이번 주는 강남의 7호선(논현,학동,강남구청,청담)과 도산대로의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1.강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆권역 시세변동
2017년 3분기 7호선 및 도산대로 인근 시세이다. 전반적으로 임대료는 상승한 상태에서 유지되고 있으며, 하락하고 있지 않다. 신축 건물의 공실이 아직 해소되지 않아 공실률은 있지만, 도산대로변에 외제차 전시장으로 다시 채워지고 있어 올해 말에는 어느 정도 안정을 찾을 것으로 보인다.
◆서울 테헤란로 사무실 임대
위치 : 도산대로 청담사거리 인근.
층수 : 지하 3층/지상 5층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 298㎡.
가격 : 보증금 2억5천만원/임대료 1350만원/관리비 270만원.
특징 : 이 건물의 경우, 도산대로 청담사거리 근처 이면에 있고 분당선 압구정로데오역 도보 9분 거리이다. 건물 내·외관이 엄격한 자체 관리로 깔끔하고 고급스럽게 잘 관리 되어 있다. 로비 같은 경우도 갤러리 느낌으로 고급스럽게 인테리어가 되어있다.
◆서울 테헤란로변 사무실 임대
위치 : 테헤란로 선릉역 인근
층수 : 지하 4층/지상 17층 규모. 현재 15층 임대 중
면적 : 전용면적 235㎡
가격 : 보증금 1억원/임대료 700만원/관리비 220만원
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로 대로변에 위치하여 가시성 좋고 역세권으로 접근성이 좋다.
전면이 통유리로 되어 있어 외관이 깔끔한 오피스이며, 단독 층 사용이 가능하다.
1층에 커피숍이 있어 손님 접대가 편리하며, 내부 인테리어가 잘 되어 있고 층고가 높다.
◆서울 언주역 사무실 임대
위치 : 9호선 언주역 도보 3분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 5층 규모. 현재 2, 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 106㎡.
가격 : 보증금 3500만원/임대료 187만원/관리비 63만원.
특징 : 이 건물의 경우 9호선 언주역에서 가까운 역세권 사무실이다. 2006년 준공됐으며 관리가 잘 되어 내외관 상태도 우수하다. 현재 2, 4층의 일부 임대가 가능하며 실내는 깔끔하게 원상복구되어 있다. 본 건물 1층에는 카페가 입점해 있으며 역쪽에는 강남 차병원, 봉은사로를 따라서는 대형 오피스 상권들이 밀집해 있는 지역이다.
◆서울 서울세관사거리 대로변 대형 사무실
위치 : 분당선,7호선 강남구청역 3분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 8층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 146㎡
가격 : 보증금 1억원/임대료 511만원/관리비160만원
특징 : 이 건물의 경우, 서울세관사거리 대로변에 있으며, 2008년 준공되었다. 바로 옆 건물에 서울영동우체국이 있고, 해당 건물 1층에는 커피 전문점이 입점해있어 편의성도 뛰어나며 방문고객들에게 위치 안내가 쉽다. 해당 층에 2개 호실이 있으며 위 금액과 면적은 1개 호실 기준이다. 한 개 호실당 주차는 2대씩 가능하며 추가 협의가 가능하다. 수려한 외관과 편리한 교통이 장점이다.
◆서울 언주역 대로변 사무실 임대
위치 : 9호선 언주역 도보 3분 거리.
층수 : 지하 6층/지상 7층 규모. 현재 지하 3층부터 6층까지 임대 중. 면적 : 전용면적 224㎡.
가격 : 보증금 8383만원/임대료699만원/관리비198만원.
특징 : 이 건물의 경우 언주역 도보 3분 거리로 초역세권 건물이다. 자체 관리로 내 외관의 관리가 우수하며 지하3층부터 6층까지 임대중이다. 2016년 대수선 완료하여 신축급 빌딩으로 수려한 내외부를 자랑한다. 통임대로 진행했을시 렌트프리, 금액 등 충분한 협의가 가능하다.
