이번 주는 도심권(시청, 광화문, 종각)과 여의도, 마포권의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세변동
도심권 2017년 1분기 임대시장은 작년보다 위축될 전망이다. 대형 및 신축 오피스의 공급에
따라 기업들이 선호하는 프라임급 오피스의 임대료는 상승할 것으로 기대되지만 중소형 오피스의 임대료는 더욱 하락할 것으로 보인다.
여의도를 떠나 도심권으로 이전하는 금융회사들이 늘고 있는 추세여서 다른 지역보다 공실률은 안정세를 보일 것으로 예상된다. 임대인은 공실을 해소하기 위해서 렌트프리 등 다양한 옵션으로 임차인 유치에 대해서 적극적으로 노력해야 한다.
◆서울 테헤란로 사무실 임대
위치 : 테헤란로 포스코사거리 인근.
층수 : 지하 7층/지상 26층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 408㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2750만원/관리비 264만원.
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로에 위치하여 가시성이 좋고 인근에 선릉역이 있어 교통이 편리하다. 현재 금융회사가 입점하고 있으며, 업종제한은 없다. 1층은 상가, 2층 위의 오피스텔에는 372가구의 배후가 있고 무료주차는 5대 제공되며, 주차장도 넓어서 고객 대응이 편리하다. 헬스장, 음식점, 은행 등의 임차 이력이 있고 병원, 학원, 금융권을 추천한다.
◆경기 성남시 삼평동 판교역 대로변 사무실 임대
위치 : 신분당선 판교역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 5층/지상 12층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 506㎡.
가격 : 보증금 3억5000만원/임대료 3000만원/관리비 232만원.
특징 : 이 건물의 경우, 신분당선 판교역 대료변에 위치하여 가시성이 좋고 인근 건물보다 층당 전용면적이 큰 편이다. 인근에 테크노벨리, 현대백화점 등이 있다.
◆서울 여의도동 대형 사무실 임대
위치 : 9호선 국회의사당역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 3층/지상 10층 규모. 현재 3층, 2층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 617㎡.
비용 : 보증금 11,280만원/임대료 1,128만원/관리비 587.5만원.
특징 : 이 건물은 국회의사당역 인근 오피스 밀집지역에 있고 건물 컨디션이 우수하며 인근 빌딩들보다 임대료가 저렴한 편이다. 지하철역뿐만 아니라 여의도 환승센터 버스정류장과의 접근성도 높다. 주변에 여의도 공원이 있어 근무 환경이 쾌적하다. 보증금과 임대료는 3층 전체임대 기준이며 2층 절반도 임대 중이다. 제1금융권 은행들도 가까이 있고 인근에 국회의사당, 국회도서관, HUG 주택도시 보증공사, 여의도 순복음교회, 국민일보 본사, KBS한국방송 등이 있다.
◆서울 중구 저동 대형 사무실 임대
위치 : 2, 3호선 을지로3가역 도보 3분 거리.
층수 : 지하 4층/지상 15층 규모. 현재 7~10층 임대 중.
면적 : 전용면적 1130.32㎡.
가격 : 보증금 4억4910만원/임대료 4491만원/관리비 1952만원.
특징 : 이 건물의 경우, 을지로3가역 지하철 연결로 교통이 편리하다. 임대료와 관리비가 주변 대형오피스들보다 저렴한 편이다. 층별로 휴게정원이 있고 남산 조망이 좋아 근무환경이 쾌적하다. 공실이 잘 나오지 않는 건물로 분할임대도 가능하며 장기계약 시 금액 협의도 가능하다. 면적과 금액은 9층, 10층 기준이며 7층, 8층은 10평 내외로 차이가 있다. 인근에는 명동, 인제대학교 서울백병원, 파인에비뉴, 서울중부경찰서, 영락교회, 명동대성당 등이 있다.
◆서울 여의도동 대형 사무실 임대
위치 : 5호선 6호선 공덕역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 5층/지상 18층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 403㎡.
비용 : 보증금 1억2955만원/임대료 1296만원/관리비 777만원.
특징 : 이 건물은 5호선 6호선 경의선 공덕역 4분 거리에 위치한 빌딩이다. 마포로 대로변에 있어 여의도와 도심으로 진입이 쉽다. 관리가 철저한 건물로 쾌적한 업무 환경을 제공한다. 무료주차는 4대 가능하고 유료주차도 가능하다.
