3기 신도시 토지보상금 30兆 풀린다…2003년 이후 최대…집값 불안 우려

대부분 서울에 재투자 가능성


[ 이유정 기자 ]
연말부터 30조원에 달하는 3기 신도시 토지 보상이 시작된다. 2기 신도시 사업이 진행된 2003년 이후 최대 규모의 보상금이 시장에 풀리면서 서울 집값 상승의 촉매가 될 것이란 우려가 커지고 있다.

25일 국토교통부와 LH(한국토지주택공사)에 따르면 연말 3기 신도시 후보지 중 인천 계양, 남양주 왕숙, 하남 교산, 과천(중규모 택지)에 대한 토지 보상이 시작된다. 지난해 말 1차로 선정된 후보지들이다. 지난 5월 추가로 선정된 고양 창릉(사진)과 부천 대장도 내년 상반기 지구지정 기본조사 등을 거쳐 토지 보상이 본격화된다. 규모가 큰 왕숙(1134만㎡)과 창릉(813만㎡)에 가장 많은 보상금이 풀릴 것으로 보인다.

시장에서는 이번 3기 신도시 토지 보상 비용이 30조원에 달할 것으로 추산하고 있다. 2003년 2기 신도시 지정 이후 16년 만의 최대 규모다. 당시에는 12곳(수도권 열 곳, 충청권 두 곳)의 신도시에서 39조원이 보상금 명목으로 풀렸다.

서울 집값 불패 인식이 확산되면서 대부분 자금이 서울로 재투자될 가능성이 높다고 전문가들은 지적했다. 저금리와 경기 불확실성 등으로 마땅한 투자처를 찾기 힘든 점도 영향을 줄 것으로 보인다. 지금과 경기 상황이 비슷했던 2000년대 중반에도 토지 보상금으로 수십억원의 현금을 확보한 자산가들이 서울 아파트를 매수해 가격 상승을 부채질한 바 있다.

노희순 주택산업연구원 연구위원은 “금리가 인하되는 추세이고 경기 불확실성이 크기 때문에 저축성 상품이나 펀드 주식 등 금융상품 선호도가 낮아졌다”며 “안전자산으로 인식되는 서울 부동산으로 자금이 들어올 가능성이 높다”고 말했다. 고준석 동국대 겸임교수는 “투자할 때 기존에 갖고 있던 자산의 속성을 유지하려는 경향도 부동산 수요 증가에 영향을 줄 것”이라며 “서울에서도 강남3구 등으로의 쏠림현상이 나타날 가능성이 있다”고 말했다.

이유정 기자 yjlee@hankyung.com