지방광역시 오름세 뚜렷해
강남보다 '강북', 서울보다 '경기' 상승세
9·13대책 발표 이후 전국 집값이 전반적으로 하락·안정되고 있는 가운데, 집값 상승지역이 대폭 바뀐 것으로 나타났다. 9·13대책 발표 이전 6개월 동안에는 상승률이 높은 지역 10개 중 지방권은 전혀 없었지만, 발표 이후 6개월 동안에는 상승률이 높은 지역은 대부분 지방으로 나타났다.
심형석 미국 사우스웨스턴캘리포니아대학(SWCU) 글로벌부동산센터장이 한국감정원 자료를 바탕으로 분석한 결과에 따르면, 9·13대책 이후 6개월(2018년 9월10일~2019년 3월11일) 동안 전국의 아파트 매매가격은 1.10% 하락했다. 수도권의 아파트 매매가격은 0.29% 내렸고, 지방권은 1.75% 떨어졌다.
9·13대책 발표 이전 6개월(2018년 3월12일~9월10일)과 비교하면 그 동안 상승세를 보였던 수도권은 하락세(1.28%→-0.29%)로 전환됐다. 지방권은 하락세를 유지하고 있지만, 그 폭은 줄었다. 이전 6개월 동안은 2.32% 떨어졌지만, 이후에는 1.75%의 하락률을 나타냈다.
전반적인 시황은 침체일로지만 세부 지역별로 사정은 달랐다. 수도권 내에서도 강북이 강남 보다 하락세가 덜했다. 강북권의 아파트 매매가격 하락률은 -0.19%로 강남지역(-1.39%)보다 소폭 하락했다. 경기의 핵심지역인 과천과 분당이 포함된 경부1권은 0.47% 내렸지만, 용인이 포함된 경부2권은 오히려 1.08% 상승했다. 일산(고양시)이 포함된 경의권은 0.30% 상승했다.
9·13대책 발표 이후 6개월 동안 서울에서 아파트 매매가격이 가장 많이 오른 지역은 종로구(1.03%), 강북구(0.85%), 성북구(0.47%) 등 강북지역이었다. 경기의 경우에도 구리시(4.90%), 용인시 수지구(3.21%), 고양시 덕양구(3.12%) 등 경부1권 이외 지역이었다.
9·13대책 발표 이후 6개월 동안 가장 눈에 띄게 상승한 지방권에서는 대전 서구(5.42%)였다. 대전 서구는 집값이 급등하고 주택 청약 시장도 활발히 이뤄지고 있다. 최근 있었던 '대전 아이파크시티' 주택 청약에서 1960가구 모집에 10만6786명이 청약에 참여했다.
지방 도시들은 상승률 상위권을 싹쓸이했다. 2위의 경기 구리시(4.90%)와 7·8위의 용인시 수지구(3.21%), 고양시 덕양구(3.12%)만 간신히 이름을 올렸다. 서울은 아예 10위권에 없었다. 나머지 순위는 지방에 몰렸다.
특히 광역시를 중심으로 상승세가 거셌다. 대구 중구(4.67%)가 상승률 3위를 차지했고, 대전 유성구(3.89%), 대구 수성구(3.65%), 광주 남구(3.28%) 등이 4~6위에 이름을 올렸다. 9위는 광주 서구(3.10%)였고, 전남 광양시(3.06%)는 10위로 광역시가 아닌 지방도시로 상위권을 차지했다.
이는 9·13대책 발표 이전 6개월 동안에는 서울과 수도권의 집값 강세가 절대적이었다. 10위권에 지방은 아예 명단에 없었고, 서울·수도권만 상승세가 집중됐다. 당시 1위는 경기 광명시(7.74%)였고 서울 동작구(6.40%), 경기 하남시(5.72%) 순으로 상승률이 높았다.
심 교수는 이러한 지역별 상승차별화가 '격차 줄이기'라고 해석했다. 그는 "9·13대책 발표되면서 수도권과 지방권의 아파트 매매가격 상승률 격차가 줄었고, 수도권 내에서도 서울보다 경기가 많이 오르고 있다"며 "올해 이 같은 추이는 지속될 것으로 보인다"고 말했다.
