이번 주는 서초, 송파, 강동 주요대로변(역세권)의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆ 권역 시세변동
2017년 1분기 서초, 송파, 강동지역은 계절적인 요인과 경기침체의 영향을 받아 임대료의 변화는 2016년 4분기에 비해 변동은 없었다. 공실률이 전 분기에 비해 감소한 것은 사실이지만 임대인 측의 공격적인 마케팅과 렌트프리 등 임차인 유치를 위한 방법으로 인해 공실률이 적어졌다고 보인다. 하지만 최근 신축건물이 지속해서 늘어남에 따라 임대료의 수준은 높아진다고 보인다. 임대인 측에서는 공실 기간이나 공실률을 최소화 하기 위해서 공격적인 마케팅 방법을 제시해야 하는 시기라 보인다.
◆서울 테헤란로 사무실 임대
위치 : 테헤란로 포스코사거리 인근
층수 : 지하 7층/지상 26층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 408㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2750만원/관리비 264만원.
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로에 위치하여 가시성이 좋고 인근에 선릉역이 있어 교통이 편리하다. 현재 금융회사가 입점하고 있으며, 업종제한은 없다. 1층은 상가, 2층 위의 오피스텔에는 372가구의 배후가 있고 무료주차는 5대 제공되며, 주차장도 넓어서 고객 대응이 편리하다. 헬스장, 음식점, 은행 등의 임차 이력이 있고 병원, 학원, 금융권을 추천한다.
◆서울 테헤란로 사무실 임대
위치 : 테헤란로 선릉역 인근
층수 : 지하 4층/지상 17층 규모. 현재 15층 임대 중
면적 : 전용면적 235㎡
가격 : 보증금 1억원/임대료 700만원/관리비 220만원
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로 대로변에 위치하여 가시성 좋고 역세권으로 접근성이 좋다. 전면이 통유리로 되어 있어 외관이 깔끔한 오피스이며, 단독 층 사용이 가능하다.
1층에 커피숍이 있어 손님 접대도 용이하며, 내부 인테리어가 잘 되어 있고 층고가 높다.
◆서울 석촌동 사무실 임대
위치 : 9호선 배명사거리역 개통 예정 도보 1분 거리.
층수 : 지상 5층 규모. 현재 4, 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 179㎡.
가격 : 보증금 3000만원/임대료 450만원(관리비 포함).
특징 :이 건물의 경우, 9호선 개통 예정인 배명사거리 인근에 있으며, 건물 앞 버스 정류장이 있어 교통이 편리하다. 또한 대로변에 위치하여 가시성 또한 뛰어나다. 현재 인테리어가 잘 되어 있어 바로 입주가 가능하다. 역세권 가시성이 필요한 사무실이나, 의원 용도로 사용하기에 추천한다.
◆서울 잠실동 사무실임대
위치 : 9호선 삼전사거리역 개통 예정 도보 2분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 5층 규모. 현재 2~5층 임대 중.
면적 : 전용면적 93㎡.
가격 : 보증금 3000만원/임대료 220만원/ 관리비 30만원.
특징 : 이 건물의 경우, 2016년 건물 내·외관 및 E/V 공사까지 마친 깔끔한 건물로 9호선 삼전사거리역(개통예정)에 있어 교통이 쉽다. 현재 2층부터 5층까지 공실로 입주가 바로 가능한 상태이며, 인근 건물 중에서 오피스로 적극 추천할만한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하다.
◆서울 양재역 상가 임대
위치 : 3호선, 신분당선 양재역 도보 8분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 3층 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 99㎡.
비용 : 보증금 1억3천만원/임대료 630만원/관리비 20만원.
특징 : 이 건물의 경우, 한전아트센터와 서초월드오피스텔 앞 사거리에 위치해 있으며 대로변과 연결되는 도로에 접하여 유동인구가 많다. 1층을 15평씩 분할하여 임대도 가능하다. 1층 전체 임대 시 지하 10평의 창고 공간도 사용할 수 있다. 인근에 롯대캐슬, 트라팰리스 등 아파트와 오피스상권이 밀집 해있어 배후수요도 풍부한 것으로 보여진다.
