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악성 미분양, 임대주택·실버스테이로 활용해야 합니다 [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2025-02-17 06:30:01
지방 건설사들은 부도 위기에 직면했습니다. 이미 일부 중견기업들은 법정관리를 신청한 상황입니다. 그렇기에 빠른 대책이 필요하지만, 현재 대책으로는 여윳돈 있는 사람들이 토지거래허가구역에서 제외된 잠실, 삼성동, 대치동, 청담동 등 특정 지역에만 갭투자에 나설 가능성이 큽니다. 사람들은 앞으로 가격이 오를 것...
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[서미숙의 집수다] 지어놔도 안 팔리는 미분양…다음 주 나올 정부 해법은 2025-02-13 06:01:04
1주택자로 간주하고, 주택건설 사업자가 지방 준공 후 미분양 주택을 2년 이상 임대로 활용하면 원시취득세(부동산 최초 취득시 내는 세금)를 최대 50%까지 감면하는 내용 등의 지원책도 시행하고 있다. 지난해 말에는 PF 경색에 따른 건설경기 하락을 막기 위해 공공공사를 비롯해 건설업계의 공사비를 현실화하는 방안도...
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[차장 칼럼] 줄도산 공포 엄습하는 건설업계 2025-01-23 17:38:39
리츠 등도 활성화하지 못하고 있다. 정부는 주택도시기금과 민간 사업자가 함께 출자하는 공공지원 민간임대 리츠 확대를 원한다. 하지만 여야의 정쟁에 부동산 관련 법안 처리는 멈춰 섰다. 건설업은 내수 경기와 직결돼 있다. 중견 건설사의 연쇄 부도와 폐업이 현실화하면 협력사 부도뿐 아니라 일자리 감소, 지역 경제 ...
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"건설업, 경제성장 버팀목 역할해야" 2025-01-01 16:45:25
주택 건설산업이 정상화하도록 정부의 정책적 지원이 절실하다”며 “부동산 PF 정상화를 위한 긴급 지원 등 실효성 있는 주택사업자 유동성 지원 방안이 필요하다”고 강조했다. 부동산 PF 지원책으로는 자기자본비율 위험가중치 차등 적용, 상호금융권의 충당금 규제 유예 등을 꼽았다. 빌라 등 비(非)아파트 시장 정상화...
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[서미숙의 집수다] 국토부-성남시, 신도시 이주대책 놓고 '삐걱'…배경은? 2024-12-30 08:37:33
주택은 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등을 위해 역세권이나 지자체 유휴시설 부지에 소규모 임대주택을 지어 공급하는 것이다. 그러나 임대주택 건설을 거부하는 주민들의 반대에 부딪혀 사업지 지정이 철회되는 등 진통을 겪으며 사업 추진에 어려움을 겪었다. 정부가 당초 신도시 재건축 이주 수요를 흡수하기 위해...
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HUG 발주 용역보고서 인상 제안..전세반환 보증료율 2배로 뛰나 2024-09-29 06:21:24
부도시손실률'(LGD) 등 위험 요소를 토대로 총 4가지 적정 보증료율을 도출했으며, 이 가운데 보증료율을 0.121∼0.339%로 인상하는 '담보가액을 반영한 보증료율'을 최적안으로 제시했다. 보고서는 동시에 이 방안도 다주택 임대인의 지속적인 사고 리스크에 노출돼 공사에 손실이 발생하는 문제점이 있다고...
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전세반환 보증료율 2배로 뛰나…HUG 발주 용역보고서 인상 제안 2024-09-29 06:01:00
대위변제에 대한 회수 수준을 반영한 '부도시손실률'(LGD) 등 위험 요소를 토대로 총 4가지 적정 보증료율을 도출했으며, 이 가운데 보증료율을 0.121∼0.339%로 인상하는 '담보가액을 반영한 보증료율'을 최적안으로 제시했다. 보고서는 동시에 이 방안도 다주택 임대인의 지속적인 사고 리스크에 노출돼...
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"日 인플레이션 확대로 임대료 상승…부동산 투자 적기 왔다" 2024-09-08 09:39:08
때문이다. 가령 임대료가 높더라도 임대차계약에 장기 고정으로 돼 있다면 다시 봐야한다는 것이다. 매수를 결정했다고 해도 대출이 발목을 잡을 수 있다. 그는 "현지은행 대출은 본인만 가면 통장도 못 만든다"고 설명했다. 법인 설립이나 화재보험 같은 사소한 업무도 외국인인 한국인에게는 넘어야할 산이다. 일본...
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[서미숙의 집수다] 20년 장기임대 도입…부활 요원해진 아파트 등록임대 2024-08-29 11:11:20
분양전환 없이 운영 수입만으로 수익을 창출하려면 임대료가 높아질 텐데 기존보다 높은 월세를 부담하려는 수요가 얼마나 될지 의문"이라고 말했다. 또 다른 부동산 전문가는 "높은 보유세는 내기 싫고, 질 좋은 임대 서비스를 받기 원하는 고소득층을 위한 '하이엔드(최상위)급'의 임대주택이 나오면 인기를 끌 ...
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'프로젝트 리츠' 도입…도심 직접개발 물꼬튼다 2024-08-19 17:13:41
지나도 부도 상황에 직면한다고 보고 있다. 하지만 리츠로 투자를 끌어들여 자기자본비율 30%를 맞추면 6년 이상 끌고 갈 수 있는 체력을 갖게 된다고 예상했다. 그동안 PF 부실로 공급에 차질을 빚고 있는 주택사업도 물꼬를 틀 수 있게 될 전망이다. 한 부동산 금융사의 시뮬레이션에 따르면 총사업비(매출) 1645억원...
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