다만 심 교수는 "이러한 추세가 본격적인 침체국면의 시작인지, 하반기 상승세의 시작인지는 지켜봐야 한다"고 덧붙였다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
강남보다 '강북', 서울보다 '경기' 상승세
9·13대책 발표 이후 전국 집값이 전반적으로 하락·안정되고 있는 가운데, 집값 상승지역이 대폭 바뀐 것으로 나타났다. 9·13대책 발표 이전 6개월 동안에는 상승률이 높은 지역 10개 중 지방권은 전혀 없었지만, 발표 이후 6개월 동안에는 상승률이 높은 지역은 대부분 지방으로 나타났다.
심형석 미국 사우스웨스턴캘리포니아대학(SWCU) 글로벌부동산센터장이 한국감정원 자료를 바탕으로 분석한 결과에 따르면, 9·13대책 이후 6개월(2018년 9월10일~2019년 3월11일) 동안 전국의 아파트 매매가격은 1.10% 하락했다. 수도권의 아파트 매매가격은 0.29% 내렸고, 지방권은 1.75% 떨어졌다.
9·13대책 발표 이전 6개월(2018년 3월12일~9월10일)과 비교하면 그 동안 상승세를 보였던 수도권은 하락세(1.28%→-0.29%)로 전환됐다. 지방권은 하락세를 유지하고 있지만, 그 폭은 줄었다. 이전 6개월 동안은 2.32% 떨어졌지만, 이후에는 1.75%의 하락률을 나타냈다.
전반적인 시황은 침체일로지만 세부 지역별로 사정은 달랐다. 수도권 내에서도 강북이 강남 보다 하락세가 덜했다. 강북권의 아파트 매매가격 하락률은 -0.19%로 강남지역(-1.39%)보다 소폭 하락했다. 경기의 핵심지역인 과천과 분당이 포함된 경부1권은 0.47% 내렸지만, 용인이 포함된 경부2권은 오히려 1.08% 상승했다. 일산(고양시)이 포함된 경의권은 0.30% 상승했다.
9·13대책 발표 이후 6개월 동안 서울에서 아파트 매매가격이 가장 많이 오른 지역은 종로구(1.03%), 강북구(0.85%), 성북구(0.47%) 등 강북지역이었다. 경기의 경우에도 구리시(4.90%), 용인시 수지구(3.21%), 고양시 덕양구(3.12%) 등 경부1권 이외 지역이었다.
9·13대책 발표 이후 6개월 동안 가장 눈에 띄게 상승한 지방권에서는 대전 서구(5.42%)였다. 대전 서구는 집값이 급등하고 주택 청약 시장도 활발히 이뤄지고 있다. 최근 있었던 '대전 아이파크시티' 주택 청약에서 1960가구 모집에 10만6786명이 청약에 참여했다.
지방 도시들은 상승률 상위권을 싹쓸이했다. 2위의 경기 구리시(4.90%)와 7·8위의 용인시 수지구(3.21%), 고양시 덕양구(3.12%)만 간신히 이름을 올렸다. 서울은 아예 10위권에 없었다. 나머지 순위는 지방에 몰렸다.
특히 광역시를 중심으로 상승세가 거셌다. 대구 중구(4.67%)가 상승률 3위를 차지했고, 대전 유성구(3.89%), 대구 수성구(3.65%), 광주 남구(3.28%) 등이 4~6위에 이름을 올렸다. 9위는 광주 서구(3.10%)였고, 전남 광양시(3.06%)는 10위로 광역시가 아닌 지방도시로 상위권을 차지했다.
이는 9·13대책 발표 이전 6개월 동안에는 서울과 수도권의 집값 강세가 절대적이었다. 10위권에 지방은 아예 명단에 없었고, 서울·수도권만 상승세가 집중됐다. 당시 1위는 경기 광명시(7.74%)였고 서울 동작구(6.40%), 경기 하남시(5.72%) 순으로 상승률이 높았다.
심 교수는 이러한 지역별 상승차별화가 '격차 줄이기'라고 해석했다. 그는 "9·13대책 발표되면서 수도권과 지방권의 아파트 매매가격 상승률 격차가 줄었고, 수도권 내에서도 서울보다 경기가 많이 오르고 있다"며 "올해 이 같은 추이는 지속될 것으로 보인다"고 말했다.
다만 심 교수는 "이러한 추세가 본격적인 침체국면의 시작인지, 하반기 상승세의 시작인지는 지켜봐야 한다"고 덧붙였다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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