이번 주는 강남의 7호선(논현,학동,강남구청,청담)과 도산대로의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆ 권역 시세변동
2017년 1분기 7호선 및 도산대로 인근 시세입니다. 지속적은 수요가 있는 도산대로는 신축건물이 증가하여, 평균 임대료는 상승하였다. 또한, 병원 등의 선호도가 지속하고 있어, 기존 전반적인 임대는 변화는 특별히 없다. 계절적 영향으로 큰 움직임이 보이지는 않는 1분기는 임대료의 변화는 크지 않을 것으로 예상된다.
◆테헤란로 사무실 임대
위치 : 도산대로 청담사거리 인근.
층수 : 지하 3층/지상 5층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 298㎡.
가격 : 보증금 2억5천만원/임대료 1350만원/관리비 270만원.
특징 : 이 건물의 경우, 도산대로 청담사거리 근처 이면에 있고 분당선 압구정로데오역 도보 9분 거리이다. 건물 내 외관이 엄격한 자체 관리로 깔끔하고 고급스럽게 잘 관리 되어 있다. 로비 같은 경우도 갤러리 느낌으로 고급스럽게 인테리어가 되어있다.
◆테헤란로변 사무실 임대
위치 : 테헤란로 선릉역 인근.
층수 : 지하 4층/지상 17층 규모. 현재 15층 임대 중.
면적 : 전용면적 235㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 700만원/관리비 220만원.
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로 대로변에 위치하여 가시성 좋고 역세권으로 접근성이 좋다.
전면이 통유리로 되어 있어 외관이 깔끔한 오피스이며, 단독 층 사용이 가능하다. 1층에 커피숍이 있어 손님 접대도 용이하며, 내부 인테리어가 잘 되어 있고, 층고가 높다.
◆서울 학동역, 논현역 인근 사무실 임대
위치 : 7호선 학동역, 논현역 도보 7분 거리 위치.
층수 : 지하 2층/지상 5층 규모. 현재 3층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 109㎡.
가격 : 보증금 3천5백만원/임대료 330만원(관리비 포함).
특징 : 이 건물의 경우 학동역과 논현역에서 도보 7분 이내의 거리로 교통여건도 우수하다. 건물 내·외관 관리가 잘 되어 있으며, 내부 인테리어가 잘 되어 있어 논현동에서도 조용하고 깔금한 사무실을 찾고 있다면 강력히 추천하는 물건이다. 현재 공실로 즉시 입주 가능하며, 디자인업체, IT 업체 등 다양한 업종을 추천한다.
◆서울 학동역 인근 사무실
위치 : 학동역, 언주역 도보 2분 거리 위치.
층수 : 지하 3층/지상 7층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 668㎡.
가격 : 보증금 2억6천5백만원/임대료 2200만원(관리비 포함).
특징 : 이 건물의 경우, 논현로 대로변에 있으며, 유럽풍의 고풍스러운 건물 외관이 수려하다. 지하철역과의 거리도 도보 2분 거리로 교통요건이 좋은 건물이다. 현재 2층은 인테리어도 되어 있어서 사무실 입주 시 비용면에서도 절감 효과를 볼 수 있다. 즉시 사용이 가능한 사무실이며, IT업체, 디자인 업체 등에 추천한다.
◆서울 언주역 사무실 임대
위치 : 9호선 언주역 도보 3분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 5층 규모. 현재 2, 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 112㎡.
가격 : 보증금 6천만원/임대료 330만원/관리비 67만원.
특징 : 이 건물의 경우 9호선 언주역에서 가까운 역세권 사무실이다. 2006년 준공됐으며 관리가 잘 되어 내·외관 상태도 우수하다. 현재 2, 4층의 일부 임대가 가능하며 실내는 깔끔하게 원상 복구되어 있다. 본 건물 1층에는 카페가 입점해 있으며 역 쪽에는 강남 차병원, 봉은사로를 따라서는 대형 오피스 상권들이 밀집해 있는 지역이다.
