임대 시황
2~4년뒤 자금계획까지 세워야
월세 비중이 높아지며 전셋집 구하기가 만만치 않다. 그나마 입주 물량이 쏟아지는 새 아파트는 사정이 나은 편이다. 집주인도 잔금을 치르기 위해 서둘러 전세로 내놓는 경우가 많아 가격이 조정되기도 한다. 하지만 재계약 시점에는 주변 아파트보다 전셋값이 더 급등할 우려도 있다. 2008~2009년 약 2만가구의 재건축 아파트 입주가 쏟아졌던 잠실이 대표적인 사례다. 입주 시점 2억원대이던 전용면적 85㎡ 전셋값이 3년 후인 2011년에는 4억~5억원, 올해는 8억~8억5000만원까지 뛰었다.
센추리21코리아가 서울에서 2009~2012년 입주한 40개 단지의 전·월셋값이 4년 뒤인 2013~2016년에 어떻게 변했는지 분석했다. 우선 새 아파트의 평균 전셋값 상승률은 40.7%를 기록했다. 2008년 이전 입주한 일반 아파트 43%에 비해 상승률이 낮았다. 새 아파트 프리미엄 때문에 주변 아파트보다 전셋값의 출발점이 높았던 영향이다. 반면 전셋값이 비싼 만큼 상승 금액은 더 컸다. 새 아파트는 1억3000만원 올라 일반 아파트 1억1000만원보다 2000만원 더 올랐다.
서초구의 2013년 일반 아파트 전셋값은 3억9000만원, 새 아파트는 6억3000만원으로 새 아파트가 2억원 이상 비쌌다. 올 1분기까지 일반 아파트는 5억5000만원으로 39% 상승했고, 새 아파트는 8억6000만원으로 36% 뛰었다. 상승률은 일반 아파트가 높았지만 상승 금액은 새 아파트가 컸다.
새 아파트 중 상승률이 높았던 단지는 2009년 3월 입주한 강동구 강일동 강일리버파크6단지다. 전용 85㎡가 2013년 2억2000만원에서 3억9000만원으로 77.3% 올랐다. 인근 고덕지구 재건축으로 이주 수요가 몰린 영향이다.
2012년 1월 입주한 성동구 금호동2가 금호자이1차 전용 60㎡도 2013년 2억6000만원에서 올 1분기 4억6000만원으로 평균 76.3% 올랐다. 동작구 흑석동 흑석한강푸르지오 전용 85㎡도 3억6000만원에서 6억2000만원으로 70.3% 뛰었다. 택지지구나 재개발 중소형 아파트 전셋값이 입주 시점에는 물량이 많아 비교적 낮게 형성됐지만 거래가 정상화되면서 급등한 것으로 조사됐다.
전세 금액으로는 2009년 입주한 서초구 반포동 반포자이 전용 194.5㎡가 2013년 11억4000만원에서 올 1분기 19억3000만원으로 평균 7억9000만원 올랐다. 전용 85㎡ 역시 7억8000만원에서 11억9000만원으로 평균 4억1000만원 올랐다. 강남구 역삼동 래미안그레이튼 전용 85㎡도 3억6000만원에서 6억2000만원으로 올랐다.
강동구 고덕동 현대아이파크 전용 85㎡도 3억5000만원에서 5억8000만원으로 2억3000만원 상승했다. 구로구 신도림동 디큐브시티 전용 128㎡도 5억원에서 7억3000만원으로 2억원 이상 올랐다.
보증부 월세는 전셋값 상승이 보증금에 반영되면서 2013년 1억4000만원에서 올 1분기 2억4000만원으로 4년간 1억원 올랐다. 월세는 107만원에서 84만8000원으로 낮아졌다. 입주 시점에는 전세 물량도 많은 만큼 월세가 꼭 필요한 임차인 위주로 거래되지만 단지가 안정화되고 전셋값이 급등하면서 상승 금 戮?일부 월세로 전환되는 사례가 많은 것으로 분석됐다.
새 아파트는 물건이 많다는 장점이 있지만 주변 아파트보다 임대료가 비싸고, 재계약 시점에 상승 금액도 크다는 점을 반드시 고려해야 한다. 학교에 다니는 자녀가 있다면 이사에 제약이 많은 만큼 재계약 시점 전세가격까지 고려해 신중하게 자금 계획을 세울 필요가 있다.
