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도쿄의 심장 마루노우치…120년간 日 중심지 유지한 비결 2024-08-13 08:02:01
‘공중권 거래’가 허용되며 초고층 개발의 길이 열렸다. 2000년 법 개정으로 도입된 ‘특례 용적률 적용구역’이다. 미쓰비시는 1300% 위에 도쿄역에서 추가로 사들인 용적률을 올렸다. 2005년 도쿄빌딩을 시작으로 2007년 신마루노우치(용적률 1760%), 그랑도쿄(1304%) 등 마루노우치의 중심을 이루는 6개 빌딩이 직장과...
해외, 초장기 임대로 땅값 낮춰…韓은 외국자본 아니면 불가능 2024-08-01 17:30:07
등이 대표적이다. 뉴욕 메트로폴리탄교통국(MTA)은 공중권(건물 옥상 이상의 공간 이용 권리) 개발 방식을 적용해 민간개발사인 아젠트릴레이티드에 해당 철도 부지의 공중권을 99년 장기 임대했다. 싱가포르에선 산업·상업용 토지는 30년, 60년, 99년 등 다양한 기본 임대기간을 선택할 수 있다. 한국은 외국 자본이 아니...
오션뷰·필드뷰·시티뷰 3색 조망권…'푸르지오 스타셀라49', 6월 분양 2024-06-17 10:29:58
지으려는 부동산 개발업체 ‘엑스텔 개발’로부터 공중권(air right)을 1100만 달러(129억원)를 내고 매입해 화제가 됐다. 입주민들은 최저층을 제외하고 주거 중인 층수에 따라 차등 비용을 분담한 것으로 알려졌다. 이처럼 조망권에 대한 가치가 날로 상승하고 있는 가운데 오션·필드뷰, 시티뷰 등 3색 조망권을 갖춘...
손 못 대던 유진·낙원상가…재개발 활로 찾았다 2024-02-27 19:12:01
‘공중권’ 거래 도입을 추진하기로 하면서 이를 적용할 수 있는 사례로 낙원상가가 거론되고 있다. 낙원상가 단일 건물로는 개발이 어렵지만 주변 지역과 묶으면 해볼 만하다는 구상이다. 서울시 도시재창조과 관계자는 “현재 규정대로라면 여전히 어려움이 많다”면서도 “공중권을 적용할 수 있고, 바로 앞 파고다공원...
동서울터미널 '돛단배 모양' 40층 건물로 2023-09-21 18:10:13
‘공중권(air right)’을 이용한 플랫폼 설치와 상업 공간 등을 마련했다. 공중권은 건물 상부 공간에 대한 개발 권리다. 72년 된 포트어소리티 터미널은 2033년까지 업무·주거·상업 복합시설로 탈바꿈해 미국 전역과 맨해튼을 이어주는 교통·경제의 허브로 개발된다. 오 시장은 현장에서 “되도록 많은 시민이 자유롭게...
"강남 도시계획은 실패"…'서울 개조론' 들고 나온 오세훈 2023-06-26 16:40:32
정비촉진에 관한 법(민활법) 제정 2000년 입체도시계획제도 2001년 도시재생본부 설치 2002년 도시재생특별장치법 제정 2002년 도시계획제안제도 2003년 도쿄도 ‘세련된 가로공간 만들기’ 조례 2004년 특례용적률 적용지구 제도(공중권 이전제도) 2011년 도시재생추진법인제도 도입 자료: 송준환 야마구치대학교 교수...
[단독] '한강 르네상스' 2탄 시작되나…땅 기부채납 늘리면 50층 허용 2021-04-23 17:27:34
공중권(air right)’ 개념에 주목하고 있다. 법정 높이 한도를 초과하는 빌딩을 지으려는 건물주는 높이를 올려 조망권을 확보하는 대신 일정 비용을 내야 한다. 서울시 관계자는 “층수 규제 완화로 혜택을 보는 단지는 한강변과 강남권 재건축 등 일부 지역에 한정되는 것으로 파악하고 있다”며 “지역 간 형평성을 위해...
"시야 가리지마"…맨해튼 고급 콘도 입주민들, 무려 129억 내고 조망권 지켜 2019-07-23 22:55:32
`공중권`(air right)을 사들인 것이다. 이에 따라 개발업자는 저고도로 건축설계를 바꿨고, 콘도형 건물 입주민들은 거액을 지불하고 맨해튼의 상징물 가운데 하나인 엠파이어 스테이트가 보이는 조망권을 지켰다. 22일(현지시간) 미 뉴욕타임스(NYT)에 따르면 해당 입주민들이 거주하는 건물은 맨해튼 첼시의 `7번 애브뉴,...
맨해튼 입주민들 "시야 가리지마라"…129억 내고 조망권 지켜 2019-07-23 04:11:36
개발업자로부터 1천100만달러(약 129억원)에 이른바 '공중권'(air right)을 사들인 것이다. 이에 따라 개발업자는 저고도로 건축설계를 바꿨고, 콘도형 건물 입주민들은 거액을 지불하고 맨해튼의 상징물 가운데 하나인 엠파이어 스테이트가 보이는 조망권을 지켰다. 22일(현지시간) 미 뉴욕타임스(NYT)에 따르면 ...
美 맨해튼 유례없는 마천루 건설붐…"초호화 주거용 대세" 2019-06-06 00:48:18
잡게 되는 셈이다. 초고층 건설이 가능한 법적 요인으로는 이른바 공중권(air right)이 꼽힌다. 주변 저층 건물의 공중권을 사들여 값비싼 좁은 땅에 높은 건물을 올리는 방식이다. 뉴욕타임스는 "뉴욕의 고층빌딩 건설 역사에서 2019년은 가장 바쁜 한해로 기록될 것"이라고 평가했다. jun@yna.co.kr (끝) <저작권자(c)...