이번 주는 도심권(시청, 광화문, 종각)과 여의도, 마포권의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세변동
도심권 2017년 2분기 임대시장은 공실률이 전 분기 대비 상승할 전망이다.
몇몇 대기업의 본사들이 강남권으로 이전이 이미 예정되어 있고 신규 프라임급 오피스들의 공급이 늘어나면서 공실률의 상승은 불가피할 것으로 보인다. 신규 준공된 빌딩에 임차한 기업들이 2분기에 입주를 앞두고 있지만 프라임급에서 프라임급으로 이전 하는 수요들이어서 공실률에는 거의 변화가 없을 전망이다 여의도권도 신규 프라임급 오피스의 공급으로 공실률이 상승할 것으로 보인다 공실을 해소하기 위해서 건물 측에서는 적극적인 렌트프리와 인테리어비용 지원 등 다방면으로 방법을 찾아야 할 것이다.
◆서울 테헤란로 사무실 임대
위치 : 테헤란로 포스코사거리 인근
층수 : 지하 7층/지상 26층 규모. 현재 1층 임대 중
면적 : 전용면적 408㎡
가격 : 보증금 5억원/임대료 2750만원/관리비 264만원.
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로에 위치하여 가시성이 좋고 인근에 선릉역이 있어 교통이 편리하다. 현재 금융회사가 입점하고 있으며, 업종제한은 없다. 1층은 상가, 2층 위의 오피스텔에는 372가구의 배후가 있고 무료주차는 5대 제공되며, 주차장도 넓어서 고객 대응이 편리하다. 헬스장, 음식점, 은행 등의 임차 이력이 있고 병원, 학원, 금융권을 추천한다.
◆경기 성남시 삼평동 판교역 대로변 사무실 임대
위치 : 신분당선 판교역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 5층/지상 12층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 506㎡.
가격 : 보증금 3억5000만원/임대료 3000만원/관리비232만원.
특징 : 이 건물의 경우, 신분당선 판교역 대로변에 위치하여 가시성이 좋고, 인근 건물보다 층당 전용면적이 큰 편이다. 인근에 테크노벨리, 현대백화점이 있다.
◆서울 여의도동 대형 사무실 임대
위치 : 9호선 국회의사당역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 3층/지상 10층 규모. 현재 3층, 2층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 617㎡.
비용 : 보증금 11,280만원/임대료 1,128만원/관리비 587.5만원.
특징 : 이 건물은 국회의사당역 인근 오피스 밀집지역에 있고 건물 컨디션이 우수하며 인근 빌딩들에 비해 임대료가 저렴한 편이다. 지하철역뿐만 아니라 여의도 환승센터 버스정류장과의 접근성도 높다. 주변에 여의도 공원이 있어 근무 환경이 쾌적하다. 보증금과 임대료는 3층 전체임대 기준이며 2층 절반도 임대 중이다. 제1금융권 은행들도 가까이 있고 인근에 국회의사당, 국회도서관, HUG 주택도시 보증공사, 여의도 순복음교회, 국민일보 본사, KBS방송국 등이 있다.
◆서울 잠실역 사무실 임대
위치 : 2, 8호선 잠실역 도보 7분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 8층 규모. 현재 5~8층 임대 중.
면적 : 전용면적 231㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 500만원/관리비 137.5만원.
특징 : 이 건물의 경우, 잠실역에서 방이동 먹자골목 방향으로 위치한 건물이다. 오금로 대로변에 위치하고 건물 바로 앞에 버스정류장이 있어 대중교통과의 연계가 쉽다. 임대료와 관리비가 주변 대형오피스들보다 저렴한 편이며. 대로변 건너편으로는 석촌호수가 위치하여 조망이 좋고 주변 근무환경이 쾌적하다. 공실이 잘 나오지 않는 건물로 현재 5~8층 사용하는 임차인이 5월 퇴실 예정이다. 인근에는 송파구청, 송파구보건소, 롯데월드, 롯데월드몰, 롯데월드타워 등이 있다.
◆서울 여의도동 대형 사무실 임대
위치 : 5호선 6호선 공덕역 도보 4분 거리.
층수 : 지하5층/지상18층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 403㎡.
비용 : 보증금 12,955만원/임대료 1,296만원/관리비 777만원.
특징 : 이 건물은 5호선, 6호선, 경의선, 공덕역 4분 거리에 위치한 빌딩이다, 마포로 대로변에 있어 여의도와 도심으로 진입이 편리하다. 관리가 철저한 건물로 쾌적한 업무 환경을 제공한다.
