부동산 호황으로 올해초부터 상승한 서울시 집값 상승률은 어느 때보다 높다. 부동산114 자료를 보면 지난해 12월말 대비 올해 7월말 서울의 아파트 가격은 3.3㎡당 1656만원에서 1713만원으로 약 3.44% 올랐다. 이것은 지난 2009년 동기간 4.26%(1736만→1810만원)의 상승률을 이후 5년만의 최대 수치다. 지난해 같은 기간의 0.99%에 대비해도 약 3배 이상 높다.
기존의 미분양 물량도 빠르게 줄어들고 있다. 국토교통부 자료를 보면 지난해 말 대비 6월 서울의 미분양 아파트는 1356가구에서 638가구로 52.9% 안팎이 감소했다. 같은 기간 인천은 32.3%(3735→2529가구), 경기도는 12.2%(1만4723→1만2927가구) 등이 줄어들었다.
전세난이 나날이 심화되고, 사상 최저금리 기조가 맞물리면서 부동산시장이 호황을 맞이했다. 그 결과 올해초부터 거래량이 급증했으나, 가계부채 대책과 미국의 금리상승 등 악재가 ?치면서 매수세가 관망으로 돌아섰다. 다만 가을 이사철을 앞두고 호황에 대한 기대감이 살아있기에 매매 시세는 높은 상태를 유지하고 있는 중이다.
다만, 부동산 시장이 호황을 맞으면 반대로 매매잔금대출 등 부채가 급증하기 마련이다. 문제는 빚이 과도하면 금리가 인상되는 시점에 큰 灌是막?돌아올 가능성이 크다.
한경닷컴_뱅크아울렛(hk-bank.co.kr 1600-2599) “현재처럼 가계부채에 대한 우려가 높아질 때는 최저금리 갈아타기 통해 이자부담을 낮춰서 다가올 미래를 준비를 해야 한다. 이어 시중은행 및 보험사 상품을 분석해보면 변동 및 고정금리 차이는 대략 0.3~0.4% 정도 차이가 난다면서, 지금처럼 미래에 대한 불확실성이 커질때는 안정성이 무엇보다 중요하다”고 강조했다.
특히 “융자를 받아서 자금을 운용할 때는 낮은 이율은 기본으로, 각자의 경제적 여건에 고려한 최적의 조건을 찾아야 한다”고 조언했다.
은행별 주택아파트담보 대출금리비교 사이트 한경닷컴_뱅크아울렛는 금융콘텐츠를 무상으로 제공하고 있다. 금융전문가들이 “1금융권(KB국민은행·우리은행·신한은행·하나은행·외환은행·NH농협은행·SC제일은행·IBK기업은행·JB전북은행·KJB광주은행·새마을금고·수협·신협·보험사) 등의 최저금리를 실시간으로 분석해서, 각 개인별 중도상환계획 및 원금상환 등을 고려한 맞춤형 상담을 도와준다.
더불어 “동일한 은행이라도 지점별 목표치에 따른 예대마진이 모두 다르다. 그래서 지점별로 할인금리가 다를 수 있으므로 최저금리 역시 차이가 날수 있다”고 밝혔다.
해당 서비스를 이용하면 “내 집 마련을 위한 매매구입 倂鳧?금융사별 조건을 비교해서 안내받을 수 있다. 또한 매월 불입하는 원금과 이자를 계산할 수 있는 이자계산기 등 다양한 콘텐츠를 무상으로 제공하고 있다.
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