이번 주는 강남의 7호선(논현,학동,강남구청,청담)과 도산대로의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2 .강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,
올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세변동
2017년 4분기 7호선 및 도산대로 인근 시세이다. 전반적으로 임대료는 상승한 상태에서 유지, 하락하고 있지 않다. 신축 건물의 공실이 아직 해소되지 않고, 여전히 공실률이 높아 오피스 임대인들은 입주사를 모시기 위해 렌트프리 등 다양한 혜택을 제공하는 등 경쟁이 높다. 이는 정부의 경기부양 노력에도 불구하고 임차인들이 느끼는 체감경기는 여전히 부진하기 때문이라고 분석된다.
◆서울 중구 묵정동 신축 빌딩 전 층 임대
위치 : 중구 제일병원 인근.
층수 : 지하 2층~지상 5층 규모. 전 층 임대 가능.
면적 : 전용면적 2082㎡.
가격 : 보증금 7억원/임대료 7500만원 자체 관리.
특징 : 이 건물의 경우 2017년 2월에 신축되는 빌딩이다. 본 건물의 가장 장점은 다양한 교통편을 손에 꼽을 수 있다. 현재 2,3,4,5호선을 모두 사용할 수 있는 트리플 역세권의 중심에 있다. 주차는 타워형태와 기계식으로 30대가량이 수용 가능하다. 2개 동을 브리지로 연결한 상태이며 원하는 면적에 따라 선택할 수 있다. 전 층 사옥을 사용하는 IT, 디자인, 재단 등 사무실로 추천한다.
◆서울 종로구 삼청동 레스토랑 추천
위치 : 삼청동 금융교육연수원 인근.
층수 : 지하 1층~지상 2층 규모. 현재 전 층 임대 중.
면적 : 전용면적 152㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 700만원/관리비 자체관리.
특징 : 이 건물의 경우, 삼청동에 위치하여 있다. 기존에 건물을 리모델링을 하여 레스토랑으로 운영을 하였다. 내부에 룸과 테이블 형식으로 인테리어가 되어 있으며 주방 및 조리 등 설비가 되어 있어 시설비용 없이 바로 사용할 수 있다. 커피, 베이커리, 레스토랑 등 업종에 추천하는 물건이다.
◆서울 신사역 초역세권 사무실·상가 임대
위치 : 3호선 신사역 도보 1분.
층수 : 지하 1층~지상 5층
면적 : 전용면적 499㎡.
가격 : 보증금 1억7000만원/임대료 1430만원/관리비 176만원.
특징 : 이 건물의 경우, 현재 리모델링을 진행하고 있는 건물로 2017년 12월에 완공예정이다. 3호선 신사역(잠원동) 도보 1분 거리에 있다. 현재 지하 1층부터 지상 5층까지 임대가 가능하고 전용면적 약 33㎡부터 102㎡까지 층별로 다양한 면적으로 임대할 수 있다. 이 건물의 가장 장점은 리모델링을 하여 내·외관이 수렴함과 초역세권에 위치한다는 것이다. 지하층은 스튜디오, 연습실, 사무실로 임대할 수 있다. 1층의 경우 레스토랑, 커피전문점 등에 추천한다. 2층부터 5층까지는 사무실 용도로 임대가 적합하다.
◆서울역 소형사무실 임대
위치 : 서울역 인근 한강대로변.
층수 : 지하 0층~지상 4층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 145㎡.
비용 : 보증금 4500만원/임대료 300만원/관리비 자체관리.
특징 : 이 건물은 4호선 서울역 인근 한강대로변에 있다. 최근에 내부 리모델링을 하여 깔끔하게 사용할 수 있다. 현재 전 층 임대가 가능하며 층별 임대도 진행 중에 있다. 주위에 비해 임대료가 저렴한 부분이 가장 큰 장점이라고 볼 수 있다.
◆서울 충정로역 대형 사무실·상가 임대
위치 : 5호선·2호선 충정로역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 6층~지상 15층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 793㎡.
