몸값 가장 높았던 2006년 수준까지 치솟아
일반분양 10월 예정…3.3㎡당 2600만원 넘을 듯
[ 이해성 기자 ]
국내 역대 최대 규모 재건축 단지(신축 9510가구)인 서울 송파 가락시영 아파트. 지난 5월 조합원 분양을 마치고 철거가 진행 중이다. 가락시장 맞은편 조합원 계약사무실에 사람들의 발길이 이어졌다. 조합원 계약률은 99%에 달했다. 새로 지어지는 전용면적 84㎡를 배정받을 수 있는 일부 조합원 분양권 호가는 9억원(추가분담금 포함)까지 올랐다. 2006년 말 전고점 가격에 근접한 수준이다.
가락시영은 오랜 기간 사업이 지연됐다가 올 들어 본격 추진된 대단지라 실수요자뿐 아니라 투자자 관심도 높은 편이다. 오는 9~10월 일반분양을 앞두고 있다.
○주력 84㎡, 9억원까지 올라
21일 가락동 일대 중개업소에 따르면 가락시영 1차 43㎡(공급면적·옛 13평형)의 매매가는 올 1월 5억750만원에서 이달 들어 5억8250만원까지 올랐다. 전고점이던 2006년 12월의 6억원에 육박했다. 2차 43㎡는 6억원을 돌파했다. 지난 1월 5억5000만원이었지만 현재 6억1500만원까지 뛰었다. 조합원 분양분(입주권)은 이들 가격에 추가분담금을 더해 거래가 이뤄진다. 조합원들은 전용 39~150㎡까지 선택할 수 있다. 평형이 클수록 추가분담금은 늘어난다. 신축 가구수가 가장 많은 전용 84㎡(5132가구·13가지 타입)의 추가분담금은 보통 2억~3억원가량으로 추정되고 있다.
84㎡ 분양권 중 가장 몸값이 높은 곳은 5단지(514~517동)다. 단지 중앙을 동서로 가로지르며 탄천 입구까지 이어지는 공원을 끼고 있다. 남향, 탑상형에 8호선 송파역이 가까워 8억원 후반~9억원 초반대에 호가가 형성돼 있다. 올 1월(관리처분계획 인가) 전후보다 1억원가량 올랐다.
단지 남동방향 안쪽에 있는 4단지 84㎡ 분양권(4베이 판상형)은 최근 8억8000만원에 팔렸다. Y중개업소 관계자는 “선호도가 높은 남향 판상형 84㎡는 매물이 많지 않다”고 말했다. 대로변이나 모서리에 위치한 곳, 서향인 곳은 8억원 초·중반대에 매물이 나와 있다.
주의해야 할 것은 초기 투자금이 아니라 이자부담이다. 현재 매매가에는 조합원들의 이주비용이 포함돼 있는데 이는 금융권 대출이기 때문에 승계를 해야 한다. 이주비용은 제각각이라 이자부담도 차이가 크다. 승계해야 할 대출금이 많은 일부 84㎡ 급매물 호가는 8억2000만원(추가분담금 1억3000만원)으로 다른 가구에 비해 낮은 편이다.
조합원 분양분을 거래한 후 등기이전할 때에는 토지분을 기준으로 취득세(4.6%)를 부담해야 한다. 입주할 때는 건물분 취득세(2.96~3.16%)도 따로 내도록 돼 있다. 실제 입주할 때 드는 확장비용도 감안해야 한다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 “분위기에 휩쓸리지 말고 입주 때까지의 부담액을 꼼꼼히 따져 결정하는 게 좋다”고 말했다.
○일반분양가 놓고 줄다리기
9~10월 예정된 일반분양분(1566가구) 분양가격을 두고 조합 측과 건설회사 간 줄다리기가 한창이다. 조합은 3.3㎡당 2800만원가량을 내세우고 있는 것으로 알려졌다. 일반분양가가 높아지면 조합원 부담이 줄어들고 청산 때 조합 측이 돌려받는 돈이 많아진다.
현대산업개발 관계자는 “아직 서로 생각하는 일반분양가 간극이 커 협상을 진행하고 있는 중”이라며 “적절한 수준으로 합의가 이뤄질 것으로 기대한다”고 말했다. 시공사 측이 작년까지 생각했던 일반분양가의 최대치는 3.3㎡당 2600만원이었다. 조합원 분양은 3.3㎡당 평균 2170만원(최고 2520만원, 최저 2000만원)에 이뤄졌다. 조합 관계자는 “(협상 진행 추이를 볼 때) 8~9월은 어렵고 10월께나 일반분양이 가능할 것”이라고 말했다. 다만 일반분양은 저층부(1~3층)를 중심으로 이뤄질 전망이다. 동호수 추첨 결과 좋은 곳은 이미 조합 측에 배정됐기 때문이다. 재건축 단지 명칭 ‘헬리오시티’는 어감이 안 좋다며 일부 조합원들이 변경을 요구하고 있다. ‘지옥(hell)’이 연상된다는 이유에서다.