◆경기 성남시 판교역 대형 사무실 임대
위치 : 판교역 인근 대로변 위치
층수 : 지하 5층/지상 10층 규모. 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 1156㎡.
가격 : 보증금 3억4877만원/ 임대료3487만원/관리비 1950만원.
특징 : 이 건물의 경우, 2011년에 신축한 건물이다. 판교역에서 도보 10분 거리에 있다. 현재 5층이 임대할 수 있으며 상당히 쾌적한 상태로 사용할 수 있다. 주변이 상당히 조용한 지역이다. 판교지역에 주로 IT업체가 많은 입점을 하는 상태이다. 본 건물도 IT업체의 입점이 가장 적합하다고 보이는 건물이다.
◆서울 중구 묵정동 신축빌딩 전 층 임대
위치 : 중구 제일병원 인근 위치.
층수 : 지하 2층/지상 5층 규모. 전 층 임대 가능.
면적 : 전용면적 3190㎡.
가격 : 보증금 8억원/임대료 8500만원. 자체 관리.
특징 : 이 건물의 경우 2017년 2월에 신축되는 빌딩이다. 본 건물의 가장 장점은 다양한 교통편을 손에 꼽을 수 있다. 현재 2, 3, 4, 5호선을 모두 사용할 수 있는 트리플 역세권의 중심에 있다. 주차는 타워형태와 기계식으로 30대 가량이 수용가능하다. 2개동을 브리지로 연결한 상태이며 원하는 면적에 따라 선택할 수 있다. 전층 사옥을 사용하는 IT, 디자인, 재단 등 사무실로 추천한다.
◆서울 여의도역 사무실 임대
위치 : 5호선, 9호선 여의도역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 7층/지상 21층 규모. 현재 8층 임대 중.
면적 : 전용면적 896㎡.
가격 : 보증금 4억3946만원/임대료 4395만원/관리비 1866만원.
특징 : 이 건물의 경우 여의도 환승센터 정류장과 지하철 5호선, 9호선 여의도역 도보 5분 이내 있고 금융중심가 증권타운에 있어서 접근성과 교통여건이 우수하다. 주변에 IFC몰 등 여의도역 중심 다양한 식당가와 편의시설을 이용하기 편리하다.
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참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세변동
도심권 2017년 1분기 임대시장은 작년보다 위축될 전망이다. 대형 및 신축 오피스의 공급에
따라 기업들이 선호하는 프라임급 오피스의 임대료는 상승할 것으로 기대되지만 중소형 오피스의 임대료는 더욱 하락할 것으로 보인다.
여의도를 떠나 도심권으로 이전하는 금융회사들이 늘고 있는 추세여서 다른 지역보다 공실률은 안정세를 보일 것으로 예상된다. 임대인은 공실을 해소하기 위해서 렌트프리 등 다양한 옵션으로 임차인 유치에 대해서 적극적으로 노력해야 한다.
◆서울 테헤란로 사무실 임대위치 : 테헤란로 포스코사거리 인근.
층수 : 지하 7층/지상 26층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 408㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2750만원/관리비 264만원.
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로에 위치하여 가시성이 좋고 인근에 선릉역이 있어 교통이 편리하다. 현재 금융회사가 입점하고 있으며, 업종제한은 없다. 1층은 상가, 2층 위의 오피스텔에는 372가구의 배후가 있고 무료주차는 5대 제공되며, 주차장도 넓어서 고객 대응이 편리하다. 헬스장, 음식점, 은행 등의 임차 이력이 있고 병원, 학원, 금융권을 추천한다.
◆경기 성남시 삼평동 판교역 대로변 사무실 임대 위치 : 신분당선 판교역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 5층/지상 12층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 506㎡.
가격 : 보증금 3억5000만원/임대료 3000만원/관리비 232만원.
특징 : 이 건물의 경우, 신분당선 판교역 대료변에 위치하여 가시성이 좋고 인근 건물보다 층당 전용면적이 큰 편이다. 인근에 테크노벨리, 현대백화점 등이 있다.
◆서울 여의도동 대형 사무실 임대위치 : 9호선 국회의사당역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 3층/지상 10층 규모. 현재 3층, 2층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 617㎡.
비용 : 보증금 11,280만원/임대료 1,128만원/관리비 587.5만원.
