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임차건물 소유자 변경됐다면 임대권한 누구에게 있는지 잘 확인해야 2024-11-12 16:09:11
임차건물의 임차인이 제3자에 대한 대항력을 취득한 다음 임차건물의 소유자가 변경된 경우, 그 양수인은 임대인 지위를 당연히 승계한 것으로 보고 임차인의 대항력이 양수인에게 미치도록 규정하고 있다. 소유권 변동이 매매 등 법률 행위뿐만 아니라 상속·경매 등으로 변동된 경우에도 그에 따라 소유권을 취득한 자도...
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임차인의 업종 변경, 건물주가 꼭 알아야 할 법적 체크리스트 [한경부동산밸류업센터] 2024-10-19 10:51:01
받았다면, 업종을 변경하더라도 기본적인 대항력은 유지됩니다. 즉, 임차인의 업종 변경이 자동으로 대항력을 무효로 만들지는 않습니다. 그러나 임대인 입장에서는 업종 변경이 건물 전체의 이미지나 가치에 미칠 수 있는 영향을 충분히 고려할 필요가 있습니다. 즉, 특정 업종이 다른 층의 임차인이나, 건물 전체에 미...
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주택 매도인과 계약한 임차인은 "매수인에게 임대차 권한 위임 받았나" 확인을 2024-10-16 16:26:37
보호하는 임차인의 권리로는 대항력이 있다. 임차인이 임차목적물인 주택에 전입신고를 하고 점유를 시작하면 그 다음날부터는 임대차 관계에 대한 대항력이 발생한다. 이때 확정일자를 받으면 보증금에 대해 주택 경매 시 우선해 변제받을 수 있는 권리까지 발생한다. 그런데 정당한 임대인이 아닌 사람과 임대차 거래를...
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[단독] 떼이는 전세금 '폭증' 조짐…주택금융공사도 '빨간불' 2024-10-07 15:35:47
시 대항력(임차권) 있는 목적물의 경우 주택임대차보호법에 따라 경락인이 배당절차에서 잔여 임차보증금을 인수해야 하는 경우가 많아, 신속한 구상권 회수가 어려운 상황"이라고 설명했다. 김재섭 의원은 "늘어나는 전세보증금 반환보증 대위변제 규모에 대비하려면 한국주택금융공사가 채권 회수 대책을 치밀하게 세울...
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전세보증 가입했는데 '전세금 반환 거절' 올들어 176건 2024-09-14 07:30:00
이유로 전세금 반환을 거절당한 사례는 28건(24.8%), 세입자가 대항력 및 우선변제권을 상실해 거절당한 사례는 26건(23.0%) 있었다. 맹성규 의원은 "HUG가 임차인의 전세보증 가입 때 설명 의무를 강화해 보증 업무의 신뢰도를 높여야 한다"고 말했다. [표] 전세보증금 반환보증 보증이행 거절 현황 (단위 : 건, 억...
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상가 매도 시 지급한 명도비용, 필요경비로 인정받을 수 있을까? [한경부동산밸류업센터] 2024-08-30 14:53:01
취득하면서 대항력이 있는 임차인에게 지급한 명도비용은 필요경비에 해당합니다. 예를 들면, 김하나 씨가 경매로 낙찰받은 상가에는 임차인이 영업하는 경우가 있을 수 있습니다. 이런 경우에 김하나 씨는 임차인에게 전 소유자와 체결된 임대차계약의 종료일까지 퇴거할 것을 요청합니다. 이때 임차인이 대항력을 갖추지...
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"60대들 푹 빠지겠네"…파워 시니어들도 반한 '꿈의 집' [집코노미-집 100세 시대] 2024-08-22 08:00:05
설정 등기를 통해 이곳에 입주한 노인이 대항력을 가질 수 있도록 하거나, 전세보증금의 80%를 예금으로 보관할 계획이다. 보증보험에 가입해 우선변제권도 확보할 수 있도록 할 예정이다. 서울시니어스 분당타워에서 관리팀장을 지낸 이정욱 본부장이 홈플릭스에 합류해 시니어주택 사업을 주도하고 있다. 인허가가 진행 ...
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LH, 11월부터 전세사기 주택 사들여 피해자에 '10년 무상임대' 2024-08-21 15:41:20
것으로, 새로운 세입자는 입주를 못해 대항력이 생기지 않는다는 문제가 있다. 전세사기 피해자들은 아쉬운 점은 있지만, 더 늦기 전 특별법 개정안이 합의돼 다행이라는 입장을 밝혔다. 전세사기·깡통전세 피해자 전국대책위원회는 ▲ 경매차익이 발생하지 않는 피해자에 대한 최소 보장 방안 ▲ 경매가 종료된 피해...
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"최장 20년간 공공임대 제공"…전세사기특별법, 국회 상임위 통과 2024-08-21 11:23:24
대상에 포함해 사각지대를 해소했다. 대항력이 없는 이중계약 사기 피해자도 특별법 적용 대상에 포함한다. 기존 세입자가 보증금을 돌려받지 못한 상황에서 새로운 임대차계약이 체결돼 들어온 세입자가 여기에 해당한다. 피해주택에 전세권을 설정한 경우와 임차보증금이 7억원 이하인 경우도 피해자로 인정하기로 했다....
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스타트업도 궁금해할 임차인의 계약갱신청구권과 묵시적 갱신의 모든 것 [긱스] 2024-08-13 09:22:08
대항력”, “계약갱신청구권”, “권리금 회수 보장” 등 일부 조항은 적용됩니다(상임법 제2조 제3항). 환산보증금 초과 여부에 따른 임차인의 계약갱신청구권과 묵시적갱신 계약갱신청구권이란 애초에 임대차계약을 체결했을 때 정했던 임대차 계약기간이 종료돼도 임차인은 계약을 갱신을 청구할 수 있는 권리입니다....
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