자산가들 주택시장서 일단 피신?

'8·2 부동산 대책' 쇼크

다주택자 세무조사·자금출처 신고 의무화 '압박'
"투자 나섰다 낭패 볼라" 청약 등 미루려는 움직임
규제 벗어난 꼬마빌딩 등 수익형 부동산에 눈 돌릴 듯


[ 김진수 기자 ] “지난 6월부터 국토교통부가 지방자치단체 국세청 등과 분양권 불법 전매 및 청약통장 불법 거래 등에 대한 현장 점검과 단속을 지속하고 있습니다. ‘8·2 부동산 대책’에서 정부 부처와 국세청의 공조 강화, 자금조달계획 신고 등의 내용이 더해지면서 자산가와 다주택자들의 투자심리가 급속히 위축되고 있습니다.”(분양마케팅 회사 대표)

정부가 ‘8·2 대책’을 통해 투기과열지구에서 부동산을 살 때 자금조달계획 신고를 의무화한 데다 국세청이 다주택자에 대한 모니터링을 강화하자 자산가와 다주택자들이 신규 부동산 매입을 주저하고 있다.


수도권에서 고가 아파트를 분양 중인 한 건설사 관계자는 “관심을 보이던 자산가와 연예인들이 줄줄이 계약을 주저하고 있다”고 말했다. 하반기 서울 강남권에서 고가 아파트를 분양할 예정인 또 다른 건설사 관계자는 “자산가들의 관심이 급속히 위축되고 있어 분양가를 당초 계획보다 낮춰야 한다는 의견이 사내에서 나오고 있다”고 전했다.

서울 중소형 아파트에 대한 투자 수요도 줄어들 것으로 전문가들은 예상했다. 한 대형 건설사 마케팅팀장은 “3~4년 전부터 자녀에게 서울 시내 중소형 아파트나 오피스텔을 한두 가구씩 사주는 수요가 아주 많았다”며 “세무조사가 무서워 당분간 자산가들이 아파트시장을 떠날 가능성이 높다”고 말했다.

부동산업계에서는 한강변 강남권 등의 고가주택 매매나 분양시장이 가장 영향받을 것으로 예상하고 있다. 국세청 등의 집중적인 타깃이 될 가능성이 높아서다. 한 은행 PB(프라이빗뱅커)는 “자산가들은 세무조사 자금출처신고 등을 가장 두려워한다”며 “굳이 정부 서슬이 시퍼럴 때 분양권 등을 추가로 매입해 화를 자초할 필요가 없다는 게 자산가들 생각”이라고 말했다. 서울 반포동 한 중개업소 관계자도 “다주택자들은 자신의 자산이나 소득 등이 밝혀지는 것을 싫어해 당분간 강남 주택을 구매하지 않을 것”이라며 “자산가들이 당분간 정부 대책의 영향을 받지 않는 상가, 꼬마빌딩 등 수익형 부동산 쪽으로 눈을 돌릴 가능성이 높다”고 전망했다.

정부는 이르면 9월부터 투기과열지구 내 주택 거래 때 자금조달계획과 입주계획 등의 신고를 의무화할 예정이다. 국토부 국세청 경찰청 지자체 등으로 구성된 합동 점검반을 통해 과열 발생지역의 현장점검을 강화하고 다주택자·미성년자 등의 주택거래 내역 중 의심사례에 대해서는 탈루혐의를 검증해 엄중하게 과세조치할 방침이다.

김진수 기자 true@hankyung.com




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