금융당국은 변동을 고정금리 상품으로 바뀌기 위한 방안을 추진하고 있다. 그러나 충분한 시스템 구축이 미진한 상태다. 더욱이 가계부채에 대한 부담으로 연체율 상승에 대한 우려까지 나오고 있다.
만약 실제로 부실률이 높아진다면 모든 책임은 해당 은행이 감당해야 한다. 이에 채권을 유동화시켜 시장에 풀어야 한다는 목소리가 커지고 있다. 그런데 아직도 고정금리에 대한 프라이싱기법 시스템 조차 구성하지 못한 상태다.
다만 경제성장으로 매달 안정적인 수입이 유지된다면, 주택으로 인한 빚으로 인해서 부동산을 포기하는 사례는 크게 줄어들 가능성이 높다. 실제로 서브프라임 모기지 사태가 확산된것도 바로 소득이 없는 채무자들이 지나치게 많았다고 한다.
문제는 수출부진에 따른 경제불황이 지속된다면 가계의 취약성이 높아져 위험한 상황에 빠질수 있다는 것이다. 결국 아파트 침체를 극복하기 위해서라도 지속적인 경제성장이 무엇보다 중요하다.
한국감정원 원장에 따르면 “기본적으로 성장하는 경제에 결코 부동산 가격 폭락은 없다. 우리 경제가 2.5% 이상 성장하면 부동산시세 폭락 우려는 하지 않아도 된다 본다. 일본이 부동산 장기침체를 겪은 것도 경제성장률이 제로 수준이 駭募?것이 가장 큰 이유라고 본다.”라고 언급했다.
무엇보다 저금리 활용이라는 명목으로 은행에서 주택대출을 받아 투자 수익을 올리겠다는 욕심을 버려야 한다. 현재처럼 변동성이 높아질때는 더 낮은 이율로 전환해서 지출을 줄이는 노력이 필요하다.
주택 아파트담보대출금리비교 한경닷컴-뱅크아울렛에 따르면 “본인의 경제적 여건을 감안하지 않고 빚을 내어 무리한 투자를 한다면, 지금처럼 변동성이 커지는 시점에 큰 어려움에 빠질수 있다.”라고 밝혔다.
특히 “기준금리 인상이 현실화 되고 이자에 원금까지 상환하는 시점이 도래하고 있다. 이에 다양한 경제적 변수를 고려해야 하는데, 전문상담사를 통한 아파트담보대출 금리비교 서비스가 유용하다. 특히 기존에 높은 이자율로 자금을 사용중이라면, 안정적인 고정금리 대환 등을 서둘러야 한다.”라고 덧붙였다.
자료 제공 : 한경닷컴-뱅크아울렛 ( hk-bank.co.kr 1600-2599 )
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