이해성 기자 ihs@hankyung.com
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일반분양 10월 예정…3.3㎡당 2600만원 넘을 듯
[ 이해성 기자 ]
국내 역대 최대 규모 재건축 단지(신축 9510가구)인 서울 송파 가락시영 아파트. 지난 5월 조합원 분양을 마치고 철거가 진행 중이다. 가락시장 맞은편 조합원 계약사무실에 사람들의 발길이 이어졌다. 조합원 계약률은 99%에 달했다. 새로 지어지는 전용면적 84㎡를 배정받을 수 있는 일부 조합원 분양권 호가는 9억원(추가분담금 포함)까지 올랐다. 2006년 말 전고점 가격에 근접한 수준이다.
가락시영은 오랜 기간 사업이 지연됐다가 올 들어 본격 추진된 대단지라 실수요자뿐 아니라 투자자 관심도 높은 편이다. 오는 9~10월 일반분양을 앞두고 있다.
○주력 84㎡, 9억원까지 올라
21일 가락동 일대 중개업소에 따르면 가락시영 1차 43㎡(공급면적·옛 13평형)의 매매가는 올 1월 5억750만원에서 이달 들어 5억8250만원까지 올랐다. 전고점이던 2006년 12월의 6억원에 육박했다. 2차 43㎡는 6억원을 돌파했다. 지난 1월 5억5000만원이었지만 현재 6억1500만원까지 뛰었다. 조합원 분양분(입주권)은 이들 가격에 추가분담금을 더해 거래가 이뤄진다. 조합원들은 전용 39~150㎡까지 선택할 수 있다. 평형이 클수록 추가분담금은 늘어난다. 신축 가구수가 가장 많은 전용 84㎡(5132가구·13가지 타입)의 추가분담금은 보통 2억~3억원가량으로 추정되고 있다.84㎡ 분양권 중 가장 몸값이 높은 곳은 5단지(514~517동)다. 단지 중앙을 동서로 가로지르며 탄천 입구까지 이어지는 공원을 끼고 있다. 남향, 탑상형에 8호선 송파역이 가까워 8억원 후반~9억원 초반대에 호가가 형성돼 있다. 올 1월(관리처분계획 인가) 전후보다 1억원가량 올랐다.
단지 남동방향 안쪽에 있는 4단지 84㎡ 분양권(4베이 판상형)은 최근 8억8000만원에 팔렸다. Y중개업소 관계자는 “선호도가 높은 남향 판상형 84㎡는 매물이 많지 않다”고 말했다. 대로변이나 모서리에 위치한 곳, 서향인 곳은 8억원 초·중반대에 매물이 나와 있다.
주의해야 할 것은 초기 투자금이 아니라 이자부담이다. 현재 매매가에는 조합원들의 이주비용이 포함돼 있는데 이는 금융권 대출이기 때문에 승계를 해야 한다. 이주비용은 제각각이라 이자부담도 차이가 크다. 승계해야 할 대출금이 많은 일부 84㎡ 급매물 호가는 8억2000만원(추가분담금 1억3000만원)으로 다른 가구에 비해 낮은 편이다.
조합원 분양분을 거래한 후 등기이전할 때에는 토지분을 기준으로 취득세(4.6%)를 부담해야 한다. 입주할 때는 건물분 취득세(2.96~3.16%)도 따로 내도록 돼 있다. 실제 입주할 때 드는 확장비용도 감안해야 한다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 “분위기에 휩쓸리지 말고 입주 때까지의 부담액을 꼼꼼히 따져 결정하는 게 좋다”고 말했다.
○일반분양가 놓고 줄다리기
9~10월 예정된 일반분양분(1566가구) 분양가격을 두고 조합 측과 건설회사 간 줄다리기가 한창이다. 조합은 3.3㎡당 2800만원가량을 내세우고 있는 것으로 알려졌다. 일반분양가가 높아지면 조합원 부담이 줄어들고 청산 때 조합 측이 돌려받는 돈이 많아진다.
현대산업개발 관계자는 “아직 서로 생각하는 일반분양가 간극이 커 협상을 진행하고 있는 중”이라며 “적절한 수준으로 합의가 이뤄질 것으로 기대한다”고 말했다. 시공사 측이 작년까지 생각했던 일반분양가의 최대치는 3.3㎡당 2600만원이었다. 조합원 분양은 3.3㎡당 평균 2170만원(최고 2520만원, 최저 2000만원)에 이뤄졌다. 조합 관계자는 “(협상 진행 추이를 볼 때) 8~9월은 어렵고 10월께나 일반분양이 가능할 것”이라고 말했다. 다만 일반분양은 저층부(1~3층)를 중심으로 이뤄질 전망이다. 동호수 추첨 결과 좋은 곳은 이미 조합 측에 배정됐기 때문이다. 재건축 단지 명칭 ‘헬리오시티’는 어감이 안 좋다며 일부 조합원들이 변경을 요구하고 있다. ‘지옥(hell)’이 연상된다는 이유에서다.
이해성 기자 ihs@hankyung.com
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