[김항주의 부동산P2P금융, 현재와 미래] (4) 고금리 대부업 내몰린 서민에 '대안금융'

부동산 P2P금융은 투자자들에게도 매력적이지만, 대출을 신청하는 이들에게도 여러 가지 장점이 있다. 부동산 P2P금융이란 새로운 시장이 활성화될 수 있었던 이유다. 부동산 담보를 갖고 있는 사람들이 부동산 P2P금융을 이용하는 건 기존 부동산 담보대출에 사각지대가 존재하기 때문이다. 부동산 담보대출의 사각지대로는 다음과 같은 몇 가지를 꼽아볼 수 있다.


첫째, 은행권 대출은 대출 신청을 한 뒤 돈을 받을 때까지 4~7일 정도 시간이 소요된다. 급한 사정이 생긴 경우 담보로 맡길 만한 고급 아파트를 갖고 있다고 해도 이런 이유로 급하게 대부업체로 발길을 돌리는 수요자들이 있다.

둘째, 저신용자나 채무불이행자, 연체 이력이 남아 있는 사람들은 아무리 담보가 있어도 1금융권 대출뿐 아니라 2금융권 대출도 못 받는다. 결국 이들은 금리가 연 18.0~27.5%에 이르는 대부업체를 이용할 수밖에 없다.

셋째, 가압류, 압류, 경매 등 담보물건에 등기상 하자가 생긴 경우다. 그동안 이런 일이 발생하면 대부업체에서 높은 금리로 대출을 받은 뒤 경매 등을 취하하고 금융권에서 대출을 받아 대부업체에 변제하는 식으로 처리하는 사례가 많았다.

넷째, 단기대출을 받는 경우다. 1주일 정도 단기간 급전이 필요할 때 1금융권에서 대출을 받으려면 대출을 받기 위한 시간도 필요하지만, 중도상환수수료가 발생하는 문제가 있었다.

부동산 P2P금융이 대부업의 영역을 더 낮은 금리로, 더 안전하게, 더 빠르게 대체함에 따라 대부업체를 이용하던 사람들뿐 아니라 대부업체 이용에 부담을 느끼던 사람들까지 쉽게 부동산 P2P금융을 이용할 수 있게 됐다.

부동산 P2P금융은 일종의 서민금융시장의 대안금융 역할도 일정 부분 수행하게 된 셈이다.

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