이번 주는 강남의 7호선(논현,학동,강남구청,청담)과 도산대로의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세변동
2017년 1분기 7호선 및 도산대로 인근 시세이다. 지속적인 수요가 있는 도산대로는 신축건물이 증가하여, 평균 임대료는 상승하였다. 또한, 병원 등의 선호도가 지속되고 있어, 기존 전반적인 임대의 변화는 특별히 없다. 계절적 영향으로 큰 움직임이 보이지않는 1분기는 임대료의 변화가 크지 않을 것으로 예상한다.
◆서울 테헤란로 사무실 임대
위치 : 도산대로 청담사거리 인근.
층수 : 지하 3층/지상 5층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 298㎡.
가격 : 보증금 2억5천만원/임대료 1350만원/관리비 270만원.
특징 : 이 건물의 경우, 도산대로 청담사거리 근처 이면에 있고 분당선 압구정로데오역 도보 9분 거리이다. 건물 내·외관이 엄격한 자체 관리로 깔끔하고 고급스럽게 잘 관리 되어 있다. 로비 같은 경우도 갤러리 느낌으로 고급스럽게 인테리어가 되어있다.
◆서울 테헤란로변 선릉역 인근 사무실 임대
위치 : 테헤란로 선릉역 인근.
층수 : 지하 4층/지상 17층 규모. 현재 15층 임대 중.
면적 : 전용면적 235㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 700만원/관리비 220만원.
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로 대로변에 위치하여 가시성 좋고 역세권으로 접근성이 좋다.
전면이 통유리로 되어 있어 외관이 깔끔한 오피스이며, 단독 층 사용이 가능하다.
1층에 커피숍이 있어 손님 접대도 편리하며, 내부 인테리어가 잘 되어 있고 층고가 높다.
◆서울 언주역 사무실 임대
위치 : 9호선 언주역 도보 3분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 5층 규모. 현재 2, 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 106㎡.
가격 : 보증금 3500만원/임대료 187만원/관리비 63만원.
특징 : 이 건물의 경우 9호선 언주역에서 가까운 역세권 사무실이다. 2006년 준공됐으며 관리가 잘 되어 내·외관 상태도 우수하다. 현재 2, 4층 일부 임대가 가능하며 실내는 깔끔하게 원상 복구되어 있다. 본 건물 1층에는 카페가 입점해 있으며 역 쪽에는 강남 차병원, 봉은사로를 따라서는 대형 오피스 상권들이 밀집해 있는 지역이다.
◆서울 학동사거리 대로변 소형 사무실
위치 : 분당선 압구정로데오역 8분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 7층 규모. 현재 7층 임대 중.
면적 : 전용면적 66㎡.
가격 : 보증금 3천만원/임대료 250만원(관리비 포함).
특징 : 이 건물의 경우, 도산대로 대로변 학동사거리 인근에 있으며, 2009년 준공되었다. 바로 옆에 낮은 건물이 들어서 있어서 가시성도 뛰어나다. 도산대로의 임대물건들은 주변에 역이 없어서 역과의 거리가 먼 것이 특징인데, 본 물건은 위치적으로 분당선 압구정로데오역과 가깝다.
엘리베이터가 6층까지 운행하여 6층에 1개 층 걸어 올라가야 한다. 실내는 노출형 천장으로 인테리어 원상복구 상태이며 채광이 뛰어나고 테라스 공간이 붙어있어 쾌적한 환경을 자랑한다. 같은 건물의 지하 1층도 임대 중이다.
◆서울 언주로 대로변 사무실 임대
위치 : 7호선 학동역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 3층/지상 7층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 231㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 830만원/관리비 312만원.
특징 : 이 건물의 경우 학동역 도보 1분 거리로 초역세권 건물이다 자체 관리로 내 외관의 관리가 우수하며 내부에 4개의 룸과 1개의 회의실을 사용할 수 있다. 다른 건물 대비 여유롭고 편안한 주차 공간을 제공한다. 건물에 IT업체 의류회사 등 다양한 기업이 입주해 있다.
