국제 경제가 저성장 시대로 접어들면서 에코 세대와 베이비붐 사이에 있는 중년층의 관심이 임대수익형 부동산으로 이동하고 있다.
2000년대 초반의 부동산 시세 인상시에 마련한 주택이 2008년 외환위기를 걸치면서 하락 기조로 바뀌었고, 이것은 자산에서 가장 큰 비중을 차지하는 부동산이 투자에서 부담으로 바뀌는 계기가 되었다.
비록 작년부터 각종 규제완화 및 전세자금 오름세로 내 집 마련을 위한 심리가 높아지면서, 신규 분양시장 및 일반 매매잔금 등이 호황을 보이고 있지만, 밀어내기식 공급과잉과 미국의 금리 인상 등이 또 다른 불안요소로 남아있다.
무엇보다도 아파트 가격 하락을 경험한 중년층의 토지 구입 사례가 눈에 띄게 증가하고 있다. 집값은 떨어져도 토지 시세는 꾸준한 상승과 제자리걸음을 반복해 왔기 때문이다.
실제로 올해 상반기 전국 땅값이 1.07% 상승 한 것으로 조사되었다. 지난달 27일 국토부에 의하면 수도권 1.01% · 지방 1.18% 등으로 전국 평균으로는 1.07%를 기록했다.
은퇴를 앞둔 베이비부머 중심으로 노후를 위해서 이자 부담이 큰 아파트를 처분하고 한적한 지역에 단독주택을 짓고 이사하는 사례도 증가하고 있다. 실제 수입적인 면에서도 1층은 상가로 운영하고, 2~3층은 주택 구조로 임대와 주인 세대를 함께 배치한 다가구 등도 큰 인기를 모으고 있다. 더 이상 막대한 이자비용을 지불한 필요가 없고, 기존 아파트를 매도한 자금으로 건축비를 해결할 수 있으며, 임대수입과 상가 운영 수입까지 생길 수 있기 때문이다.
소규모 세대가 마을을 이루어 사는 타운하우스 등도 주목을 받고 있으며, 거주지를 아예 도시에서 시골로 옮기는 인구도 중년층에서 크게 증가하고 있다.
금융전문가들은 “초고령화 사회로 급격히 진입하면서 은퇴를 앞둔 베이비부머 세대의 노후준비 고민이 깊어지고 있다. 만약 기존에 주택을 보유중에 있다면 저렴한 이율 대환을 통해 이자부담을 줄여야 하고, 새로 주택을 구매하거나 짓는다면 다양한 은행의 조건을 분석해서 자금을 활용해야 한다.”라고 조언했다.
한경닷컴 뱅크아울렛(hk-bank.co.kr 1600-2599)에 따르면 “경제적 여건을 고려한 금리 및 한도 등 최적의 조건을 찾는 것은 또 다른 재테크가 될 수 있다. 특히 원금 상환 계획, 변동 고정금리 유형, 중도상환수수료 면제 옵션, 거치기간의 유무, 가계자금 흐름 등을 꼼꼼히 분석해서 개인별 상황에 따른 맞춤형 서비스로 은퇴이후를 준비해야 한다."라고 밝혔다.
주택 아파트담보대출금리비교 한경닷컴 뱅크아울렛 서비스를 활용하면 “상품별 특판 금리를 실시간으로 확인해서 저렴한 이율 대환 등을 할수 있으며, 직장인·자영업자·개인사업자·프리랜서·신혼부부·주부·서민·신호부부·무직자 등도 증빙소득 및 신고소득으로 DTI를 추정할수 있다.”라고 조언했다.
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