◆ 청담동 깔끔한 사무실임대
위치 : 7호선 청담역 도보 8분 거리.
층수 : 지하 0층/지상 4층 규모. 현재 1,2층 임대 중.
면적 : 전용면적 181㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 800만원/관리비 포함.
특징 : 이 건물의 경우 현재 도산대로 이면 청담동에 위치한 건물이다. 2013년에 준공된 건물로 현재 내, 외관 관리가 상당히 우수하다. 1, 2층 임대가 가능하며 웨딩 관련 업종으로 현재 임대사용 중이다. 주차는 2개층 사용 시 2대가 가능하다. 현재 지역 특성상 웨딩 관련 임차업종이 다수 분포된 지역이며 유사한 업종에 추천한다.
◆ 강남 도산대로변 코너 사무실 임대
위치 : 3호선 압구정역 도보 8분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 5층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 446㎡.
가격 : 보증금 1억8000만원/임대료 1150만원/관리비 포함.
특징 : 이 건물의 경우 2000년 준공 건물이지만 내·외관 관리가 상당히 우수하다. 도산대로변 코너에 위치하여 가시성, 조망권이 상당히 우수하다. 기존 IT 사무실로 사용하였고 현재는 바로 입주사용이 가능하다.
◆ 언주로 대로변 사무실 임대
위치 : 7호선 학동역 도보 10분 거리.
층수 : 지하 6층/지상 22층 규모. 현재 7층 임대 중.
면적 : 전용면적 251㎡.
가격 : 보증금 2억6940만원/임대료2694만원/관리비1322만원.
특징 : 이 건물의 경우 오피스 전용 빌딩은 아니며 주상복합 건물로 지상 11층까지는 업무시설 12층 이상은 아파트 구조로 되어 있다. 전문 관리업체의 체계적인 관리로 건물 내·외관이 항상 깔끔하게 관리되어 있다. 지하철역과는 약간 거리가 있지만 대형 오피스 중에서는 임대료가 저렴한 편에 속하며 교통과 주차시설이 편리하다.
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참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆ 권역 시세변동
2017년 1분기 7호선 및 도산대로 인근 시세입니다. 지속적은 수요가 있는 도산대로는 신축건물이 증가하여, 평균 임대료는 상승하였다. 또한, 병원 등의 선호도가 지속하고 있어, 기존 전반적인 임대는 변화는 특별히 없다. 계절적 영향으로 큰 움직임이 보이지는 않는 1분기는 임대료의 변화는 크지 않을 것으로 예상된다.
◆테헤란로 사무실 임대위치 : 도산대로 청담사거리 인근.
층수 : 지하 3층/지상 5층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 298㎡.
가격 : 보증금 2억5천만원/임대료 1350만원/관리비 270만원.
특징 : 이 건물의 경우, 도산대로 청담사거리 근처 이면에 있고 분당선 압구정로데오역 도보 9분 거리이다. 건물 내 외관이 엄격한 자체 관리로 깔끔하고 고급스럽게 잘 관리 되어 있다. 로비 같은 경우도 갤러리 느낌으로 고급스럽게 인테리어가 되어있다.
◆테헤란로변 사무실 임대위치 : 테헤란로 선릉역 인근.
층수 : 지하 4층/지상 17층 규모. 현재 15층 임대 중.
면적 : 전용면적 235㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 700만원/관리비 220만원.
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로 대로변에 위치하여 가시성 좋고 역세권으로 접근성이 좋다.
전면이 통유리로 되어 있어 외관이 깔끔한 오피스이며, 단독 층 사용이 가능하다. 1층에 커피숍이 있어 손님 접대도 용이하며, 내부 인테리어가 잘 되어 있고, 층고가 높다.
◆서울 학동역, 논현역 인근 사무실 임대위치 : 7호선 학동역, 논현역 도보 7분 거리 위치.
층수 : 지하 2층/지상 5층 규모. 현재 3층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 109㎡.
가격 : 보증금 3천5백만원/임대료 330만원(관리비 포함).
