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건물주가 꼭 알아야 할 상가 임대차 계약 핵심 사항 [한경부동산밸류업센터] 2025-02-15 14:50:01
[배준형의 밸류업 클래스] 부동산 임대업을 하는 건물주라면, 상가 임대차 계약이 단순한 계약이 아니라는 점을 반드시 인식해야 합니다. 부주의한 계약 체결이나 관리 소홀로 인해 금전적 손실뿐만 아니라 법적 분쟁에 휘말릴 가능성이 높습니다. 이를 방지하기 위해서는 철저한 준비와 사전 대비가 필수적입니다. 이번...
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상가 임차인 퇴거 관리 매뉴얼: 분쟁 없이 깔끔하게 해결하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2025-02-08 14:33:01
문의 “안녕하세요. 저는 인천 부평구에서 부동산 임대업을 하고 있습니다. 약 2개월 후, 제 건물 2개층을 사용중인 임차인이 퇴거할 예정입니다. 그동안 부동산 중개인을 통해 모든 업무를 맡겨왔지만, 이번에는 제가 직접 모든 과정을 처리해 보려고 합니다. 상가 임차인이 퇴거할 때 반드시 확인해야 할 사항들에 대해...
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고려아연, 거버넌스 논란...만신창이 경영권 분쟁 향방은 2025-02-04 06:01:38
명예회장 일가가 운영하는 부동산 임대업을 영위하는 업체로, 이번 집중투표제 도입 안건을 주주제안한 바 있다. 하지만 유미개발이 집중투표 청구를 했을 당시 고려아연의 정관은 명시적으로 집중투표제를 적용하지 않는다는 규정 때문에 집중투표 청구가 상법의 규정을 위반한 것이라는 것이 영풍·MBK 측의 주장이다....
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건물주라면 꼭 알아야 할 ‘위험 임차인 피하는 법’ [한경부동산밸류업센터] 2025-01-18 16:04:02
성남시에서 부동산 임대업을 하고 있는 김OO입니다. 약 15개월간의 신축 공사 끝에 얼마 전 제 건물이 준공되었습니다. 이제 각 층별 임차인을 유치해 본격적으로 임대 사업을 시작하려고 합니다. 솔직히, 공실 상태로 건물을 오랫동안 방치하기보다는 빠르게 임차인을 유치하고 싶습니다. 그러나 검증되지 않은 임차인을...
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[세법시행령] 6년 단기임대 부활…건설형 6억·수도권 매입형 4억 이하 2025-01-16 17:00:00
대한 이자상당액(정기예금이자율 3.5%)이다. 부동산 임대업 법인은 조세특례제한법상 중소·중견기업에서 제외한다. 개인사업자가 부동산 임대업에서 획득한 소득은 투자·고용 등 조특법상 과세특례 대상에서 제외되기 때문에 법인보다 세율이 높다. 이를 피하기 위해 '개인 유사 법인'을 만들기도 하는데, 이런 ...
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매달 적자보는 꼬마빌딩···매각이냐 신축이냐, 건물주의 선택은? [한경부동산밸류업센터] 2025-01-11 13:42:01
수 있을지도 궁금합니다. 또한, 주변 부동산에서는 이 빌딩의 입지가 괜찮다며 22억원에 매각하라는 제안을 하고 있습니다. 하지만 매각이 맞는 선택일지, 아니면 직접 신축 개발을 추진하는 것이 나을지 고민입니다. 부동산 임대업을 시작한 지 얼마되지 않아 앞으로 어떻게 해야 할지 막막합니다. 다각도로 검토해야 할...
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'100억 건물주' 양재웅, 한남동 100억대 고급빌라도 소유 [집코노미-핫!부동산] 2025-01-07 17:49:41
건물을 임대업이 아닌 재건축 재테크를 위해 매입했을 것이란 관측이 따랐는데, 그보다 1년 전인 2021년 7월 인근 고급주택을 분양받았던 것이다. 지난 2022년 5월 준공돼 입주를 마친 라누보 한남 1차(4가구 규모)에는 가수 겸 배우 이승기가 지난해 7월 전용 255㎡ 에 전세보증금 105억원의 임대차계약을 체결한 것으로...
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또 새 주인 맞는 아이리버…부동산 임대업체에 매각 2024-12-30 18:36:30
아스텔앤컨 등을 포함하는 디바이스 사업 부문을 부동산 임대업체 미왕에 매각한다고 30일 발표했다. 매각 금액은 50억원이다. 드림어스컴퍼니는 SK텔레콤이 2014년 아이리버를 인수하며 재편한 기업이다. 현재 SK스퀘어 계열사로 음원 서비스 ‘플로’를 비롯한 음악 부문과 아이리버 브랜드의 디바이스 부문 등 2개 사업...
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잇단 거액 여신사고에…은행권, 서류 진위·담보가치 확인 강화 2024-12-25 12:00:04
통해 지정·해제하는 절차를 두기로 했다. 부동산 임대업 대출 관련 부당 취급이 많고 사후관리가 미흡하다는 지적과 관련해서는 공적 장부를 통한 확인 및 제3자 현장 조사를 의무화하기로 했다. 영업점장은 여신 실행 후 차주로부터 일정 기간의 임대료 입금내역을 제출받아 일치 여부를 확인해야 한다. 자금용도 외 유...
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꼬마빌딩 투자, 이것만은 알고 가자! [한경부동산밸류업센터] 2024-12-25 10:29:01
이번 기회에 꼬마빌딩을 구입해 부동산 임대업을 시작하려고 하는데요, 초보 투자자로서 반드시 주의해야 할 점이나 알아두면 유용한 팁을 알려주시면 감사하겠습니다.” 상황 분석 및 가이드 1. 부동산 전문가 선택: 투자 목적에 맞는 전문가를 선정하라 부동산 투자는 목적에 따라 접근 방식이 달라야 합니다. 만약 구입...
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