(이해성 건설부동산부 기자) 지난달 전국 미분양 주택이 6만1512가구로 전월(11월)보다 23.7%(1만1788가구) 늘었다는 국토교통부 발표가 28일 나왔습니다. 이를 두고 해석이 분분합니다. 발표 다음날부터 언론들은 제각각 전망을 내놓고 있습니다.
일부 언론은 ‘호황을 누리던 분양 시장에 비상등이 켜졌다’고 합니다. 지난해 내내 이어진 건설사들의 밀어내기 등 공급과잉 논란에 정부의 가계부채관리방안 등 대내외적 변수 등을 감안한 분석입니다. 지난해 공동주택은 전국적으로 52만5467가구가 공급됐습니다. 전년보다 52.4% 늘어났습니다. 이전 3년(2012~2014년) 평균인 31만3901가구보다는 67.4% 늘었습니다.
지방 일부 지역에서 급증한 미분양 물량 등에 따른 일시적 현상이라는 의견도 있습니다. 어떤 언론은 업계 연구원 의견을 전면에 내세워 부동산 침체신호가 아니라며 서둘러 진화에 나섰습니다. 그만큼 향후 시장 전망을 내다보기가 어렵다는 의미이기도 합니다. 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양, 소위 ‘불 꺼진 집’은 지난달 전국 1만518가구로 전월보다 소폭(0.4%) 늘었습니다.
그런데 미분양 통계는 얼마나 신빙성이 있을까요. 분양실적은 영업비밀 중 하나입니다. 사업주체의 전체 수익에 직결되기 때문입니다.
주택 분양은 지방자치단체로부터 승인을 받아야 합니다. 따라서 분양물량은 정확한 편입니다. 그러나 미분양은 다릅니다. 미분양 물량은 매달 지자체가 관할 분양 단지에 대한 조사를 진행해 취합합니다. 분양을 진행중인 민간사업자도 이에 관례적으로 응합니다. 국토교통부는 이런 식으로 취합된 전국 지자체 자료를 토대로 매달 미분양 현황을 발표합니다. 그렇게 산출된 게 지난달 전국 미분양 6만1512가구입니다.
문제는 미분양 가구를 민간 업체가 사실대로 보고할 어떤 법적 의무도 없다는 것입니다. 지자체가 따로 확인할 방법도 없습니다. 한 건설사 관계자는 “미분양 통계는 회사 내에서도 보고 라인이 감춰져 있다”며 “정확한 미분양 물량은 내부 관계자들도 알기 힘들다”고 말했습니다. 으레 등장하는 ‘완판(100% 판매)’을 그대로 받아들일 수 없는 배경입니다.
최근 지방의 한 주요 도시를 방문했습니다. 이 곳에서는 최근 1년여간 지방 분양을 토대로 성장해 온 중견업체들이 아파트 분양을 쏟아냈습니다. 그 때마다 대부분 해당 업체들은 ‘완판’을 내세웠습니다. 하지만 지역 부동산 시장에 대해 가장 사정이 밝은 편인 공인중개업소 관계자들의 설명은 달랐습니다. 사업주체들 주장일 뿐 알 방법이 없고, 알음알음 파악하고 있는 미분양 물량이 적지 않다는 겁니다. 이쯤 되면 지난해 미분양 물량이 6만1512가구보다 더 많지는 않을까 걱정됩니다. (끝) /ihs@hankyung.com
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