센추리21코리아 제공
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2~4년뒤 자금계획까지 세워야
월세 비중이 높아지며 전셋집 구하기가 만만치 않다. 그나마 입주 물량이 쏟아지는 새 아파트는 사정이 나은 편이다. 집주인도 잔금을 치르기 위해 서둘러 전세로 내놓는 경우가 많아 가격이 조정되기도 한다. 하지만 재계약 시점에는 주변 아파트보다 전셋값이 더 급등할 우려도 있다. 2008~2009년 약 2만가구의 재건축 아파트 입주가 쏟아졌던 잠실이 대표적인 사례다. 입주 시점 2억원대이던 전용면적 85㎡ 전셋값이 3년 후인 2011년에는 4억~5억원, 올해는 8억~8억5000만원까지 뛰었다.
센추리21코리아가 서울에서 2009~2012년 입주한 40개 단지의 전·월셋값이 4년 뒤인 2013~2016년에 어떻게 변했는지 분석했다. 우선 새 아파트의 평균 전셋값 상승률은 40.7%를 기록했다. 2008년 이전 입주한 일반 아파트 43%에 비해 상승률이 낮았다. 새 아파트 프리미엄 때문에 주변 아파트보다 전셋값의 출발점이 높았던 영향이다. 반면 전셋값이 비싼 만큼 상승 금액은 더 컸다. 새 아파트는 1억3000만원 올라 일반 아파트 1억1000만원보다 2000만원 더 올랐다.
서초구의 2013년 일반 아파트 전셋값은 3억9000만원, 새 아파트는 6억3000만원으로 새 아파트가 2억원 이상 비쌌다. 올 1분기까지 일반 아파트는 5억5000만원으로 39% 상승했고, 새 아파트는 8억6000만원으로 36% 뛰었다. 상승률은 일반 아파트가 높았지만 상승 금액은 새 아파트가 컸다.
새 아파트 중 상승률이 높았던 단지는 2009년 3월 입주한 강동구 강일동 강일리버파크6단지다. 전용 85㎡가 2013년 2억2000만원에서 3억9000만원으로 77.3% 올랐다. 인근 고덕지구 재건축으로 이주 수요가 몰린 영향이다.
2012년 1월 입주한 성동구 금호동2가 금호자이1차 전용 60㎡도 2013년 2억6000만원에서 올 1분기 4억6000만원으로 평균 76.3% 올랐다. 동작구 흑석동 흑석한강푸르지오 전용 85㎡도 3억6000만원에서 6억2000만원으로 70.3% 뛰었다. 택지지구나 재개발 중소형 아파트 전셋값이 입주 시점에는 물량이 많아 비교적 낮게 형성됐지만 거래가 정상화되면서 급등한 것으로 조사됐다.
전세 금액으로는 2009년 입주한 서초구 반포동 반포자이 전용 194.5㎡가 2013년 11억4000만원에서 올 1분기 19억3000만원으로 평균 7억9000만원 올랐다. 전용 85㎡ 역시 7억8000만원에서 11억9000만원으로 평균 4억1000만원 올랐다. 강남구 역삼동 래미안그레이튼 전용 85㎡도 3억6000만원에서 6억2000만원으로 올랐다.
강동구 고덕동 현대아이파크 전용 85㎡도 3억5000만원에서 5억8000만원으로 2억3000만원 상승했다. 구로구 신도림동 디큐브시티 전용 128㎡도 5억원에서 7억3000만원으로 2억원 이상 올랐다.
보증부 월세는 전셋값 상승이 보증금에 반영되면서 2013년 1억4000만원에서 올 1분기 2억4000만원으로 4년간 1억원 올랐다. 월세는 107만원에서 84만8000원으로 낮아졌다. 입주 시점에는 전세 물량도 많은 만큼 월세가 꼭 필요한 임차인 위주로 거래되지만 단지가 안정화되고 전셋값이 급등하면서 상승 금 戮?일부 월세로 전환되는 사례가 많은 것으로 분석됐다.
새 아파트는 물건이 많다는 장점이 있지만 주변 아파트보다 임대료가 비싸고, 재계약 시점에 상승 금액도 크다는 점을 반드시 고려해야 한다. 학교에 다니는 자녀가 있다면 이사에 제약이 많은 만큼 재계약 시점 전세가격까지 고려해 신중하게 자금 계획을 세울 필요가 있다.
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