이번 주는 도심권(시청, 광화문, 종각)과 여의도, 마포권의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세변동
도심권 2016년 4분기 임대료는 전 분기 대비 변화가 거의 없다. 기존 공실들도 많이 해소되어 공실률이 낮아진 상태이다. 많은 기업의 도심권 진입이 3분기에 시행되어 4분기에는 안정적으로 남은 공실을 해소하려는 건물들이 많다. 하지만, 높은 임대료의 신축 건물 또는 공실률이 아직 해소되지 못한 건물들은 렌트프리 등 기타 서비스를 통해 고객에 대한 서비스의 질을 향상 시켜 공실을 해소하려 노력 중이다.
◆테헤란로 사무실 임대
위치 : 테헤란로 포스코사거리 인근.
층수 : 지하 7층/지상 26층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 408㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2750만원/관리비 264만원.
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로에 위치해 가시성이 좋고 인근에 선릉역이 있어 교통이 편리하다. 현재 금융회사가 입점하고 있으며 업종제한은 없다. 1층은 상가, 2층 위의 오피스텔에는 372가구의 배후가 있고 무료주차는 5대 제공되며, 주차장도 넓어서 고객 대응이 편리하다. 헬스장, 음식점, 은행 등의 임차 이력이 있고 병원, 학원, 금융권을 추천한다.
◆삼평동 판교역 대로변 사무실 임대
위치 : 신분당선 판교역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 5층/지상12층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 506㎡.
가격 : 보증금 3억5000만원/임대료 3000만원/관리비 232만원.
특징 : 이 건물의 경우, 신분당선 판교역 대로변에 위치해 가시성이 좋고 인근 건물에 비해 층당 전용면적이 큰 편이다. 인근에 테크노밸리 ,현대백화점 등이 있다.
◆서울 도심권 대형 사무실 임대
위치 : 을지로입구역 인근.
층수 : 지하 6층/지상 15층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 430㎡.
가격 : 보증금 1억7220만원/임대료 1722만원/관리비 861만원.
특징 : 이 건물은 을지로입구역 인근 대로변 건물로 현재 저축은행의 사옥으로 중이며 관리가 매우 잘 되어 있는 건물이다. 교통의 접근성이 상당히 우수하고, 가시성도 좋은 것이 장점이다. 이 건물의 추천 업종으로는 광고 관련 업체, IT 등 가시성이나 접근성을 필요로 하는 업종에 추천한다.
◆ 서울 2·4호선 사당역 인근 사무실 임대
위치 : 2·4호선 사당역 도보 1분 거리.
층수 : 지하3층/지상7층 규모. 현재 2~6층 임대 중.
면적 : 전용면적 245㎡.
가격 : 보증금 134백원/임대료 467만원/ 관리비 270만원.
특징 : 이 건물의 경우, 2·4호선 환승역인 사당역 9번 출구에 있어 교통이 용이하며, 가시성 또한 뛰어나다. 현재 2층부터 6층까지 공실로 입주가 바로 가능한 상태이며, 사당역 인근 건물 중에서 오피스로 적극 추천할만한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하다.
◆합정역 인근 근린생활시설 사무실 임대
위치 : 2·6호선 합정역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 5층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 108㎡.
비용 : 보증금 6천만원/임대료 330만원/관리비 30만원.
특징 : 이 건물은 2016년 신축한 건물로 합정역(2호선, 6호선)에서 도보 5분 거리에 있다. 호주의 유명 건축회사인 ACA가 건물 전체의 설계 디자인을 맡았다. 각 층 천정형 신형 냉난방기가 설치되어 있다. 주변에 YG엔터테인먼트 본사, 중국여행객 쇼핑센터, 합정 메세나폴리스, 대우 푸르지오 주상복합 등이 위치한 마포, 홍대, 합정역세권에 있으며 모델학원, 협회 등이 입주하고 있다. 33평 중 18평이 테라스공간으로 사무실 외에도 루프탑 까페나 레스토랑도 입점을 추천한다. 1, 2층도 현재 공실이며 1, 2층에는 카페, 레스토랑, 이자카야 등이 추천 업종이다.