무료주차는 4대 가능하고 유료주차도 가능하다.
◆서울 여의도동 대형 사무실 임대
위치 : 여의도역 인근 대로변.
층수 : 지하 7층/지상 19층 규모. 18층 임대 중.
면적 : 전용면적 706㎡.
가격 : 보증금 3억8,136만원/ 임대료3,814만원/관리비 1,678만원.
특징 : 이 건물의 경우 지하철 5, 9호선 여의도역 도보 5분 거리에 있다. 여의도 증권가 중심에 있고 여의도역 버스환승센터 도보 5분 거리에 있어 교통 접근성이 매우 좋다. 건물 내에 주차장 환경개선공사 완료로 풍부한 주차공간을 제공한다. 렌트프리 관련 협의도 가능하다.
◆서울 묵정동 신축빌딩 전층임대
위치 : 중구 제일병원 인근 위치.
층수 : 지하 2층/지상 5층 규모. 전 층 임대 가능.
면적 : 전용면적 3,190㎡.
가격 : 보증금 8억원/임대료 8500만원 자체관리.
특징 : 이 건물의 경우 2017년 2월에 신축되는 빌딩이다. 본 건물의 가장 장점은 다양한 교통편을 손에 꼽을 수 있다. 현재 2,3,4,5호선을 모두 사용할 수 있는 트리플 역세권의 중심에 있다. 주차는 타워 형태와 기계식으로 30대가량 수용할 수 있다. 2개 동을 브리지로 연결한 상태이며 원하는 면적에 따라 선택할 수 있다. 전 층 사옥을 사용하는 IT, 디자인, 재단 등 사무실로 추천한다.
◆서울 여의도역 사무실 임대
위치 : 5호선,9호선 여의도역 도보 4분.
층수 : 지하 7층/지상21층 규모 현재 8층 임대 중
면적 : 전용면적 896㎡.
가격 : 보증금 4억3946만원/임대료 4395만원/관리비 1866만원
특징 : 이 건물의 경우 여의도 환승센터 정류장과 지하철 5호선, 9호선 여의도역 도보 5분 이내 있고 금융중심가 증권타운에 있어서 접근성과 교통여건이 우수하다. 주변에 IFC몰 등 여의도역 중심 다양한 식당가와 편의시설을 이용하기 편리하다.
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참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세변동
도심권 2017년 2분기 임대시장은 공실률이 전 분기 대비 상승할 전망이다.
몇몇 대기업의 본사들이 강남권으로 이전이 이미 예정되어 있고 신규 프라임급 오피스들의 공급이 늘어나면서 공실률의 상승은 불가피할 것으로 보인다. 신규 준공된 빌딩에 임차한 기업들이 2분기에 입주를 앞두고 있지만 프라임급에서 프라임급으로 이전 하는 수요들이어서 공실률에는 거의 변화가 없을 전망이다 여의도권도 신규 프라임급 오피스의 공급으로 공실률이 상승할 것으로 보인다 공실을 해소하기 위해서 건물 측에서는 적극적인 렌트프리와 인테리어비용 지원 등 다방면으로 방법을 찾아야 할 것이다.
◆서울 테헤란로 사무실 임대위치 : 테헤란로 포스코사거리 인근
층수 : 지하 7층/지상 26층 규모. 현재 1층 임대 중
면적 : 전용면적 408㎡
가격 : 보증금 5억원/임대료 2750만원/관리비 264만원.
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로에 위치하여 가시성이 좋고 인근에 선릉역이 있어 교통이 편리하다. 현재 금융회사가 입점하고 있으며, 업종제한은 없다. 1층은 상가, 2층 위의 오피스텔에는 372가구의 배후가 있고 무료주차는 5대 제공되며, 주차장도 넓어서 고객 대응이 편리하다. 헬스장, 음식점, 은행 등의 임차 이력이 있고 병원, 학원, 금융권을 추천한다.
◆경기 성남시 삼평동 판교역 대로변 사무실 임대 위치 : 신분당선 판교역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 5층/지상 12층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 506㎡.
가격 : 보증금 3억5000만원/임대료 3000만원/관리비232만원.
특징 : 이 건물의 경우, 신분당선 판교역 대로변에 위치하여 가시성이 좋고, 인근 건물보다 층당 전용면적이 큰 편이다. 인근에 테크노벨리, 현대백화점이 있다.
◆서울 여의도동 대형 사무실 임대위치 : 9호선 국회의사당역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 3층/지상 10층 규모. 현재 3층, 2층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 617㎡.
비용 : 보증금 11,280만원/임대료 1,128만원/관리비 587.5만원.
