전세난과 저금리 영향으로 주택 매매 거래량이 급증하면서 가계빛도 1,100조원을 돌파하는 등 부실에 대한 위험이 커지고 있다. 더욱이 미연준의 하반기 금리 인상이 유력해지면서 실수요자들의 불안감은 더욱 증폭되고 있다.
다행스러운 부분은 역대 최저금리 영향으로 매월 불입하는 이자부담이 다소 줄어든 것이다. 또한 KB국민은행 부동산시세 대비 LTV 70% 한도를 이용해서 기타 고금리 부채를 갈아타기 한것도 주요했다.
금융당국은 작년8월부터 LTV DTI 규제완화를 실시했고, 올해도 1년을 더 연장하기로 했다. 한도는 전국에서 부동산시세 대비 70% 수준으로 DTI는 종전의 50~65%에서 전 금융권 공통으로 60~70% 상향되었다.
부동산전문가에 따르면 ‘역대 최저금리 영향으로 시중은행 및 보험사 등 금융사별 이자율이 가장 낮은 상태라면서, 지금이 저금리대환대출을 활용해서 이자부담을 줄일 수 있는 최적기라고 강조했다. 다만 연준이 9월 이후 두차례에 기준금리 인상을 예고하고 있다는 점이 불안요소’라고 밝혔다.
무엇보다 “개인별 자산구조에서 부동산이 차지하는 비율이 상대적으로 높기 때문에, 본격적으로 금리가 상승하는 시점이 다가오기 전에 최저금리 특히 고정금리 ?팍릴綬?신중히 고려해야 한다”고 강조했다.
더불어 “개인별 원금 상환 여력과 미래의 변수까지 감안해서 이자 상환방법 및 중도상환수수료 면제 옵션 등 상품별 조건도 꼼꼼히 살펴야 한다”고 조언했다.
위와 같은 이유로 ‘한경닷컴_뱅크아울렛’은 주택담보대출금리비교 사이트를 통해서 무료 금융 콘텐츠를 제공하고 있다. 수년간의 노하우를 가진 금융전문가들이 주요 7대 시중은행(국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 외환, 하나은행)은 물론이고, 최근 주목받고 있는 지방은행 및 보험사 상품까지 실시간으로 분석해서 개인별 상황에 맞는 최저금리 및 조건을 안내해준다.
특히 최근에는 지방은행 및 보험사 등이 특판상품을 출시되는 경우가 많은데, 시중은행에 비해서 상대적으로 낮은 금리에, 배보다 배꼽이 더 크다는 평가를 받는 “부수적인거래항목”이 거의 없다는 장점으로 큰 인기를 모으고 있다.
주택담보대출금리비교 서비스를 활용하면 시중은행 및 보험사 등 금융사별 변동금리와 고정금리 등 최저 이자율과 조건을 확인할 수 있고, 금융기관 방문 시 준비해야 할 필요서류를 안내받을 수 있다.
직장인과 개인사업자 등 증빙소득자는 물론이고, 주부·무직자·프리랜서 등 소득증빙이 쉽지 않은 분들도, 건강보험료 및 연말정산용 신용카드 사용내역서를 환산소득으로 추정해서 국민은행 부동산시세 대비 LTV 70% 한도까지 최저금리로 필요한 자금을 사용할수 있다.
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