특징 : 이 건물은 국회의사당역 인근 오피스 밀집지역에 있고 건물 컨디션이 우수하며 인근 빌딩들보다 임대료가 저렴한 편이다. 지하철역뿐만 아니라 여의도 환승센터 버스정류장과의 접근성도 높다. 주변에 여의도 공원이 있어 근무 환경이 쾌적하다. 보증금과 임대료는 3층 전체임대 기준이며 2층 절반도 임대 중이다. 제1금융권 은행들도 가까이 있고 인근에 국회의사당, 국회도서관, HUG 주택도시 보증공사, 여의도 순복음교회, 국민일보 본사, KBS한국방송 등이 있다.
◆서울 중구 저동 대형 사무실 임대 위치 : 2, 3호선 을지로3가역 도보 3분 거리.
층수 : 지하 4층/지상 15층 규모. 현재 7~10층 임대 중.
면적 : 전용면적 1130.32㎡.
가격 : 보증금 4억4910만원/임대료 4491만원/관리비 1952만원.
특징 : 이 건물의 경우, 을지로3가역 지하철 연결로 교통이 편리하다. 임대료와 관리비가 주변 대형오피스들보다 저렴한 편이다. 층별로 휴게정원이 있고 남산 조망이 좋아 근무환경이 쾌적하다. 공실이 잘 나오지 않는 건물로 분할임대도 가능하며 장기계약 시 금액 협의도 가능하다. 면적과 금액은 9층, 10층 기준이며 7층, 8층은 10평 내외로 차이가 있다. 인근에는 명동, 인제대학교 서울백병원, 파인에비뉴, 서울중부경찰서, 영락교회, 명동대성당 등이 있다.
◆서울 여의도동 대형 사무실 임대위치 : 5호선 6호선 공덕역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 5층/지상 18층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 403㎡.
비용 : 보증금 1억2955만원/임대료 1296만원/관리비 777만원.
특징 : 이 건물은 5호선 6호선 경의선 공덕역 4분 거리에 위치한 빌딩이다. 마포로 대로변에 있어 여의도와 도심으로 진입이 쉽다. 관리가 철저한 건물로 쾌적한 업무 환경을 제공한다. 무료주차는 4대 가능하고 유료주차도 가능하다.
◆경기 성남시 판교역 대형 사무실 임대위치 : 판교역 인근 대로변 위치
층수 : 지하 5층/지상 10층 규모. 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 1156㎡.
가격 : 보증금 3억4877만원/ 임대료3487만원/관리비 1950만원.
특징 : 이 건물의 경우, 2011년에 신축한 건물이다. 판교역에서 도보 10분 거리에 있다. 현재 5층이 임대할 수 있으며 상당히 쾌적한 상태로 사용할 수 있다. 주변이 상당히 조용한 지역이다. 판교지역에 주로 IT업체가 많은 입점을 하는 상태이다. 본 건물도 IT업체의 입점이 가장 적합하다고 보이는 건물이다.
◆서울 중구 묵정동 신축빌딩 전 층 임대위치 : 중구 제일병원 인근 위치.
층수 : 지하 2층/지상 5층 규모. 전 층 임대 가능.
면적 : 전용면적 3190㎡.
가격 : 보증금 8억원/임대료 8500만원. 자체 관리.
특징 : 이 건물의 경우 2017년 2월에 신축되는 빌딩이다. 본 건물의 가장 장점은 다양한 교통편을 손에 꼽을 수 있다. 현재 2, 3, 4, 5호선을 모두 사용할 수 있는 트리플 역세권의 중심에 있다. 주차는 타워형태와 기계식으로 30대 가량이 수용가능하다. 2개동을 브리지로 연결한 상태이며 원하는 면적에 따라 선택할 수 있다. 전층 사옥을 사용하는 IT, 디자인, 재단 등 사무실로 추천한다.
◆서울 여의도역 사무실 임대위치 : 5호선, 9호선 여의도역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 7층/지상 21층 규모. 현재 8층 임대 중.
면적 : 전용면적 896㎡.
가격 : 보증금 4억3946만원/임대료 4395만원/관리비 1866만원.
특징 : 이 건물의 경우 여의도 환승센터 정류장과 지하철 5호선, 9호선 여의도역 도보 5분 이내 있고 금융중심가 증권타운에 있어서 접근성과 교통여건이 우수하다. 주변에 IFC몰 등 여의도역 중심 다양한 식당가와 편의시설을 이용하기 편리하다.
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