이번 주는 도심권(시청,광화문,종각)과 여의도, 마포권의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1.강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세변동
도심권 2017년 3분기 임대시장은 공실률이 전 분기 대비 하락할 전망이다.
서울 전체적인 오피스 시장에서 공실률이 하락하는 추세에 있으며 특히 여의도 오피스 시장의 신축 오피스가 활발한 임차인 입주를 보이고 있다. 선거 사무실의 이탈로 공실률이 일시 상승했던 중형급의 경우에도 서서히 공실률이 하락하는 양상이다. 도심권의 경우에도 대형오피스를 중심으로 공실률이 하락하고 있으며 중형의 경우 큰 차이는 없을 전망이다.
◆서울 테헤란로 사무실 임대
위치 : 테헤란로 포스코사거리 인근.
층수 : 지하 7층/지상 26층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 408㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2750만원/관리비 264만원.
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로에 위치하여 가시성이 좋고 인근에 선릉역이 있어 교통이 편리하다. 현재 금융회사가 입점하고 있으며, 업종제한은 없다. 1층은 상가, 2층 위의 오피스텔에는 372가구의 배후가 있고 무료주차는 5대 제공되며, 주차장도 넓어서 고객 대응이 편리하다. 헬스장, 음식점, 은행 등의 임차 이력이 있고 병원, 학원, 금융권을 추천한다.
◆경기 성남시 삼평동 판교역 대로변 사무실 임대
위치 : 신분당선 판교역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 5층/지상 12층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 506㎡.
가격 : 보증금 3억5000만원/임대료 3000만원/관리비 232만원.
특징 : 이 건물의 경우, 신분당선 판교역 대료변에 위치하여 가시성이 좋고,인근 건물에 비해 층당 전용면적이 큰 편이다. 인근에 테크노벨리, 현대백화점이 있다.
◆서울 여의도동 대형 사무실 임대
위치 : 9호선 국회의사당역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 3층/지상 10층 규모. 현재 3층, 2층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 617㎡.
비용 : 보증금 11,280만원/임대료 1128만원/관리비 587.5만원.
특징 : 이 건물은 국회의사당역 인근 오피스 밀집지역에 있고 건물 컨디션이 우수하며 인근 빌딩들에 비해 임대료가 저렴한 편이다. 지하철역뿐만 아니라 여의도 환승센터 버스정류장과의 접근성도 높다. 주변에 여의도 공원이 있어 근무 환경이 쾌적하다. 보증금과 임대료는 3층 전체임대 기준이며 2층 절반도 임대중이다. 제1금융권 은행들도 가까이 있고 인근에 국회의사당, 국회도서관, HUG 주택도시 보증공사, 여의도 순복음교회, 국민일보 본사, KBS방송국 등이 있다.
◆서울 잠실역 사무실 임대
위치 : 2, 8호선 잠실역 도보 7분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 8층 규모. 현재 5~8층 임대 중.
면적 : 전용면적 231㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 500만원/관리비 137.5만원.
특징 : 이 건물의 경우, 잠실역에서 방이동 먹자골목 방향으로 위치한 건물이다. 오금로 대로변에 위치하고 건물 바로 앞에 버스정류장이 있어 대중교통과의 연계가 용이하다. 임대료와 관리비가 주변 대형오피스들에 비해 저렴한 편이며. 대로변 건너편으로는 석촌호수가 위치하여 조망이 좋고 주변 근무환경이 쾌적하다. 공실이 잘 안나오는 건물로 현재 5~8층 사용하는 임차인이 5월 퇴실 예정이다. 인근에는 송파구청, 송파구보건소, 롯데월드, 롯데월드몰, 롯데월드타워 등이 있다.
◆서울 여의도동 대형 사무실 임대
위치 : 5호선, 6호선 공덕역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 5층/지상 18층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 403㎡.
비용 : 보증금 12,955만원/임대료 1,296만원/관리비 777만원.
특징 : 이 건물은 5호선 6호선 경의선 공덕역 4분 거리에 위치한 빌딩이다 마포로 대로변에 위치해서 여의도와 도심으로 진입이 용이하다 관리가 철저한 건물로 쾌적한 업무 환경을 제공한다. 무료주차는 4대 가능하고 유료주차도 가능하다
◆서울 이수역 인근 점포, 사무실 임대
위치 : 4호선 이수역 도보 3분 거리.
