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세입자에 돌려줄 전세금 부족하면…전세보증금 반환대출 '노크' 2023-05-01 16:30:39
반환자금대출은 주택금융공사의 보증서를 담보로 실행하는 대출 상품이다. 취급 은행은 국민·기업·하나·수협·광주은행이다. 임대차 계약이 만료됐거나 2년이 경과한 시점에서 임대인과 임차인 간 합의에 따라 계약이 해지된 경우 받을 수 있다. 대출 신청 시 임대인과 임차인이 함께 은행 영업점을 방문해야 한다. 대상...
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750조 시장 잡아라…은행권 '비대면' 주택담보대출 격돌 2021-08-01 06:17:01
공동명의 ▲ 규제지역 공시가격 9억원 초과 주택 ▲ 가등기·가압류 등 권리침해 ▲ 기존대출 포함 5억원 초과 등의 경우에도 비대면 대출이 이뤄진다는 점이다. 전세자금대출의 경우 대출자에 따라 가장 적절한 한도, 금리, 신용평가, 보증심사 등을 제시하는 비대면 '맞춤 상품 추천' 서비스도 새로 시작된다....
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배우 최정윤, 공인중개사 시험 앞두고 `랜드프로 양민교수 민법 특강` 참여 2020-10-13 15:00:01
▲가등기담보 등에 관한 법률(일명 가담법) ▲임대차 관련 법률 쟁점 사례 ▲명의 신탁 총 3가지 주제에 대해 설명해 주었다. 강의를 통해 양민 교수는 이론 정리는 물론, 기출문제까지 함께 풀어보면서 공인중개사 합격 노하우를 전수하였다. 이어 `민법 급소지문 특강` 교재를 선물하면서 이 교재를 바탕으로 마무리할...
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부동산 성공 경매, 단계별 전략이 필요하다 2020-07-16 15:10:21
(근)저당, (가)압류, 경매개시결정등기, 담보가등기 이후에 성립한 권리는 경매사건에서 소멸된다. 앞서 언급한 것을 말소기준등기라고 한다. 마치 꽃밭에 물을 주는데 파이프의 특정구간을 잘라버리면, 절단된 부분부터는 물이 공급되지 않아 꽃이 시들어 죽는 것과 같은 이치다. 권리 분석 시 말소기준등기 이후에 임차인...
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[집코노미TV] 용산정비창 '토지거래허가제'에 이런 빈틈이? 2020-05-24 07:00:02
진 것처럼 담보가등기를 만들고 경매로 넘겨버리는 거죠. 이때 채무액이 집값보다 한참 높다면 내가 낙찰받으려고 작업했으니 넌 입찰하지 마 라는 의미이기 때문에 경매 나왔다고 절대 낚여서 응찰하면 안 됩니다. 그 돈까지 다 물어줘야 하니까요. 그리고 직접 이런 일을 꾸미다가 걸리면 신문에 이름이 나는 영광을 누릴...
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[집코노미] 토지거래허가제, 이런 '꼼수' 나온다 2020-05-14 09:04:04
받은 것처럼 꾸며 담보가등기 골격을 갖춘 뒤 경매로 넘기는 방법”이라며 “제3자가 낙찰받지 못하도록 주로 청구금액을 실제 부동산가격보다 높게 설정하는 방식을 취한다”고 설명했다. 임대차계약을 악용하는 것도 편법 가운데 하나다. 계약기간만큼 실거주 의무를 피할 수 있기 때문이다. 재개발을 전문으로 다루는 한...
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법률사무소 직지 윤한철 부동산전문변호사, 부동산 분쟁의 쟁점부터 변수까지 권리에서 해답을 찾다. 2020-02-24 15:18:34
주택임대차보호법, 상가건물 임대차보호법, 가등기담보 등에 관한 법률, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률, 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 등은 해가 바뀌거나 혹은 정권이 바뀔 때 마다 개정안이 새롭게 나올 수 있으므로 이에 관한 재빠르게 정보를 습득하고 대항력을 갖을 수 있는 보호장치를 마련해두는 것...
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[부동산 법률방] 경매 받으려는 아파트에 '가등기'가 있습니다 2019-10-10 09:36:21
것입니다. 그러나 선순위 가등기가 '담보가등기'인 경우, 그 자체가 기준권리가 됩니다. 매수인이 인수하지 않아도 됩니다. 담보가등기는 경매로 소멸됩니다. 담보가등기가 되려면, 가등기권자가 임의경매를 신청한 경우가 많습니다. 또한 가등기권자가 배당요구를 한 경우에도 담보가등기가 됩니다.(가등기담보...
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20억→9억원…강남 아파트 '반값' 이상거래 2019-04-15 17:29:48
있다.세무전문가들은 대부분의 가등기가 지인 간에 이뤄지는 점을 들어 매도·매수자가 절세를 일정 부분 염두에 뒀을 수 있다고 설명했다. 현 시세를 22억원, 최초 취득가격을 8억원으로 가정했을 때 2주택자인 매도자는 7억원 이상의 양도세를 아낄 수 있다. 만약 친족 간 거래라면 매수자의 취득세 증여세 부담도...
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[집코노미] 압구정한양 시세보다 13억 낮게 거래된 까닭 2019-04-12 08:31:45
본등기를 진행했다. 가등기는 매매예약 가등기와 담보 가등기로 구분된다. 매매예약(예약 내용대로 향후 본계약을 체결하는 것을 약정 하는 계약) 가등기는 향후 이뤄질 본등기의 순위를 확보하기 위해 임시로 하는 등기다. 담보 가등기는 채권 보전을 위한 가등기로 저당권과 같은 효력을 가진다. 설정일 이후 발생하는...
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