매월 임대료를 연금처럼 챙길 수 있는 각광받는 임대수익형 부동산에 관한 관심이 커지고 있다. 특히 고령화 시대가 본격화되면서 투자자들의 관심이 갈수록 늘어나는 중이다.
기준금리가 역대 최저로 인하되면서 은행 예적금 수익률은 사실상 의미를 잃고 있다. 물가상승률 등을 감안하면 그야말로 제로금리에 가깝다. 이에 전통적인 금융상품보다는 안정적이면서도 높은 수익을 창출할수 있는 수익형 부동산에 여유자금이 몰리고 있다.
저금리 시대에 4~5%대의 임대수익을 받을수 있는 오피스텔 및 도시형생활주택는 매력적인 투자처라는 인식이 확산되는 중이다.
그외에도 1층에 상가 · 2층에 임대주택 · 3층에 주인집을 짓는 주상복합주택도 이목을 끄는 중이다. 상가와 임대주택 등의 임대료와 보증금으로 건축비의 상당부분을 해결할 수 있는 장점도 존재한다. 다만 해당 지역의 임대수요를 분석해 원룸과 투룸을 적절하게 배분해야 수익을 극대화 시킬수 있다.
일반 단독주택도 1층을 근린생활시설로 용도를 변경하면 임대수익을 창출할수 있다. 거주를 직접하면서 임대수익을 올릴 수 있기에, 노령층에게 인기를 얻고 있었는데, 최근에는 중년층의 수요도 증가하는 추세다.
소형아파트 경우 분양시장을 중심으로 가히 열풍이다. 특히 올해들어 매매 거래량이 증가하는 등 부동산 호재와 맞물려 임대와 투자를 목적으로 하는 소형아파트 임대사업은 다양한 장점이 더해지면서 큰 관심을 끌고 있다.
우선 통상적인 수익형 부동산 대비 환금성이 뛰어나고, 안정적 시세차익까지 기대할 수 있기 때문이다. 임대아파트는 관리가 쉽지 않다는 부정적인 시각도 있지만 장점이 워낙 뛰어나다.
한경닷컴 뱅크_아울렛(hk-bank.co.kr 1600-2599) “저출산 고령화에 1~2인 가구가 급증하고 있고, 서울시 전세가 비율이 매매가 대비 80% 돌파하는 사례까지 발생하는 등 소형아파트 수요는 꾸준히 증가할 가능성이 높다”고 전망했다.
은행별 주택아파트담보대출금리비교 한경닷컴 뱅크_아울렛 서비스를 이용하면 “변동 혹은 고정금리 중에서 최저 이율로 대환해서 이자부담을 줄일수 있으며, 후순위 추가대출 / 중도상환수수료 면제옵션 / 매매잔금(구매·구입자금) / 전세자금 조건 / 주거용 오피스텔 / 빌라담보 한도 등 무료 맞춤형 콘텐츠를 제공한다”고 밝혔다.
더불어 “기준금리가 상승하면 경제적 부담이 커질것이기 때문에, 사전에 철저한 준비를 해놓아야 한다고 조언한다. 만약 기존에 높은 이자율을 사용중이라면, 저금리 갈아타기 통해 매월 불입하는 이자 부담을 줄이고, 변동 대신 안정적인 고정금리로 전환하여 위험성에 대비해야 한다”고 전했다.
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