규모 : 지하 1층/지상 4층 현재 1,2층 임대 중.
면적 : 전용면적 50㎡.
비용 : 보증금3천만원/임대료 250만원/관리비 5만원.
특징 : 이 건물의 경우 최근 리모델링하여 외관이 훌륭한 건물이다. 이수역 인근 동작대로 대로변에 위치하고 있으며 지역 특성상 가구거리로 유명하다. 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 훌륭하다. 위 금액은 1층에 대한 금액이며 권리금이 없어 처음 창업을 계획한 분들에게 적극 추천한다.
◆서울 묵정동 신축빌딩 전 층 임대
위치 : 중구 제일병원 인근.
층수 : 지하 2층/지상 5층 규모. 전층 임대 가능.
면적 : 전용면적 3190㎡.
가격 : 보증금 7억원 / 임대료 7500만원 자체 관리.
특징 : 이 건물의 경우 2017년 2월에 신축되는 빌딩이다. 본 건물의 가장 장점은 다양한 교통편을 손에 꼽을 수 있다. 현재 2,3,4,5호선을 모두 사용할 수 있는 트리플 역세권의 중심에 있다. 주차는 타워형태와 기계식으로 30대 가량이 수용가능하다. 2개 동을 브리지로 연결한 상태이며 원하는 면적에 따라 선택이 가능하다. 전 층 사옥을 사용하는 IT, 디자인, 재단 등 사무실로 추천한다.
◆서울 여의도역 사무실 임대
위치 : 5호선, 9호선 여의도역 도보 4분.
층수 : 지하 7층/지상 21층 규모 현재 8층 임대 중.
면적 : 전용면적 896㎡.
가격 : 보증금 4억3946만원/임대료 4395만원/관리비 1866만원.
특징 : 이 건물의 경우 여의도 환승센터 정류장과 지하철 5호선, 9호선 여의도역 도보 5분 이내 위치해 있고 금융중심가 증권타운에 위치해 있어서 접근성과 교통여건이 우수하다 주변에 IFC몰 등 여의도역 중심 다양한 식당가와 편의시설을 이용하기 편리하다
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참고> 지역별 권역구분
1.강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세변동
도심권 2017년 3분기 임대시장은 공실률이 전 분기 대비 하락할 전망이다.
서울 전체적인 오피스 시장에서 공실률이 하락하는 추세에 있으며 특히 여의도 오피스 시장의 신축 오피스가 활발한 임차인 입주를 보이고 있다. 선거 사무실의 이탈로 공실률이 일시 상승했던 중형급의 경우에도 서서히 공실률이 하락하는 양상이다. 도심권의 경우에도 대형오피스를 중심으로 공실률이 하락하고 있으며 중형의 경우 큰 차이는 없을 전망이다.
◆서울 테헤란로 사무실 임대위치 : 테헤란로 포스코사거리 인근.
층수 : 지하 7층/지상 26층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 408㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2750만원/관리비 264만원.
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로에 위치하여 가시성이 좋고 인근에 선릉역이 있어 교통이 편리하다. 현재 금융회사가 입점하고 있으며, 업종제한은 없다. 1층은 상가, 2층 위의 오피스텔에는 372가구의 배후가 있고 무료주차는 5대 제공되며, 주차장도 넓어서 고객 대응이 편리하다. 헬스장, 음식점, 은행 등의 임차 이력이 있고 병원, 학원, 금융권을 추천한다.
◆경기 성남시 삼평동 판교역 대로변 사무실 임대 위치 : 신분당선 판교역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 5층/지상 12층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 506㎡.
가격 : 보증금 3억5000만원/임대료 3000만원/관리비 232만원.
특징 : 이 건물의 경우, 신분당선 판교역 대료변에 위치하여 가시성이 좋고,인근 건물에 비해 층당 전용면적이 큰 편이다. 인근에 테크노벨리, 현대백화점이 있다.
◆서울 여의도동 대형 사무실 임대위치 : 9호선 국회의사당역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 3층/지상 10층 규모. 현재 3층, 2층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 617㎡.
비용 : 보증금 11,280만원/임대료 1128만원/관리비 587.5만원.
