올해들어 부동산 시장이 호황을 누리면서, 건설사들의 밀어내기식 신규 분양 물량을 쏟아내고 있다. 이에 공급에 비해 수요가 과도해지면서 집값이 떨어질수 있다는 우려가 제기되는 상황이다. 더불어 주택 및 아파트 담보대출금리 인상에 대한 가능성이 높아지면서, 연체율 상승에 대한 우려까지 높아지고 있다.
만약 기준금리 인상 등으로 금융권 부실률이 높아진다면 모든 부담은 해당 은행이 감당해야 한다. 이에 채권을 유동화시켜 시장에 풀어야 한다는 의견까지 나오는 실정이다.
수출이 호조로 바뀌고 경제성장률이 상승세로 전환된다면 상황은 달라질 수 있다. 주택으로 인한 빚이 과도해도 안정적인 수입이 보장된다면 내 집을 포기할 가능성은 현저히 줄어들기 때문이다. 과거 서브 프라임 모기지 문제가 확산된 것도 바로 채무자들의 소득이 불분명해 이자를 제대로 갚지 않아서다.
반대로 수출 부진에 따른 경제 불황이 지속된다면 가계의 취약성이 더욱 높아져 위험한 상황에 빠질 수 있다. 결국 아파트 등 부동산 침체를 극복하기 위해서라도 꾸준한 경제성장은 무엇보다 중요하다.
한국감정원에 따르면 “기본적으로 성장하는 경제에 주택 가격 폭락은 없다고 한다. 일본이 장기간 부동산 침체를 事?가장 큰 이유도 경제성장률이 제로 수준으로 하락했기 때문이다.”라고 언급했다.
무엇보다 금융권에서 자금을 융통해서 투자 수익을 올리겠다는 욕심을 버려야 한다. 현재처럼 변동성이 커질 때는 이자 절감을 통해 지출을 줄이는 것이 필수적이라고 전했다.
주택담보대출금리비교 한경닷컴 뱅크,아울렛(www.hk-bank.co.kr / 1600-2599)에 따르면 “본인의 경제적 여건을 감안하지 않고 빚을 내어 무리한 투자를 한다면, 지금처럼 변동성이 커지는 시점에 큰 어려움에 빠질수 있다. 이에 미래의 경제적 변수까지 고려한 철저한 원금 상환 계획을 세워야 한다.”라고 밝혔다.
아파트담보대출금리비교 서비스를 활용하면 “부동산은 최장 30년이라는 장기간 사용이 대부분이기 때문에, 약간의 금리 차이도 오랜 시간 누적되면 큰 부담이 될 수 있다. 따라서 매월 지출되는 이자를 절감하는 것이 가장 효과적인 재테크 수단 일수 있다."라고 귀뜸했다.
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