비용 : 보증금 2억5000만원/임대료 1650만원/관리비 496만원.
특징 : 이 건물은 2호선·5호선 충정로역 2번 출구와 지하 아케이드가 연결되어 있는 건물이다.
대로변에 위치한 대형건물로 가시성이 좋고 버스정류장 등 건물 전면에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하다. 현재 상층부는 공실이 없으며 1층만 임대할 수 있다. 업종제한이 없어 근린생활 시설이나 사무실 등 임대가 가능하다. 1층 특성상 판매시설이나 근린생활 시설에 추천하며 같은 층에 스타벅스가 입점해있어 이와 어울리는 업종에 적극적으로 추천한다.
◆서울 테헤란로 대형 사무실 임대
위치 : 2호선 역삼역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 15층 규모 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 271㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 723만원/관리비 378만원.
특징 : 이 건물의 경우 2호선 역삼역 도보 5분 거리에 있다. 위치는 르네상스호텔 맞은편이며 테헤란로 대로변에 위치하고 있어 접근성이 훌륭하여 고객 방문이 용이하다.
주차의 경우 총 60대까지 수용 가능하여 건물 측과 충분히 협의할 수 있으며 자체관리로 내부 시설 등이 관리가 잘 되어있다.
지역 특성상 테헤란로 대로변 시세 대비 저렴한 편으로 테헤란로 진입을 희망하는 업체에 적극적으로 추천한다. 24시간 출입이 가능하며 IT, 로펌, 금융권 등 다양한 업종으로도 적합하다.
◆서울 성수동 대로변 신축 상가, 사무실 임대
위치 : 2호선 성수역, 뚝섬역 도보 3분.
층수 : 지하1층 지상12층 규모 현재 B1~11층 임대 중 (2~4층 제외).
면적 : 전용면적 사무실 1123㎡, 상가 396㎡.
가격 : 보증금 3억2000만원/임대료 3200만원/ 관리비 825만원.
특징 : 이 건물의 경우 성수동의 신축한 건물로 2호선 성수역, 뚝섬역 사이의 더블 역세권 혜택을 누리고 있다. 2~4,12층은 직영으로 사용중으로 그 외 층수는 모두 임대 중이다.
특히 5층의 경우 야외 테라스로 50평규모가 서비스로 제공되나 5~11층을 연층으로 함께 사용시 혜택을 누릴 수 있다. 대로변의 대형 건물로 내·외관이 수려하여 가시성이 훌륭하다.
저층부는 카페, 식음료 등 리테일 용도로 추천하며 신축 후 첫 입주로 권리금이 없어 큰 장점이다. 오피스 층의 경우에는 여러 개 층을 함께 사용할 수 있으며 위 금액은 7개 층에 대한 금액이다. 비즈니스센터, IT 업종 등 젊은 층의 유동인구가 많은 성수동에 적합한 업종에 적극 추천한다.
◆서울 서울역 대로변 사무실 임대
위치 : 1, 4호선 서울역 도보 4분 거리.
층수 : 지하2층/지상10층 규모. 현재 2층 일부, 6-9층 임대 중.
면적 : 전용면적 360.6㎡.
가격 : 보증금 6540만원/임대료 654만원/관리비 327만원.
특징 : 이 건물의 경우, 서울역 3번 출구 대로변에 위치한 건물로 가시성이 훌륭하다.
서울 센터지역에 위치한 이 건물은 지하철, 버스, KTX등의 편리한 교통편과 금융권 등 편의시설이 인접해 있어 근무환경이 편리하다. 시청역, 회현역과도 가까운 편으로 중구의 합리적인 사무실을 구하는 임차인에 적극 추천한다. 건물 관리가 잘되어있는 편이며 2층은 즉시 입주, 6~9층은 18년 1월부터 입주가 가능하다. 위 금액은 상층부의 금액이며, 무료주차는 층당 3대가 가능하다. IT, 금융권, 로펌, 재단, 법인 사옥용도 등의 사무실로 추천한다.