특징 : 이 건물은 국회의사당역 인근 오피스 밀집지역에 있고 건물 컨디션이 우수하며 인근 빌딩들에 비해 임대료가 저렴한 편이다. 지하철역뿐만 아니라 여의도 환승센터 버스정류장과의 접근성도 높다. 주변에 여의도 공원이 있어 근무 환경이 쾌적하다. 보증금과 임대료는 3층 전체임대 기준이며 2층 절반도 임대중이다. 제1금융권 은행들도 가까이 있고 인근에 국회의사당, 국회도서관, HUG 주택도시 보증공사, 여의도 순복음교회, 국민일보 본사, KBS방송국 등이 있다.
◆서울 잠실역 사무실 임대 위치 : 2, 8호선 잠실역 도보 7분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 8층 규모. 현재 5~8층 임대 중.
면적 : 전용면적 231㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 500만원/관리비 137.5만원.
특징 : 이 건물의 경우, 잠실역에서 방이동 먹자골목 방향으로 위치한 건물이다. 오금로 대로변에 위치하고 건물 바로 앞에 버스정류장이 있어 대중교통과의 연계가 용이하다. 임대료와 관리비가 주변 대형오피스들에 비해 저렴한 편이며. 대로변 건너편으로는 석촌호수가 위치하여 조망이 좋고 주변 근무환경이 쾌적하다. 공실이 잘 안나오는 건물로 현재 5~8층 사용하는 임차인이 5월 퇴실 예정이다. 인근에는 송파구청, 송파구보건소, 롯데월드, 롯데월드몰, 롯데월드타워 등이 있다.
◆서울 여의도동 대형 사무실 임대위치 : 5호선, 6호선 공덕역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 5층/지상 18층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 403㎡.
비용 : 보증금 12,955만원/임대료 1,296만원/관리비 777만원.
특징 : 이 건물은 5호선 6호선 경의선 공덕역 4분 거리에 위치한 빌딩이다 마포로 대로변에 위치해서 여의도와 도심으로 진입이 용이하다 관리가 철저한 건물로 쾌적한 업무 환경을 제공한다. 무료주차는 4대 가능하고 유료주차도 가능하다
◆서울 이수역 인근 점포, 사무실 임대위치 : 4호선 이수역 도보 3분 거리.
규모 : 지하 1층/지상 4층 현재 1,2층 임대 중.
면적 : 전용면적 50㎡.
비용 : 보증금3천만원/임대료 250만원/관리비 5만원.
특징 : 이 건물의 경우 최근 리모델링하여 외관이 훌륭한 건물이다. 이수역 인근 동작대로 대로변에 위치하고 있으며 지역 특성상 가구거리로 유명하다. 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 훌륭하다. 위 금액은 1층에 대한 금액이며 권리금이 없어 처음 창업을 계획한 분들에게 적극 추천한다.
◆서울 묵정동 신축빌딩 전 층 임대위치 : 중구 제일병원 인근.
층수 : 지하 2층/지상 5층 규모. 전층 임대 가능.
면적 : 전용면적 3190㎡.
가격 : 보증금 7억원 / 임대료 7500만원 자체 관리.
특징 : 이 건물의 경우 2017년 2월에 신축되는 빌딩이다. 본 건물의 가장 장점은 다양한 교통편을 손에 꼽을 수 있다. 현재 2,3,4,5호선을 모두 사용할 수 있는 트리플 역세권의 중심에 있다. 주차는 타워형태와 기계식으로 30대 가량이 수용가능하다. 2개 동을 브리지로 연결한 상태이며 원하는 면적에 따라 선택이 가능하다. 전 층 사옥을 사용하는 IT, 디자인, 재단 등 사무실로 추천한다.
◆서울 여의도역 사무실 임대위치 : 5호선, 9호선 여의도역 도보 4분.
층수 : 지하 7층/지상 21층 규모 현재 8층 임대 중.
면적 : 전용면적 896㎡.
가격 : 보증금 4억3946만원/임대료 4395만원/관리비 1866만원.
특징 : 이 건물의 경우 여의도 환승센터 정류장과 지하철 5호선, 9호선 여의도역 도보 5분 이내 위치해 있고 금융중심가 증권타운에 위치해 있어서 접근성과 교통여건이 우수하다 주변에 IFC몰 등 여의도역 중심 다양한 식당가와 편의시설을 이용하기 편리하다
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