◆서울 봉은사로 대로변 사무실 임대
위치 : 9호선 분당선 선정릉역 도보 1분.
층수 : 지하 5층 / 지상 15층 규모 현재 13층 임대 중.
면적 : 전용면적 155㎡.
가격 : 보증금 7000만원 / 임대료 543만원 / 관리비 150만원.
특징 : 이 건물의 경우 9호선 분당선 선정릉역 도보 1분 거리에 초역세권 건물이다 건물 내외관 관리가 우수해서 신축급 건물이고 내부에 룸4개와 창고로 사용할 수 있는 공간이 1개가 있다. 천정형 시스템 냉난방도 4대가 설치 되어 있고 주차장은 국산 SUV까지 주차할 수 있다.
◆서울 청담동 깔끔한 사무실 임대
위치 : 7호선 청담역 도보 8분 거리.
층수 : 지하 0층/지상 4층 규모. 현재 1, 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 181㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 800만원/관리비 포함.
특징 : 이 건물의 경우 현재 도산대로 이면 청담동에 위치한 건물이다. 2013년에 준공된 건물로 현재 내·외관 관리가 상당히 우수하다. 1,2층 임대할 수 있으며 웨딩관련 업종으로 현재 임대사용 중이다. 주차는 2개 층 사용 시 2대가 가능하다. 현재 지역 특성상 웨딩관련 임차업종이 다수 분포된 지역이며 유사한 업종에 추천한다.
◆서울 강남구 도산대로변 코너 사무실 임대
위치 : 3호선 압구정역 도보 8분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 5층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 446㎡.
가격 : 보증금 1억8000만원/임대료1150만원/관리비포함.
특징 : 이 건물의 경우 2000년 준공 건물이지만 내·외관 관리가 상당히 우수하다. 도산대로변 코너에 위치하여 가시성, 조망권이 상당히 우수하다. 기존 IT 사무실로 사용하였고 현재는 바로 입주사용이 가능하다.
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참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세변동
2017년 1분기 7호선 및 도산대로 인근 시세이다. 지속적인 수요가 있는 도산대로는 신축건물이 증가하여, 평균 임대료는 상승하였다. 또한, 병원 등의 선호도가 지속되고 있어, 기존 전반적인 임대의 변화는 특별히 없다. 계절적 영향으로 큰 움직임이 보이지않는 1분기는 임대료의 변화가 크지 않을 것으로 예상한다.
◆서울 테헤란로 사무실 임대위치 : 도산대로 청담사거리 인근.
층수 : 지하 3층/지상 5층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 298㎡.
가격 : 보증금 2억5천만원/임대료 1350만원/관리비 270만원.
특징 : 이 건물의 경우, 도산대로 청담사거리 근처 이면에 있고 분당선 압구정로데오역 도보 9분 거리이다. 건물 내·외관이 엄격한 자체 관리로 깔끔하고 고급스럽게 잘 관리 되어 있다. 로비 같은 경우도 갤러리 느낌으로 고급스럽게 인테리어가 되어있다.
◆서울 테헤란로변 선릉역 인근 사무실 임대위치 : 테헤란로 선릉역 인근.
층수 : 지하 4층/지상 17층 규모. 현재 15층 임대 중.
면적 : 전용면적 235㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 700만원/관리비 220만원.
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로 대로변에 위치하여 가시성 좋고 역세권으로 접근성이 좋다.
전면이 통유리로 되어 있어 외관이 깔끔한 오피스이며, 단독 층 사용이 가능하다.
1층에 커피숍이 있어 손님 접대도 편리하며, 내부 인테리어가 잘 되어 있고 층고가 높다.
◆서울 언주역 사무실 임대위치 : 9호선 언주역 도보 3분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 5층 규모. 현재 2, 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 106㎡.
가격 : 보증금 3500만원/임대료 187만원/관리비 63만원.