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1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2 .강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,
올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세변동
2017년 4분기 7호선 및 도산대로 인근 시세이다. 전반적으로 임대료는 상승한 상태에서 유지, 하락하고 있지 않다. 신축 건물의 공실이 아직 해소되지 않고, 여전히 공실률이 높아 오피스 임대인들은 입주사를 모시기 위해 렌트프리 등 다양한 혜택을 제공하는 등 경쟁이 높다. 이는 정부의 경기부양 노력에도 불구하고 임차인들이 느끼는 체감경기는 여전히 부진하기 때문이라고 분석된다.
◆서울 중구 묵정동 신축 빌딩 전 층 임대위치 : 중구 제일병원 인근.
층수 : 지하 2층~지상 5층 규모. 전 층 임대 가능.
면적 : 전용면적 2082㎡.
가격 : 보증금 7억원/임대료 7500만원 자체 관리.
특징 : 이 건물의 경우 2017년 2월에 신축되는 빌딩이다. 본 건물의 가장 장점은 다양한 교통편을 손에 꼽을 수 있다. 현재 2,3,4,5호선을 모두 사용할 수 있는 트리플 역세권의 중심에 있다. 주차는 타워형태와 기계식으로 30대가량이 수용 가능하다. 2개 동을 브리지로 연결한 상태이며 원하는 면적에 따라 선택할 수 있다. 전 층 사옥을 사용하는 IT, 디자인, 재단 등 사무실로 추천한다.
◆서울 종로구 삼청동 레스토랑 추천위치 : 삼청동 금융교육연수원 인근.
층수 : 지하 1층~지상 2층 규모. 현재 전 층 임대 중.
면적 : 전용면적 152㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 700만원/관리비 자체관리.
특징 : 이 건물의 경우, 삼청동에 위치하여 있다. 기존에 건물을 리모델링을 하여 레스토랑으로 운영을 하였다. 내부에 룸과 테이블 형식으로 인테리어가 되어 있으며 주방 및 조리 등 설비가 되어 있어 시설비용 없이 바로 사용할 수 있다. 커피, 베이커리, 레스토랑 등 업종에 추천하는 물건이다.
◆서울 신사역 초역세권 사무실·상가 임대위치 : 3호선 신사역 도보 1분.
층수 : 지하 1층~지상 5층
면적 : 전용면적 499㎡.
가격 : 보증금 1억7000만원/임대료 1430만원/관리비 176만원.
특징 : 이 건물의 경우, 현재 리모델링을 진행하고 있는 건물로 2017년 12월에 완공예정이다. 3호선 신사역(잠원동) 도보 1분 거리에 있다. 현재 지하 1층부터 지상 5층까지 임대가 가능하고 전용면적 약 33㎡부터 102㎡까지 층별로 다양한 면적으로 임대할 수 있다. 이 건물의 가장 장점은 리모델링을 하여 내·외관이 수렴함과 초역세권에 위치한다는 것이다. 지하층은 스튜디오, 연습실, 사무실로 임대할 수 있다. 1층의 경우 레스토랑, 커피전문점 등에 추천한다. 2층부터 5층까지는 사무실 용도로 임대가 적합하다.
◆서울역 소형사무실 임대위치 : 서울역 인근 한강대로변.
층수 : 지하 0층~지상 4층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 145㎡.
비용 : 보증금 4500만원/임대료 300만원/관리비 자체관리.
특징 : 이 건물은 4호선 서울역 인근 한강대로변에 있다. 최근에 내부 리모델링을 하여 깔끔하게 사용할 수 있다. 현재 전 층 임대가 가능하며 층별 임대도 진행 중에 있다. 주위에 비해 임대료가 저렴한 부분이 가장 큰 장점이라고 볼 수 있다.
◆서울 충정로역 대형 사무실·상가 임대위치 : 5호선·2호선 충정로역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 6층~지상 15층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 793㎡.