특징 : 이 건물은 국회의사당역 인근 오피스 밀집지역에 있고 건물 컨디션이 우수하며 인근 빌딩들에 비해 임대료가 저렴한 편이다. 지하철역뿐만 아니라 여의도 환승센터 버스정류장과의 접근성도 높다. 주변에 여의도 공원이 있어 근무 환경이 쾌적하다. 보증금과 임대료는 3층 전체임대 기준이며 2층 절반도 임대 중이다. 제1금융권 은행들도 가까이 있고 인근에 국회의사당, 국회도서관, HUG 주택도시 보증공사, 여의도 순복음교회, 국민일보 본사, KBS방송국 등이 있다.
◆서울 잠실역 사무실 임대 위치 : 2, 8호선 잠실역 도보 7분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 8층 규모. 현재 5~8층 임대 중.
면적 : 전용면적 231㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 500만원/관리비 137.5만원.
특징 : 이 건물의 경우, 잠실역에서 방이동 먹자골목 방향으로 위치한 건물이다. 오금로 대로변에 위치하고 건물 바로 앞에 버스정류장이 있어 대중교통과의 연계가 쉽다. 임대료와 관리비가 주변 대형오피스들보다 저렴한 편이며. 대로변 건너편으로는 석촌호수가 위치하여 조망이 좋고 주변 근무환경이 쾌적하다. 공실이 잘 나오지 않는 건물로 현재 5~8층 사용하는 임차인이 5월 퇴실 예정이다. 인근에는 송파구청, 송파구보건소, 롯데월드, 롯데월드몰, 롯데월드타워 등이 있다.
◆서울 여의도동 대형 사무실 임대위치 : 5호선 6호선 공덕역 도보 4분 거리.
층수 : 지하5층/지상18층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 403㎡.
비용 : 보증금 12,955만원/임대료 1,296만원/관리비 777만원.
특징 : 이 건물은 5호선, 6호선, 경의선, 공덕역 4분 거리에 위치한 빌딩이다, 마포로 대로변에 있어 여의도와 도심으로 진입이 편리하다. 관리가 철저한 건물로 쾌적한 업무 환경을 제공한다.
무료주차는 4대 가능하고 유료주차도 가능하다.
◆서울 여의도동 대형 사무실 임대위치 : 여의도역 인근 대로변.
층수 : 지하 7층/지상 19층 규모. 18층 임대 중.
면적 : 전용면적 706㎡.
가격 : 보증금 3억8,136만원/ 임대료3,814만원/관리비 1,678만원.
특징 : 이 건물의 경우 지하철 5, 9호선 여의도역 도보 5분 거리에 있다. 여의도 증권가 중심에 있고 여의도역 버스환승센터 도보 5분 거리에 있어 교통 접근성이 매우 좋다. 건물 내에 주차장 환경개선공사 완료로 풍부한 주차공간을 제공한다. 렌트프리 관련 협의도 가능하다.
◆서울 묵정동 신축빌딩 전층임대위치 : 중구 제일병원 인근 위치.
층수 : 지하 2층/지상 5층 규모. 전 층 임대 가능.
면적 : 전용면적 3,190㎡.
가격 : 보증금 8억원/임대료 8500만원 자체관리.
특징 : 이 건물의 경우 2017년 2월에 신축되는 빌딩이다. 본 건물의 가장 장점은 다양한 교통편을 손에 꼽을 수 있다. 현재 2,3,4,5호선을 모두 사용할 수 있는 트리플 역세권의 중심에 있다. 주차는 타워 형태와 기계식으로 30대가량 수용할 수 있다. 2개 동을 브리지로 연결한 상태이며 원하는 면적에 따라 선택할 수 있다. 전 층 사옥을 사용하는 IT, 디자인, 재단 등 사무실로 추천한다.
◆서울 여의도역 사무실 임대위치 : 5호선,9호선 여의도역 도보 4분.
층수 : 지하 7층/지상21층 규모 현재 8층 임대 중
면적 : 전용면적 896㎡.
가격 : 보증금 4억3946만원/임대료 4395만원/관리비 1866만원
특징 : 이 건물의 경우 여의도 환승센터 정류장과 지하철 5호선, 9호선 여의도역 도보 5분 이내 있고 금융중심가 증권타운에 있어서 접근성과 교통여건이 우수하다. 주변에 IFC몰 등 여의도역 중심 다양한 식당가와 편의시설을 이용하기 편리하다.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 오동협
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사옥, 사무실 임차 컨설팅 서비스-‘한경 오피스’(office.hankyung.com)
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