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지방 전세가율 '껑충'…청주·포항 80% 웃돌아 2024-10-23 17:17:38
더 벌어진다. 일반적으로 전셋값은 사용가치를 바탕으로 형성되고, 매매가에는 미래가치가 반영되는 경향이 있다. 지방의 전세가율이 높은 건 해당 단지의 가격 상승 호재 등 미래가치 수준(분모)이 현재의 실거주가치(분자)와 크게 차이 나지 않는다고 보는 사람이 많다는 뜻으로 해석할 수 있다. 실거주하기 불편하지만,...
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서울의 오피스 시장과 소니(Sony)의 워크맨 [이지스의 공간생각] 2024-08-28 14:33:14
새로운 사용가치로 제시했다. 그야말로 혁신이다. 글로벌 시장 전반에서 소니의 워크맨은 브랜드 파워를 일으키며 비약적으로 성장했다. 하지만 과거 영광에 대한 자만과 도취, 폐쇄적인 생태계의 늪에 빠졌다. 본래 소니의 기업철학이었던 ‘새로운 고객 니즈 변화와 다음의 사용가치를 발견’이라는 ‘Sony-ism’ 노력을...
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[마켓칼럼] 금·주식·부동산…인플레이션을 이기는 투자법 2024-07-24 15:32:37
주기도 합니다. 부동산은 실물의 사용가치를 빌려주는 대가로 월세가 발생할 수 있습니다. 주식은 기업이익의 일부를 배당으로 받을 수 있습니다. ▶레버리지 레버리지란 투자금 재원의 일부는 대출을 통해 마련하는 것을 말합니다. 직관적으로 투자수익률이 대출이자율 보다 높다면 레버리지를 활용하는 것이 유리합니다....
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나도 한혜진처럼…"주말마다 들러요" 요즘 관심 폭발 2024-06-15 18:57:02
잘 따져보고, 투자가치보다 사용가치를 중심으로 접근하는 게 좋다고 조언한다. ○정부, 83개 지역에 세제 혜택16일 기획재정부 등에 따르면 정부는 지난 4월 전국 83곳의 인구감소 지역에서 1가구 1주택자가 공시가 4억원(실거래가 6억원 안팎) 이하 주택을 추가로 구입하더라도 1가구 1주택자로 간주하겠다는 정책을...
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노후 아파트가 주택시장에 미치는 영향 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2024-04-19 09:46:41
주기적으로 내부를 리모델링해야 주택의 사용가치 뿐만 아니라 교환가치 또한 높일 수 있습니다. 아파트의 노후화 문제. 당분간 당연하게 늘어날 수밖에 없는 문제입니다. 지금이라도 주의 깊게 살펴야 주택시장의 큰 축인 공급문제를 미리 막을 수 있습니다. 심형석 우대빵연구소 소장·美IAU 교수 "외부 필진의 기고...
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IMF가 상업용 부동산에 남긴 것 [이지스의 공간생각] 2024-04-17 09:29:52
사용가치와 만족도를 높였다. 자연스럽게 임대료와 자산 가치가 상승했다. 더욱이 해외로부터 낮은 이자율로 차입금을 조달하는 등 최적의 자본구조를 선택하고, 자산유동화법을 적극적으로 활용해 조세 부담을 줄이며 수익을 극대화했다. 결국 외국계 투자자가 막대한 이익을 본국으로 송금하는 과정에서 국부유출 논란이...
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근로복지공단, 공공데이터 제공 운영실태 평가 5년 연속 ‘우수’ 등급 2024-03-07 11:30:25
등 사용가치가 높은 데이터를 발굴·개방해 데이터 활용성을 높였다. 박종길 이사장은 “공공데이터 개방과 이를 통한 사회현안 해결 및 민간경제 활성화 지원을 적극적으로 모색하는 것은 공공기관으로서 이행해야할 중요한 책무 중 하나”라며 "앞으로도 국민 수요에 부합하는 고가치·고품질 데이터 개방 확대를 위해...
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빌딩 밸류업 투자 시 발생하는 세금 이슈 정리 [한경부동산밸류업센터] 2024-02-16 10:00:02
사용가치를 끌어올리는 설계와 건축과정도 중요하지만 그 이전에 부지매입단계부터 발생하는 세금문제에 대해서도 반드시 사전에 고려해야 성공적인 밸류업 투자에 보다 다가갈 것이다. 서웅규 하나은행 WM본부 자산관리컨설팅센터 세무전문위원 ※ 본 기고문의 의견은 작성자 개인의 의견이며, 소속회사의 의견과는 다를...
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아파트 거래량이 늘었다는데…집값도 바로 오를까요[더 머니이스트-양지영의 집콕시대] 2023-04-16 07:39:48
때 전셋값은 주택의 사용가치이라면 매매값은 시장의 교환가치입니다. 전셋값은 부동산의 내재가치(Fundamental Value)에다 이자율 등을 감안해서 반영하는 데 전셋값 변동은 시차를 두고 매매값 변동으로 이어집니다. 경매시장 역시 아파트시장의 선행지표 역할을 하죠. 경매물건들이 많이 나온다는 것은 곧 침체를 앞두고...
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이자 폭탄에 "빚부터 갚자"…18년 만에 '디레버리징' 시작됐다 2023-03-09 18:23:24
진입했지만 여전히 소득, 사용가치 등과 괴리가 있다”며 올해 부동산 가격의 추가 하락을 예상하고 있다. 주택가격이 조정되면서 디레버리징이 함께 진행될 수 있다는 게 한은의 관측이다. 부동산 경기가 살아나면 다시 가계빚이 늘 수도 있다. 홍경식 한은 통화정책국장은 “디레버리징의 지속 여부는 향후 부동산 경기에...
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