비용 : 보증금 2억5000만원/임대료 1650만원/관리비 496만원.
특징 : 이 건물은 2호선·5호선 충정로역 2번 출구와 지하 아케이드가 연결되어 있는 건물이다.
대로변에 위치한 대형건물로 가시성이 좋고 버스정류장 등 건물 전면에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하다. 현재 상층부는 공실이 없으며 1층만 임대할 수 있다. 업종제한이 없어 근린생활 시설이나 사무실 등 임대가 가능하다. 1층 특성상 판매시설이나 근린생활 시설에 추천하며 같은 층에 스타벅스가 입점해있어 이와 어울리는 업종에 적극적으로 추천한다.
◆서울 테헤란로 대형 사무실 임대위치 : 2호선 역삼역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 15층 규모 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 271㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 723만원/관리비 378만원.
특징 : 이 건물의 경우 2호선 역삼역 도보 5분 거리에 있다. 위치는 르네상스호텔 맞은편이며 테헤란로 대로변에 위치하고 있어 접근성이 훌륭하여 고객 방문이 용이하다.
주차의 경우 총 60대까지 수용 가능하여 건물 측과 충분히 협의할 수 있으며 자체관리로 내부 시설 등이 관리가 잘 되어있다.
지역 특성상 테헤란로 대로변 시세 대비 저렴한 편으로 테헤란로 진입을 희망하는 업체에 적극적으로 추천한다. 24시간 출입이 가능하며 IT, 로펌, 금융권 등 다양한 업종으로도 적합하다.
◆서울 성수동 대로변 신축 상가, 사무실 임대위치 : 2호선 성수역, 뚝섬역 도보 3분.
층수 : 지하1층 지상12층 규모 현재 B1~11층 임대 중 (2~4층 제외).
면적 : 전용면적 사무실 1123㎡, 상가 396㎡.
가격 : 보증금 3억2000만원/임대료 3200만원/ 관리비 825만원.
특징 : 이 건물의 경우 성수동의 신축한 건물로 2호선 성수역, 뚝섬역 사이의 더블 역세권 혜택을 누리고 있다. 2~4,12층은 직영으로 사용중으로 그 외 층수는 모두 임대 중이다.
특히 5층의 경우 야외 테라스로 50평규모가 서비스로 제공되나 5~11층을 연층으로 함께 사용시 혜택을 누릴 수 있다. 대로변의 대형 건물로 내·외관이 수려하여 가시성이 훌륭하다.
저층부는 카페, 식음료 등 리테일 용도로 추천하며 신축 후 첫 입주로 권리금이 없어 큰 장점이다. 오피스 층의 경우에는 여러 개 층을 함께 사용할 수 있으며 위 금액은 7개 층에 대한 금액이다. 비즈니스센터, IT 업종 등 젊은 층의 유동인구가 많은 성수동에 적합한 업종에 적극 추천한다.
◆서울 서울역 대로변 사무실 임대위치 : 1, 4호선 서울역 도보 4분 거리.
층수 : 지하2층/지상10층 규모. 현재 2층 일부, 6-9층 임대 중.
면적 : 전용면적 360.6㎡.
가격 : 보증금 6540만원/임대료 654만원/관리비 327만원.
특징 : 이 건물의 경우, 서울역 3번 출구 대로변에 위치한 건물로 가시성이 훌륭하다.
서울 센터지역에 위치한 이 건물은 지하철, 버스, KTX등의 편리한 교통편과 금융권 등 편의시설이 인접해 있어 근무환경이 편리하다. 시청역, 회현역과도 가까운 편으로 중구의 합리적인 사무실을 구하는 임차인에 적극 추천한다. 건물 관리가 잘되어있는 편이며 2층은 즉시 입주, 6~9층은 18년 1월부터 입주가 가능하다. 위 금액은 상층부의 금액이며, 무료주차는 층당 3대가 가능하다. IT, 금융권, 로펌, 재단, 법인 사옥용도 등의 사무실로 추천한다.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 오동협
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