◆판교역 대형 사무실 임대
위치 : 판교역 인근 대로변 위치
층수 : 지하 5층/지상 10층 규모. 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 1156㎡.
가격 : 보증금 3억4877만원/ 임대료 3487만원/관리비 1950만원.
특징 : 이 건물의 경우, 2011년에 신축한 건물이다. 판교역에서 도보 10분 거리에 있다. 현재 5층이 임대 가능하며 상당히 쾌적한 상태로 사용할 수 있다. 주변이 상당히 조용한 지역이다. 판교지역에는 주로 IT업체가 많은 입점을 하고 있는 상태이다. 본 건물도 IT업체의 입점이 가장 적합하다고 보이는 건물이다.
◆상암동 사옥용 사무실 임대
위치 : 6호선 DMC역 도보 15분 거리.
층수 : 지하 5층/지상 12층 규모. 전 층 임대가능.
면적 : 전용면적 9794㎡.
가격 : 보증금 28억6000만원/임대료 2억8500만원/관리비 1억4900만원.
특징 : 이 건물의 경우 2013년 준공된 건물로 내·외관이 상당히 우수한 건물이다. 현재 전 층 임대가 가능하다. 지하철역과 거리가 있는 상태지만 지역 특성상 셔틀버스를 운행할 수 있다. 전층 사용이 가능하고 필요면적만큼 임대도 가능하다. 인근 다양한 편의시설이 있어서 사용이 용이하다.
◆공덕역 사무실 임대
위치 : 5호선 공덕역 도보 5분.
층수 : 지하 5층/지상 17층 규모 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 1124㎡.
가격 : 보증금 2억9939만원/임대료 2993만원/관리비 1783만원.
특징 : 이 건물의 경우, 4개 노선이 연결된 공덕역 5분 거리에 위치하고 최적의 교통 접근성을 자랑하며 여의도권과 강남권역 접근성이 우수하다. 주변 다양한 편의시설이 있고 공덕역 인근에 있어 가시성·접근성이 우수하다.
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참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세변동
도심권 2016년 4분기 임대료는 전 분기 대비 변화가 거의 없다. 기존 공실들도 많이 해소되어 공실률이 낮아진 상태이다. 많은 기업의 도심권 진입이 3분기에 시행되어 4분기에는 안정적으로 남은 공실을 해소하려는 건물들이 많다. 하지만, 높은 임대료의 신축 건물 또는 공실률이 아직 해소되지 못한 건물들은 렌트프리 등 기타 서비스를 통해 고객에 대한 서비스의 질을 향상 시켜 공실을 해소하려 노력 중이다.
◆테헤란로 사무실 임대위치 : 테헤란로 포스코사거리 인근.
층수 : 지하 7층/지상 26층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 408㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2750만원/관리비 264만원.
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로에 위치해 가시성이 좋고 인근에 선릉역이 있어 교통이 편리하다. 현재 금융회사가 입점하고 있으며 업종제한은 없다. 1층은 상가, 2층 위의 오피스텔에는 372가구의 배후가 있고 무료주차는 5대 제공되며, 주차장도 넓어서 고객 대응이 편리하다. 헬스장, 음식점, 은행 등의 임차 이력이 있고 병원, 학원, 금융권을 추천한다.
◆삼평동 판교역 대로변 사무실 임대위치 : 신분당선 판교역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 5층/지상12층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 506㎡.
가격 : 보증금 3억5000만원/임대료 3000만원/관리비 232만원.
특징 : 이 건물의 경우, 신분당선 판교역 대로변에 위치해 가시성이 좋고 인근 건물에 비해 층당 전용면적이 큰 편이다. 인근에 테크노밸리 ,현대백화점 등이 있다.
◆서울 도심권 대형 사무실 임대위치 : 을지로입구역 인근.
층수 : 지하 6층/지상 15층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 430㎡.
가격 : 보증금 1억7220만원/임대료 1722만원/관리비 861만원.