다른 건물 대비 여유롭고 편안한 주차공간을 제공하며 24시간 오피스 및 주차시설 사용이 가능하다. 강남권 통임대를 희망하는 업체에 적극적으로 추천한다.
◆서울 이수역 인근 점포, 사무실 임대
위치 : 4호선 이수역 도보 3분 거리.
규모 : 지하 1층/지상 4층 현재 1, 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 50㎡.
비용 : 보증금3천만원/임대료 250만원/관리비 5만원.
특징 : 이 건물의 경우 최근 리모델링하여 외관이 훌륭한 건물이다. 이수역 인근 동작대로 대로변에 있으며 지역 특성상 가구거리로 유명하다. 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 훌륭하다. 위 금액은 1층에 대한 금액이며 권리금이 없어 처음 창업을 계획한 분들에게 적극적으로 추천한다.
◆서울 충무로역 인근 사옥용 사무실
위치 : 3, 4호선 충무로역, 3호선 동대입구역 도보 8분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 4층 규모. 현재 전 층 임대 중.
면적 : 전용면적 2,082㎡.
가격 : 보증금 7억원/임대료 7300만원/자체관리
특징 : 이 건물의 2017년 리모델링과 신축을 병행한 건물이다. 건물 외관이 상당히 잘 꾸며진 건물이다. 이면도로 이긴 하지만 12m 도로이기 때문에 전혀 교통에 문제가 없다. 주차도 현재 약 30대가량 가능하다. 사옥으로 임차가 필요한 업체에 추천한다.
◆서울 등촌역 사거리 코너 상가 임대
위치 : 9호선 등촌역 출구 앞.
층수 : 지하 1층/지상 3층 규모. 현재 1, 2, 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 413㎡.
가격 : 보증금 2억원/임대료1250만원/관리비 150만원.
특징 : 이 건물의 경우 2017년 리모델링을 한 건물이다. 리모델링으로 인하여 내·외관이 관리가 잘되어있다. 현재 등촌역사거리 코너에 위치하여 광고효과나 가시성이 상당히 우수하다. 프렌차이즈, 의류점, 판매점, 전시장 등 다양한 업종으로 추천한다.
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참고> 지역별 권역구분
1.강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆권역 시세변동
2017년 3분기 7호선 및 도산대로 인근 시세이다. 전반적으로 임대료는 상승한 상태에서 유지되고 있으며, 하락하고 있지 않다. 신축 건물의 공실이 아직 해소되지 않아 공실률은 있지만, 도산대로변에 외제차 전시장으로 다시 채워지고 있어 올해 말에는 어느 정도 안정을 찾을 것으로 보인다.
◆서울 테헤란로 사무실 임대위치 : 도산대로 청담사거리 인근.
층수 : 지하 3층/지상 5층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 298㎡.
가격 : 보증금 2억5천만원/임대료 1350만원/관리비 270만원.
특징 : 이 건물의 경우, 도산대로 청담사거리 근처 이면에 있고 분당선 압구정로데오역 도보 9분 거리이다. 건물 내·외관이 엄격한 자체 관리로 깔끔하고 고급스럽게 잘 관리 되어 있다. 로비 같은 경우도 갤러리 느낌으로 고급스럽게 인테리어가 되어있다.
◆서울 테헤란로변 사무실 임대위치 : 테헤란로 선릉역 인근
층수 : 지하 4층/지상 17층 규모. 현재 15층 임대 중
면적 : 전용면적 235㎡
가격 : 보증금 1억원/임대료 700만원/관리비 220만원
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로 대로변에 위치하여 가시성 좋고 역세권으로 접근성이 좋다.
전면이 통유리로 되어 있어 외관이 깔끔한 오피스이며, 단독 층 사용이 가능하다.
1층에 커피숍이 있어 손님 접대가 편리하며, 내부 인테리어가 잘 되어 있고 층고가 높다.
◆서울 언주역 사무실 임대위치 : 9호선 언주역 도보 3분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 5층 규모. 현재 2, 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 106㎡.
가격 : 보증금 3500만원/임대료 187만원/관리비 63만원.
