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실거주 이유로 임대차 갱신 거절한 뒤 매도해버린 임대인[최광석의 법으로 읽는 부동산] 2025-03-21 10:22:39
주택임차인의 갱신 요구권을 거절하여 임차인을 명도시킨 후 제대로 실거주하지 않은 채 매매해버리는 경우가 적지 않다. 이 경우 임대인에게 손해배상책임이 있을까? 실무상으로 논란이 적지 않다. 애매한 법 규정 때문인데 실거주를 이유로 한 갱신 거절 관련 규정은 다음과 같다. 주택임대차보호법에 따르면 임대인은...
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[서미숙의 집수다] 임대차 2법, 시행 5년 만에 수술대 오르나…폐지보단 손질? 2025-03-14 06:01:01
대통령의 대표 공약중 하나다. 국토연의 보고서에는 계약갱신요구권(이하 갱신권)과 전월세 상한제 등 임대차 2법의 폐지부터 개선까지 크게 4가지 대안이 담겨 있다. 첫 번째는 제도 폐지다. 이 경우 신규 계약 체결 시 4년 치 임대료를 한꺼번에 올리려는 임대인으로 인한 '이중가격' 문제가 해소되고 계약갱신에...
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공실 위기에 처한 꼬마빌딩 구하기 [한경부동산밸류업센터] 2025-03-08 10:41:02
있습니다. 깔세 계약은 사업자등록증이 필요하지 않아 상가건물 임대차보호법의 적용을 받지 않습니다. 따라서, 10년 계약 갱신 요구권이나 권리금 회수 청구권과 같은 법적 보호를 받을 수 없습니다. 즉, 건물주 입장에서는 단기적으로 공실을 줄이고, 필요한 경우 계약을 쉽게 조정할 수 있는 유리한 조건입니다. 3. 건물...
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노후 건물, 임대료 체납 문제 해결 및 성공적인 가치 상승 전략 [한경부동산밸류업센터] 2025-03-01 14:25:01
? 타 임차인 명도 관련 전략 (1) 계약갱신요구권 소멸 상태 안내 ? 지상 1층(꽃집)을 제외한 나머지 임차인들은 10년 이상 장기 임차인으로서, 현재 계약갱신요구권이 소멸된 상태임을 안내합니다. (2) 사전 통지를 통한 원만한 퇴거 절차 ? 건물주가 밸류업(가치 상승) 목적으로 퇴거를 원할 경우, 최소 3~4개월 전 사전...
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이지스, 명동 '청휘빌딩' 임차인과 명도 소송서 최종 승소 2025-02-07 09:27:59
인도할 것을 요청하는 한편 새롭게 장기 임대차계약을 맺는 조건으로 월 임대료 1억2600만원을 제시했다. 이는 코로나 팬데믹 여파가 본격화하기 직전인 2020년 1월 이 호실의 임대료보다 1000만원가량 높은 수준이다. 하지만 A씨는 제안을 받아들이지 않고 영업을 계속했고, 이지스는 2023년 2월 소송을 제기했다. 이지스...
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뒤늦게 공개된 '임대차 2법' 제도개선안…폐지보다 개편 무게 2025-02-06 18:07:40
대한 계약갱신요구권을 유지해 거주 기간을 보장할 필요가 있다고 제언했다. 두 번째 대안은 토지거래허가구역처럼 임대차 2법을 지역 상황에 맞춰 자율적으로 운영하는 방안이다. '임대차 특별지역'을 지정해 1∼2년의 계약갱신요구권이나 임대료 상한요율을 적용하는 식이다. 다만 적용 지역에서 이중가격이나...
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완전 폐지냐, 수정 보완이냐…갈림길 선 '임대차 2법' 2025-02-06 17:58:33
계약 때마다 보증금이 급등하는 ‘이중 가격’ 문제를 해소할 수 있다고 설명했다. 다만 거주 예상 기간이 줄어들고 정책 변화로 국민 피로감이 증가하는 것은 단점으로 꼽았다. 두 번째 대안은 지역에 따라 임대차 2법을 차등 적용하는 방법이다. 지방자치단체가 권한을 갖고 계약갱신요구권이나 상한 요율을 따로 정하는...
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대출 규제에 서울 아파트 갱신계약·갱신권 사용 비중 커졌다 2024-12-08 09:45:42
대출 규제에 서울 아파트 갱신계약·갱신권 사용 비중 커졌다 3분기 전월세 갱신계약 31.2%로 확대…이 중 30%가 갱신권 사용 전셋값 상승세에 3분기 전세 재계약하며 평균 1천688만원 올려줘 갱신권 안 쓴 임차인은 평균 3천만원 인상…대출 규제 겹쳐 '이중고' (서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 전셋값 상승세가...
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대상·매일유업·이랜드·LG '대리점 동행기업' 4년 연속 선정 2024-12-05 14:11:43
없고 표준대리점계약서를 사용하며, 장기계약을 보장하거나 인테리어 비용을 지원하는 등 요건을 충족해야 한다. 남양유업·매일유업·이랜드월드·CJ제일제당[097950]은 대리점분야 협약이행평가 최우수·우수 기업으로, 대리점이 초기 비용을 회수할 수 있는 안정적 거래 기간 보장을 위해 계약갱신요구권 보장 기간을...
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주택 및 상가 임대차 계약의 ‘자동 갱신’ 규정 이해하기 [한경부동산밸류업센터] 2024-11-13 13:42:01
보장하기 위한 장치입니다. 상가 임대차 계약 만료 후 자동 갱신의 규정 상가 임대차의 경우도 주택과 마찬가지로 계약이 만료되면 묵시적 갱신이 가능합니다. 다만 상가건물임대차보호법은 사업 안정성을 중점으로 임차인의 영업 활동을 보호하고 지속할 수 있도록 특별히 규정합니다. 계약 만료 후 상가 계약이 자동 갱신...
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