특징 : 이 건물은 을지로입구역 인근 대로변 건물로 현재 저축은행의 사옥으로 중이며 관리가 매우 잘 되어 있는 건물이다. 교통의 접근성이 상당히 우수하고, 가시성도 좋은 것이 장점이다. 이 건물의 추천 업종으로는 광고 관련 업체, IT 등 가시성이나 접근성을 필요로 하는 업종에 추천한다.
◆ 서울 2·4호선 사당역 인근 사무실 임대 위치 : 2·4호선 사당역 도보 1분 거리.
층수 : 지하3층/지상7층 규모. 현재 2~6층 임대 중.
면적 : 전용면적 245㎡.
가격 : 보증금 134백원/임대료 467만원/ 관리비 270만원.
특징 : 이 건물의 경우, 2·4호선 환승역인 사당역 9번 출구에 있어 교통이 용이하며, 가시성 또한 뛰어나다. 현재 2층부터 6층까지 공실로 입주가 바로 가능한 상태이며, 사당역 인근 건물 중에서 오피스로 적극 추천할만한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하다.
◆합정역 인근 근린생활시설 사무실 임대위치 : 2·6호선 합정역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 5층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 108㎡.
비용 : 보증금 6천만원/임대료 330만원/관리비 30만원.
특징 : 이 건물은 2016년 신축한 건물로 합정역(2호선, 6호선)에서 도보 5분 거리에 있다. 호주의 유명 건축회사인 ACA가 건물 전체의 설계 디자인을 맡았다. 각 층 천정형 신형 냉난방기가 설치되어 있다. 주변에 YG엔터테인먼트 본사, 중국여행객 쇼핑센터, 합정 메세나폴리스, 대우 푸르지오 주상복합 등이 위치한 마포, 홍대, 합정역세권에 있으며 모델학원, 협회 등이 입주하고 있다. 33평 중 18평이 테라스공간으로 사무실 외에도 루프탑 까페나 레스토랑도 입점을 추천한다. 1, 2층도 현재 공실이며 1, 2층에는 카페, 레스토랑, 이자카야 등이 추천 업종이다.
◆판교역 대형 사무실 임대위치 : 판교역 인근 대로변 위치
층수 : 지하 5층/지상 10층 규모. 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 1156㎡.
가격 : 보증금 3억4877만원/ 임대료 3487만원/관리비 1950만원.
특징 : 이 건물의 경우, 2011년에 신축한 건물이다. 판교역에서 도보 10분 거리에 있다. 현재 5층이 임대 가능하며 상당히 쾌적한 상태로 사용할 수 있다. 주변이 상당히 조용한 지역이다. 판교지역에는 주로 IT업체가 많은 입점을 하고 있는 상태이다. 본 건물도 IT업체의 입점이 가장 적합하다고 보이는 건물이다.
◆상암동 사옥용 사무실 임대위치 : 6호선 DMC역 도보 15분 거리.
층수 : 지하 5층/지상 12층 규모. 전 층 임대가능.
면적 : 전용면적 9794㎡.
가격 : 보증금 28억6000만원/임대료 2억8500만원/관리비 1억4900만원.
특징 : 이 건물의 경우 2013년 준공된 건물로 내·외관이 상당히 우수한 건물이다. 현재 전 층 임대가 가능하다. 지하철역과 거리가 있는 상태지만 지역 특성상 셔틀버스를 운행할 수 있다. 전층 사용이 가능하고 필요면적만큼 임대도 가능하다. 인근 다양한 편의시설이 있어서 사용이 용이하다.
◆공덕역 사무실 임대위치 : 5호선 공덕역 도보 5분.
층수 : 지하 5층/지상 17층 규모 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 1124㎡.
가격 : 보증금 2억9939만원/임대료 2993만원/관리비 1783만원.
특징 : 이 건물의 경우, 4개 노선이 연결된 공덕역 5분 거리에 위치하고 최적의 교통 접근성을 자랑하며 여의도권과 강남권역 접근성이 우수하다. 주변 다양한 편의시설이 있고 공덕역 인근에 있어 가시성·접근성이 우수하다.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
서울, 수도권에 위치한 30,000건 이상의 오피스 자료 제공. 많은 문의 바랍니다.
사옥, 사무실 임차 컨설팅 서비스-‘한경 오피스’(office.hankyung.com)
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