◆서울 교대역 초역세권 대형사무실 임대
위치 : 2, 3호선 교대역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 4층/지상 14층 규모. 현재 10층 임대 중.
면적 : 전용면적 360㎡.
가격 : 보증금 3억원/임대료1100만원/관리비460만원.
특징 : 이 건물의 경우 2004년 준공 건물로 관리가 잘되어서 내·외관이 상당히 우수하다. 공실이 잘 나지 않은 건물이기도 하며 지하철역과 인접하여 교통편이 상당히 우수하다. 주차는 무료 3대를 제공한다. 인근이 법원이기 때문에 현 입주사들은 대부분 법무법인으로 이루어져 있다. 유사한 업종에 적합하다. 이외의 업종도 사무실로 사용시에는 가능한 건물이다.
◆서울 테헤란로 소형 단독건물 사무실 임대
위치 : 2호선 삼성역 도보 10분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 347㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 800만원/관리비 자체관리.
특징 : 이 건물의 경우 테헤란로 이면에 위치한 건물이다. 지하 1층에 지상 2층으로 이루어진 단독건물이며 내부 인테리어가 잘되어 있다. 현재 디자인회사가 사용 중에 있어서 그 업종에 특성에 맞게 되어 있는 상태이다. 현재 강남권에 본 물건과 같은 소형단독사무실 건물은 흔하지가 않아서 희소성이 상당히 있다고 보인다.
◆서울 가락시장역 대형 사무실 임대
위치 : 8호선 가락시장역 4번 출구 도보 4분 거리.
층수 : 지하 5층/지상 15층 규모. 현재 9층 임대 중.
면적 : 전용면적 645㎡.
가격 : 보증금 1억3,260만원/임대료 1,362만원/관리비 782만원.
특징 : 이 건물의 경우 8호선 가락시장역 4번 출구 4분 거리에 있다. 현재 9층 임대 중이며 대로변에 위치해 접근성과 가시성이 우수한 빌딩이다. 건물 내·외관 관리가 우수하고 주변 시세보다 저렴한 임대료가 장점이다.
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참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆ 권역 시세변동
2017년 1분기 서초, 송파, 강동지역은 계절적인 요인과 경기침체의 영향을 받아 임대료의 변화는 2016년 4분기에 비해 변동은 없었다. 공실률이 전 분기에 비해 감소한 것은 사실이지만 임대인 측의 공격적인 마케팅과 렌트프리 등 임차인 유치를 위한 방법으로 인해 공실률이 적어졌다고 보인다. 하지만 최근 신축건물이 지속해서 늘어남에 따라 임대료의 수준은 높아진다고 보인다. 임대인 측에서는 공실 기간이나 공실률을 최소화 하기 위해서 공격적인 마케팅 방법을 제시해야 하는 시기라 보인다.
◆서울 테헤란로 사무실 임대위치 : 테헤란로 포스코사거리 인근
층수 : 지하 7층/지상 26층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 408㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2750만원/관리비 264만원.
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로에 위치하여 가시성이 좋고 인근에 선릉역이 있어 교통이 편리하다. 현재 금융회사가 입점하고 있으며, 업종제한은 없다. 1층은 상가, 2층 위의 오피스텔에는 372가구의 배후가 있고 무료주차는 5대 제공되며, 주차장도 넓어서 고객 대응이 편리하다. 헬스장, 음식점, 은행 등의 임차 이력이 있고 병원, 학원, 금융권을 추천한다.
◆서울 테헤란로 사무실 임대위치 : 테헤란로 선릉역 인근
층수 : 지하 4층/지상 17층 규모. 현재 15층 임대 중
면적 : 전용면적 235㎡
가격 : 보증금 1억원/임대료 700만원/관리비 220만원
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로 대로변에 위치하여 가시성 좋고 역세권으로 접근성이 좋다. 전면이 통유리로 되어 있어 외관이 깔끔한 오피스이며, 단독 층 사용이 가능하다.
1층에 커피숍이 있어 손님 접대도 용이하며, 내부 인테리어가 잘 되어 있고 층고가 높다.
◆서울 석촌동 사무실 임대위치 : 9호선 배명사거리역 개통 예정 도보 1분 거리.