특징 : 이 건물의 경우 9호선 언주역에서 가까운 역세권 사무실이다. 2006년 준공됐으며 관리가 잘 되어 내외관 상태도 우수하다. 현재 2, 4층의 일부 임대가 가능하며 실내는 깔끔하게 원상복구되어 있다. 본 건물 1층에는 카페가 입점해 있으며 역쪽에는 강남 차병원, 봉은사로를 따라서는 대형 오피스 상권들이 밀집해 있는 지역이다.
◆서울 서울세관사거리 대로변 대형 사무실위치 : 분당선,7호선 강남구청역 3분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 8층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 146㎡
가격 : 보증금 1억원/임대료 511만원/관리비160만원
특징 : 이 건물의 경우, 서울세관사거리 대로변에 있으며, 2008년 준공되었다. 바로 옆 건물에 서울영동우체국이 있고, 해당 건물 1층에는 커피 전문점이 입점해있어 편의성도 뛰어나며 방문고객들에게 위치 안내가 쉽다. 해당 층에 2개 호실이 있으며 위 금액과 면적은 1개 호실 기준이다. 한 개 호실당 주차는 2대씩 가능하며 추가 협의가 가능하다. 수려한 외관과 편리한 교통이 장점이다.
◆서울 언주역 대로변 사무실 임대위치 : 9호선 언주역 도보 3분 거리.
층수 : 지하 6층/지상 7층 규모. 현재 지하 3층부터 6층까지 임대 중. 면적 : 전용면적 224㎡.
가격 : 보증금 8383만원/임대료699만원/관리비198만원.
특징 : 이 건물의 경우 언주역 도보 3분 거리로 초역세권 건물이다. 자체 관리로 내 외관의 관리가 우수하며 지하3층부터 6층까지 임대중이다. 2016년 대수선 완료하여 신축급 빌딩으로 수려한 내외부를 자랑한다. 통임대로 진행했을시 렌트프리, 금액 등 충분한 협의가 가능하다.
다른 건물 대비 여유롭고 편안한 주차공간을 제공하며 24시간 오피스 및 주차시설 사용이 가능하다. 강남권 통임대를 희망하는 업체에 적극적으로 추천한다.
◆서울 이수역 인근 점포, 사무실 임대위치 : 4호선 이수역 도보 3분 거리.
규모 : 지하 1층/지상 4층 현재 1, 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 50㎡.
비용 : 보증금3천만원/임대료 250만원/관리비 5만원.
특징 : 이 건물의 경우 최근 리모델링하여 외관이 훌륭한 건물이다. 이수역 인근 동작대로 대로변에 있으며 지역 특성상 가구거리로 유명하다. 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 훌륭하다. 위 금액은 1층에 대한 금액이며 권리금이 없어 처음 창업을 계획한 분들에게 적극적으로 추천한다.
◆서울 충무로역 인근 사옥용 사무실위치 : 3, 4호선 충무로역, 3호선 동대입구역 도보 8분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 4층 규모. 현재 전 층 임대 중.
면적 : 전용면적 2,082㎡.
가격 : 보증금 7억원/임대료 7300만원/자체관리
특징 : 이 건물의 2017년 리모델링과 신축을 병행한 건물이다. 건물 외관이 상당히 잘 꾸며진 건물이다. 이면도로 이긴 하지만 12m 도로이기 때문에 전혀 교통에 문제가 없다. 주차도 현재 약 30대가량 가능하다. 사옥으로 임차가 필요한 업체에 추천한다.
◆서울 등촌역 사거리 코너 상가 임대위치 : 9호선 등촌역 출구 앞.
층수 : 지하 1층/지상 3층 규모. 현재 1, 2, 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 413㎡.
가격 : 보증금 2억원/임대료1250만원/관리비 150만원.
특징 : 이 건물의 경우 2017년 리모델링을 한 건물이다. 리모델링으로 인하여 내·외관이 관리가 잘되어있다. 현재 등촌역사거리 코너에 위치하여 광고효과나 가시성이 상당히 우수하다. 프렌차이즈, 의류점, 판매점, 전시장 등 다양한 업종으로 추천한다.
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