[10/5] 주간 오피스 시세 및 추천 임대 물건

이번 주는 강남의 7호선(논현,학동,강남구청,청담)과 도산대로의 시세 및 추천매물이다.

참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2 .강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,
올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지


◆ 권역 시세변동
2015년 3분기 7호선 및 도산대로 인근시세입니다. 기본적으로 2,3분기에 업체들이 이전을 가장 활발하게 발생하는 시기이기 때문에 전반적으로 임대료가 상승했다고 볼 수 있습니다. 서울지역에서는 최근 들어 공실률이 높아진다고는 하지만 대부분의 지역이 임대료가 하락되는 모습은 좀처럼 나타나지 않고 있습니다. 청담 및 압구정 인근에는 명품업체들의 입점이 많아지고 있고 도산대로 주변에도 현재 수입자동차 전시장들의 입점으로 인해 저층부부터 상층부까지 전반적으로 임대료가 상승하게 된 이유라고 볼 수 있습니다.



◆도산대로변 사무실 임대
위치 : 도산대로 압구정역 도보 10분,학동역 도보12분 거리
층수 : 지하 4층/지상8층 규모. 현재 3층 임대 중..
면적 : 전용면적 363㎡
가격 : 보증금 1억5천만원/임대료 830만원/관리비 4,896,000원
특징 : 이 건물의 경우, 도산대로변에 위치하여 가시성이 좋다. 외제차 매장이 많은 유명 대로변으로 입주시 회사 광고가 수월하다. 현재 치과, 한의원, 건축사무실 등이 입주해 있고, 1층에 커피숍이 입점해 있어 현대 생활에 편리함이 있다. 건물의 내, 외관 모두 깨끗하게 관리 된 상태이고, 주차장도 넓어서 손님 맞기에 안성맞춤이다.


◆도산대로변 사무실 임대
위치 : 압구정로데오역 도보 9분거리 위치
층수 : 지하 3층/지상14층 규모. 현재 1층, 2층, 11층 임대 중..
면적 : 각 전용면적 330㎡/전용면적 343㎡/전용면적 343㎡
가격 : 1층 보증금 10억원/임대료 3500만원/관리비 250만원,
2층 보증금 3억원/임대료 2000만원/관리비 250만원
11층 보증금 1억5천만원/임대료 1200만원/관리비 250만원
특징 : 이 건물의 경우, 도산대로변에 위치한 사방이 탁트인 전망이 훌륭한 건물이다. 가시성이 좋아 국내 외 금융회사,패션회?등이 입주해 있다. 20~40대의 구매력과 유행을 선도하는 각계각층의 유동인구 최대 지역에 위치해 있는 랜드마크 초고층건물로 강남지역 최대의 full color전광판을 가지고 있다.


◆서울 학동역 인근 인테리어 잘된 사무실 임대
위치 : 7호선 학동역 도보 2분 거리 위치.
층수 : 지하 1층/지상 6층 규모. 현재 4층 임대중.
면적 : 전용면적 161㎡
가격 : 보증금 5000만원/임대료 410만원/ 관리비90만원
특징 : 이 건물의 경우, 2010년에 신축한 건물로 내용연수가 얼마 되지 않아 상당히 깔끔한 건물이다. 학동역과 인접하여 도보 2분이내에 걸리는 거리로 교통여건도 상당히 우수하다. 기존에 건물을 디자인 업체에서 사용을 해서 내부 인테리어나 시설도 상당히 잘 되어 있다. 현재 이용하는 업체는 있지만, 입주 협의는 가능하며, .IT업체, 디자인 업체등에 추천한다.


◆서울 도산대로 사무실 임대
위치 : 분당선 압구정로데오역 도보 10분 거리 위치.
층수 : 지하 2층/지상 8층 규모. 현재 7층 임대중.
면적 : 전용면적 330 ㎡
가격 : 보증금 2억원/임대료 1080만원/ 관리비360만원
특징 : 이 건물의 경우, 도산대로 대로변의 위치해있으며, 건물 내,외관 관리가 상당히 우수하다. 지하철역과는 다소 거리가 있지만 건물앞 버스정류장이 위치하여 교통도 충분히 해결이 되는 점이다. 현재 7층은 인테리어도 되어있어서 사무실 이전 시 비용에서도 절감효과를 볼 수 있을 것이다. 즉시 사용이 가능한 사무실이며, IT업체, 디자인 업체등에 추천한다.


◆서울 사당역 임대
위치 : 2,4호선, 사당역 도보 1분 거리.
층수 : 지하3층/지상7층 규모. 현재 3.4.6 임대 중.
면적 : 전용면적 245㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 460만원/관리비 260만원
특징 : 이 건물의 경우, 2,4호선 환승역과 수원,군포,과천 등 광역버스 노선이 많아 대중교통 이용이 상당히 우수하다. 현재 3,4,6층 임대가 가능하며, 3층부터 지상층면적은 전부 같으며, 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.


◆역삼로변 지하층 임대
위치 : 2호선 역삼역 도보 8분 거리.
층수 : 지하 1층/지상6층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 208㎡.
가격 : 보증금 5000만원/임대료 487만원/관리비 123만원
특징 : 이 건물의 경우 현재 역삼로 대로변에 위치한 건물이다. 2008년 리모델링을 하여 외관상태가 양호하다. 주변에 비해 저렴한 임대료로 임대가 가능하다. 지하층을 임대중에 있어서 유흥관련 업종을 제외하고는 입점이 가능하다. 주변에 창업센터가 오픈예정이라 유동인구가 증가할 것으로 보인다.


◆ 강남 대형사무실 임대
위치 : 7호선 학동역 도보 7분 거리.
층수 : 지하4층/지상15층 규모. 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 700㎡.
가격 : 보증금 4억원/임대료3660만원/관리비포함
특징 : 이 건물의 경우 대형면적을 필요로 하는 업체에게 적합한 건물이다. 현재 6층을 임대중에 있다. 해당 6층 이외에 다른층에도 임대가 가능하여 더 큰 면적이 필요한 업체에게 적합한 건물이라고 보여진다. 건물 내,외관 관리가 상당히 우수하며 주차관리도 우수하다. 지하철역과는 다소 거리가 있지만 건물앞 버스정류장이 위치하여 교통도 충분히 해결이 되는 점이다.


◆ 강남대로변 역세권 사무실 임대
위치 : 7호선 논현역 도보2분 거리.
층수 : 지하6층/지상16층 규모. 현재 4층일부 임대 중..
면적 : 전용면적 410㎡.
가격 : 보증금 4억8000만원/임대료780만원/관리비600만원
특징 : 이 건물의 경우 가장 장점은 강남대로변에 위치한 것이라고 볼 수 있다. 위치적이나 교통적인 여건이 상당히 우수하다. 7호선 논현역과는 도보 2분거리에 위치하고 3호선 신사역과는 도보 3분거리에 위치한 더블역세권 건물이다. 건물의 내용연수는 좀 있지만 관리가 워낙 잘되어 사용함에 있어서 불편함이 전혀 없다.




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