층수 : 지상 5층 규모. 현재 4, 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 179㎡.
가격 : 보증금 3000만원/임대료 450만원(관리비 포함).
특징 :이 건물의 경우, 9호선 개통 예정인 배명사거리 인근에 있으며, 건물 앞 버스 정류장이 있어 교통이 편리하다. 또한 대로변에 위치하여 가시성 또한 뛰어나다. 현재 인테리어가 잘 되어 있어 바로 입주가 가능하다. 역세권 가시성이 필요한 사무실이나, 의원 용도로 사용하기에 추천한다.
◆서울 잠실동 사무실임대 위치 : 9호선 삼전사거리역 개통 예정 도보 2분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 5층 규모. 현재 2~5층 임대 중.
면적 : 전용면적 93㎡.
가격 : 보증금 3000만원/임대료 220만원/ 관리비 30만원.
특징 : 이 건물의 경우, 2016년 건물 내·외관 및 E/V 공사까지 마친 깔끔한 건물로 9호선 삼전사거리역(개통예정)에 있어 교통이 쉽다. 현재 2층부터 5층까지 공실로 입주가 바로 가능한 상태이며, 인근 건물 중에서 오피스로 적극 추천할만한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하다.
◆서울 양재역 상가 임대위치 : 3호선, 신분당선 양재역 도보 8분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 3층 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 99㎡.
비용 : 보증금 1억3천만원/임대료 630만원/관리비 20만원.
특징 : 이 건물의 경우, 한전아트센터와 서초월드오피스텔 앞 사거리에 위치해 있으며 대로변과 연결되는 도로에 접하여 유동인구가 많다. 1층을 15평씩 분할하여 임대도 가능하다. 1층 전체 임대 시 지하 10평의 창고 공간도 사용할 수 있다. 인근에 롯대캐슬, 트라팰리스 등 아파트와 오피스상권이 밀집 해있어 배후수요도 풍부한 것으로 보여진다.
◆서울 교대역 초역세권 대형사무실 임대위치 : 2, 3호선 교대역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 4층/지상 14층 규모. 현재 10층 임대 중.
면적 : 전용면적 360㎡.
가격 : 보증금 3억원/임대료1100만원/관리비460만원.
특징 : 이 건물의 경우 2004년 준공 건물로 관리가 잘되어서 내·외관이 상당히 우수하다. 공실이 잘 나지 않은 건물이기도 하며 지하철역과 인접하여 교통편이 상당히 우수하다. 주차는 무료 3대를 제공한다. 인근이 법원이기 때문에 현 입주사들은 대부분 법무법인으로 이루어져 있다. 유사한 업종에 적합하다. 이외의 업종도 사무실로 사용시에는 가능한 건물이다.
◆서울 테헤란로 소형 단독건물 사무실 임대위치 : 2호선 삼성역 도보 10분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 347㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 800만원/관리비 자체관리.
특징 : 이 건물의 경우 테헤란로 이면에 위치한 건물이다. 지하 1층에 지상 2층으로 이루어진 단독건물이며 내부 인테리어가 잘되어 있다. 현재 디자인회사가 사용 중에 있어서 그 업종에 특성에 맞게 되어 있는 상태이다. 현재 강남권에 본 물건과 같은 소형단독사무실 건물은 흔하지가 않아서 희소성이 상당히 있다고 보인다.
◆서울 가락시장역 대형 사무실 임대 위치 : 8호선 가락시장역 4번 출구 도보 4분 거리.
층수 : 지하 5층/지상 15층 규모. 현재 9층 임대 중.
면적 : 전용면적 645㎡.
가격 : 보증금 1억3,260만원/임대료 1,362만원/관리비 782만원.
특징 : 이 건물의 경우 8호선 가락시장역 4번 출구 4분 거리에 있다. 현재 9층 임대 중이며 대로변에 위치해 접근성과 가시성이 우수한 빌딩이다. 건물 내·외관 관리가 우수하고 주변 시세보다 저렴한 임대료가 장점이다.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
서울, 수도권에 위치한 30,000건 이상의 오피스 자료 제공. 많은 문의 바랍니다.
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