특징 : 이 건물의 경우 학동역과 논현역에서 도보 7분 이내의 거리로 교통여건도 우수하다. 건물 내·외관 관리가 잘 되어 있으며, 내부 인테리어가 잘 되어 있어 논현동에서도 조용하고 깔금한 사무실을 찾고 있다면 강력히 추천하는 물건이다. 현재 공실로 즉시 입주 가능하며, 디자인업체, IT 업체 등 다양한 업종을 추천한다.
◆서울 학동역 인근 사무실위치 : 학동역, 언주역 도보 2분 거리 위치.
층수 : 지하 3층/지상 7층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 668㎡.
가격 : 보증금 2억6천5백만원/임대료 2200만원(관리비 포함).
특징 : 이 건물의 경우, 논현로 대로변에 있으며, 유럽풍의 고풍스러운 건물 외관이 수려하다. 지하철역과의 거리도 도보 2분 거리로 교통요건이 좋은 건물이다. 현재 2층은 인테리어도 되어 있어서 사무실 입주 시 비용면에서도 절감 효과를 볼 수 있다. 즉시 사용이 가능한 사무실이며, IT업체, 디자인 업체 등에 추천한다.
◆서울 언주역 사무실 임대위치 : 9호선 언주역 도보 3분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 5층 규모. 현재 2, 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 112㎡.
가격 : 보증금 6천만원/임대료 330만원/관리비 67만원.
특징 : 이 건물의 경우 9호선 언주역에서 가까운 역세권 사무실이다. 2006년 준공됐으며 관리가 잘 되어 내·외관 상태도 우수하다. 현재 2, 4층의 일부 임대가 가능하며 실내는 깔끔하게 원상 복구되어 있다. 본 건물 1층에는 카페가 입점해 있으며 역 쪽에는 강남 차병원, 봉은사로를 따라서는 대형 오피스 상권들이 밀집해 있는 지역이다.
◆ 청담동 깔끔한 사무실임대위치 : 7호선 청담역 도보 8분 거리.
층수 : 지하 0층/지상 4층 규모. 현재 1,2층 임대 중.
면적 : 전용면적 181㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 800만원/관리비 포함.
특징 : 이 건물의 경우 현재 도산대로 이면 청담동에 위치한 건물이다. 2013년에 준공된 건물로 현재 내, 외관 관리가 상당히 우수하다. 1, 2층 임대가 가능하며 웨딩 관련 업종으로 현재 임대사용 중이다. 주차는 2개층 사용 시 2대가 가능하다. 현재 지역 특성상 웨딩 관련 임차업종이 다수 분포된 지역이며 유사한 업종에 추천한다.
◆ 강남 도산대로변 코너 사무실 임대위치 : 3호선 압구정역 도보 8분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 5층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 446㎡.
가격 : 보증금 1억8000만원/임대료 1150만원/관리비 포함.
특징 : 이 건물의 경우 2000년 준공 건물이지만 내·외관 관리가 상당히 우수하다. 도산대로변 코너에 위치하여 가시성, 조망권이 상당히 우수하다. 기존 IT 사무실로 사용하였고 현재는 바로 입주사용이 가능하다.
◆ 언주로 대로변 사무실 임대위치 : 7호선 학동역 도보 10분 거리.
층수 : 지하 6층/지상 22층 규모. 현재 7층 임대 중.
면적 : 전용면적 251㎡.
가격 : 보증금 2억6940만원/임대료2694만원/관리비1322만원.
특징 : 이 건물의 경우 오피스 전용 빌딩은 아니며 주상복합 건물로 지상 11층까지는 업무시설 12층 이상은 아파트 구조로 되어 있다. 전문 관리업체의 체계적인 관리로 건물 내·외관이 항상 깔끔하게 관리되어 있다. 지하철역과는 약간 거리가 있지만 대형 오피스 중에서는 임대료가 저렴한 편에 속하며 교통과 주차시설이 편리하다.
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