동호수 자유선택제 내 집 마련의 롤모델, 삼계두곡지역주택조합
쾌적하고 자연친화적인 인기 주거지역에 1922세대 대 단지
공원 같은 단지에 대규모 커뮤니티 시설 눈길
민영택지에서 분양가상한제를 폐지한 후 분양가격이 오르자, 동호수 자유선택제를 근간으로 하는 동호인주택과 공동구매 방식이 크게 인기를 얻으면서 화제가 되고 있다. 바로 경남 김해에서 삼계두곡지역주택조합이 쌍용건설과 함께 건립예정인 ‘삼계 쌍용예가 아파트’다
국내에서 아파트를 공급받는 일반적인 방법은 ‘청약통장가입’, ‘청약신청’, ‘동호수추첨’, ‘당첨’, ‘계약’이라는 복잡한 절차와 방법에 따른다. 당첨된 후 계약을 하지 않으면 당첨자로 분류되어 피해를 입게 되므로 원하지 않는 동호수로 당첨되더라도 어쩔 수 없다.
그런데 삼계두곡지역주택조합의 조합원 가입자는 청약통장과 무관하게 원하는 동호수를 자신이 직접 선택해서 조합에 가입할 수 있도록 하고 있다. 조합원 자격요건만 갖출 경우 부모와 자식, 형제자매, 가까운 친구나 이웃, 취미를 같이하는 동호회원 등이 같은 아파트에서 원하는 동호수를 직접 선택하도록 하고 있어 관심 있는 수요자로부터 큰 慣綬?얻고 있다고 한다.
지역주택조합이기 때문에 법률상 가능한 일인데, 일반분양아파트의 분양가가 대폭 오르자 상대적으로 조합원 분양가격이 저렴한 지역주택조합으로 수요자의 관심이 이동되면서 지역주택조합의 가장 큰 장점 중 하나가 살아나는 셈이다. 조합관계자에 따르면 “친지들과 공동으로 조합에 가입하면서 너무 좋아한다”, “어떤 분은 같은 세대 구성원들이 함께 조합에 가입하려는 경우도 있는데, 자격요건을 갖추지 못할 경우 사양할 수 밖에 없어 아쉽다”고 한다.
이 아파트단지는 김해 삼계동에 입지한 약 81,500㎡의 사업부지에 지하 2층 ～지상 25층 23개 동에 총 1,922세대의 대 단지다. 요즘 인기평형인 전용면적 △64㎡형 △75㎡형 △84㎡형으로 구성돼 있다.
입지적으로 보면 분성산과 해반천의 자연환경을 단지 양측으로 끼고 있는 대표적인 배산임수 입지에 속한다. 단지 남측에는 분성마을 동원로얄듀크, 현대아이파크, 한솔솔파크, 부영 아파트가 접하고, 단지 서측에 대우푸르지오5단지, 북측에 대우이안아파트 및 이미 조합원 모집을 완료하여 사업계획승인을 진행중인 삼계지역주택조합아파트(서희건설)가 이어지고 있어 이미 친환경 주거단지로 명성을 떨치고 있다.
단지 내에는 지상주차를 없애고 대신 단지 전체를 공원같은 시설을 조성한다. 테니스ㆍ베드민턴ㆍ농구ㆍ게이트볼ㆍ퍼팅 등 운동시설(8곳)과 헬스가든(3곳)을 설치하여 연령과 취미에 맞는 운동을 즐길 수 있다. 여기에 생태연못, 벽천 등 친수공간(5곳), 향기정원, 잔디마당과 곳곳에 설치된 휴게쉼터와 마운딩 조경시설, 단지 외곽에 산책로 등 공원 같은 시설이 제공된다
여기에다 입주민들이 실내에서 다양한 운동과 교류를 즐길 수 있도록 계획한 길이 130m, 면적 약 2,800㎡의 커뮤니티 시설이 주민운동시설로 제공된다. 김해에서 처음으로 도입되는 수영장(6라인)과 유아풀, 수영장과 연계된 사우나 시설과 찜질방, 19타석의 실내골프연습장과 휘트니스클럽, 탁구장, 그룹을 형성하여 함께 운동할 수 있는 GX룸(스포츠댄스, 에어로빅, 요가 등)은 입주민들의 건강과 품격을 크게 높여줄 것으로 기대된다.
아파트는 전 세대 남향위주(남동, 남서) 판상형 구조에다 전면에 거실과 방3개를 배치한 4베이(Bay) 구조로 설계되어 자연 채광과 통풍이 우수하다. 세대내부는 서비스면적을 키우고 발코니확장형 설계로 실 거주 공간을 넓혀 최상의 실용적인 공간을 연출하였다. 모든 타입의 현관에 다양한 수납공간이 있는데다 넓은 팬트리 공간을 설치하고 방마다 수납공간을 만들어 공간 활용성을 효율화하였다.
또한 최신 스마트기술과 사물인터넷 기술을 적용하여 세대 내에 다양한 시스템과 품목을 도입하였다. 어려운 일은 시스템에 맡기고 대신 삶의 질을 높이는 일상생활을 즐길 수 있도록 한 것이다.
삼계두곡지역주택조합에서는 사업부지 약 96%의 매입계약을 완료하고, 추가로 학교용지까지 마련해 소유권이전등기를 완료해 두고 있다. 조합원 가입자가 원할 경우 주택전시관에서 이에 관한 관련자료를 열람해 주고 있어 신뢰와 안정감을 주고 있다. 나아가 ‘추가분담금 없는 확정분양가’를 제시하는 등 투명하고 건실한 사업진행이 돋보인다.
최근 김해지역에서 분양한 일반공급 아파트의 분양가는 발코니확장비 등을 포함할 경우 공급면적 3.3㎡당 1,000만원 중반 대인데 비해, 삼계 쌍용예가의 경우 확장비와 붙박이장과 인덕션 등의 비용을 포함해 공급면적 3.3㎡당 800만원 중반대로 저렴하다. 향후 입주 후에는 주변환경, 대 단지 아파트의 가치와 효용성에서 볼 때 큰 시세차익이 충분히 기대되는 대목이다
현재 김해시 삼정동 472번지(김해시청 맞은 편)에 있는 주택홍보관에서 성황리에 조합원을 모집하고 있다. 동호수 지정은 선착순이기 때문에 먼저 지정 받을수록 좋은 동호수를 고르기 쉽다. 방문을 예약하면 좀더 자상하고 편리하게 관람과 안내를 받을 수 있다고 한다.
(문의 전화 055-311-7400)
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