반포동 잠원동 등 집값이 최고점을 넘어선 단지들은 여름 휴가철을 앞두고 거래가 주춤하지만, 최고점에 이르지 않은 개포동과 잠실동 등의 단지는 거래가 활발하다.

상당수 전문가는 재건축 아파트 가격이 내년 이후 계속 오를지에 대해 신중한 입장이다. 단기 가격 급등으로 인한 피로감이 나타나기 시작한 데다 여전한 내수경기 부진과 미국의 금리 인상 가능성, 중국 경제 성장 둔화 등 거시경제 변수를 무시할 수 없어서다. 임성환 알리안츠생명WM센터 차장은 “재건축 아파트 가격에 추가 분담금을 더하면 신축 아파트 분양가에 육박한다”며 “최근에는 문의하는 고객에게도 실수요자가 아니면 재건축 아파트 구입을 추천하지 않는다”고 말했다.

박원갑 국민은행 수석부동산전문위원은 “재건축 아파트 가격은 주변 신축 아파트값, 일반분양 시장 분위기 등에 민감하게 반응한다”며 “분양시장이 주춤할 경우 재건축시장 열기가 빠르게 식을 수도 있다”고 지적했다.

당분간은 오름세가 계속될 요인이 상당하다는 의견도 있다. 저금리 기조가 이어져 전셋값 고공행진이 계속된다면 집값이 더 오를 것이라는 예상이다. 서울 시내 입주 물량은 적은 반면 재건축 사업 추진에 따른 이주가 활발해지면서 전세난이 심해질 것이라는 예상이다. 이춘우 신한은행 PB팀장은 “자산가들이 많이 투자하는 중소형 빌딩 같은 경우에도 공실률이 높아져 임대수익률이 계속 낮아져도 매매 가격은 떨어지지 않고 있다”고 말했다.

민간택지 분양가 상한제 폐지로 재건축·재개발 조합이 아파트 일반분양가를 자율적으로 인상할 수 있다는 것도 가격 상승 요인이다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “장기간 사업이 지체된 사업장도 쌓인 금융비용과 간접경비의 상당 부분을 분양수익을 올려 충당할 수 있어 재건축 아파트값이 당분간 강세를 보일 것”으로 내다봤다.

이현일 기자 hiuneal@hankyung.com



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