특징 : 이 건물의 경우 9호선 언주역에서 가까운 역세권 사무실이다. 2006년 준공됐으며 관리가 잘 되어 내·외관 상태도 우수하다. 현재 2, 4층 일부 임대가 가능하며 실내는 깔끔하게 원상 복구되어 있다. 본 건물 1층에는 카페가 입점해 있으며 역 쪽에는 강남 차병원, 봉은사로를 따라서는 대형 오피스 상권들이 밀집해 있는 지역이다.
◆서울 학동사거리 대로변 소형 사무실위치 : 분당선 압구정로데오역 8분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 7층 규모. 현재 7층 임대 중.
면적 : 전용면적 66㎡.
가격 : 보증금 3천만원/임대료 250만원(관리비 포함).
특징 : 이 건물의 경우, 도산대로 대로변 학동사거리 인근에 있으며, 2009년 준공되었다. 바로 옆에 낮은 건물이 들어서 있어서 가시성도 뛰어나다. 도산대로의 임대물건들은 주변에 역이 없어서 역과의 거리가 먼 것이 특징인데, 본 물건은 위치적으로 분당선 압구정로데오역과 가깝다.
엘리베이터가 6층까지 운행하여 6층에 1개 층 걸어 올라가야 한다. 실내는 노출형 천장으로 인테리어 원상복구 상태이며 채광이 뛰어나고 테라스 공간이 붙어있어 쾌적한 환경을 자랑한다. 같은 건물의 지하 1층도 임대 중이다.
◆서울 언주로 대로변 사무실 임대위치 : 7호선 학동역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 3층/지상 7층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 231㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 830만원/관리비 312만원.
특징 : 이 건물의 경우 학동역 도보 1분 거리로 초역세권 건물이다 자체 관리로 내 외관의 관리가 우수하며 내부에 4개의 룸과 1개의 회의실을 사용할 수 있다. 다른 건물 대비 여유롭고 편안한 주차 공간을 제공한다. 건물에 IT업체 의류회사 등 다양한 기업이 입주해 있다.
◆서울 봉은사로 대로변 사무실 임대 위치 : 9호선 분당선 선정릉역 도보 1분.
층수 : 지하 5층 / 지상 15층 규모 현재 13층 임대 중.
면적 : 전용면적 155㎡.
가격 : 보증금 7000만원 / 임대료 543만원 / 관리비 150만원.
특징 : 이 건물의 경우 9호선 분당선 선정릉역 도보 1분 거리에 초역세권 건물이다 건물 내외관 관리가 우수해서 신축급 건물이고 내부에 룸4개와 창고로 사용할 수 있는 공간이 1개가 있다. 천정형 시스템 냉난방도 4대가 설치 되어 있고 주차장은 국산 SUV까지 주차할 수 있다.
◆서울 청담동 깔끔한 사무실 임대위치 : 7호선 청담역 도보 8분 거리.
층수 : 지하 0층/지상 4층 규모. 현재 1, 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 181㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 800만원/관리비 포함.
특징 : 이 건물의 경우 현재 도산대로 이면 청담동에 위치한 건물이다. 2013년에 준공된 건물로 현재 내·외관 관리가 상당히 우수하다. 1,2층 임대할 수 있으며 웨딩관련 업종으로 현재 임대사용 중이다. 주차는 2개 층 사용 시 2대가 가능하다. 현재 지역 특성상 웨딩관련 임차업종이 다수 분포된 지역이며 유사한 업종에 추천한다.
◆서울 강남구 도산대로변 코너 사무실 임대위치 : 3호선 압구정역 도보 8분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 5층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 446㎡.
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특징 : 이 건물의 경우 2000년 준공 건물이지만 내·외관 관리가 상당히 우수하다. 도산대로변 코너에 위치하여 가시성, 조망권이 상당히 우수하다. 기존 IT 사무실로 사용하였고 현재는 바로 입주사용이 가능하다.
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