지난 주요뉴스 한국경제TV에서 선정한 지난 주요뉴스 뉴스썸 한국경제TV 웹사이트에서 접속자들이 많이 본 뉴스 한국경제TV 기사만 onoff
-
상가 권리금 분쟁···임대인이 꼭 알아야 할 대응 방안 3가지 [한경부동산밸류업센터] 2024-10-06 15:15:02
상담 문의 “안녕하세요. 강남구 신사동에서 부동산 임대업을 하고 있는데요. 최근 제 건물 1층 임차인으로부터 ‘내용증명서’를 받았습니다. 제가 임차인의 권리금을 회수하는 행위를 방해했다며 손해배상을 요구하는 것이었습니다. 저는 임차인이 주선한 새로운 임차인의 업종이 제 건물 이미지와 맞지 않는다고...
- 뉴스 > 부동산
- 바로가기
-
노래방 임차인의 불법 영업, 어떻게 대처해야 할까? [한경부동산밸류업센터] 2024-09-28 10:55:02
있습니다. 이는 상가건물 임대차보호법에 명시된 조항으로, 임차인의 재정적 어려움으로 차임이 지속적으로 미납될 경우, 임대인은 연체된 차임을 청구함과 동시에 계약을 해지하고 해당 임차인을 퇴거시킬 법적 근거를 확보할 수 있습니다. 결론 임대차 계약 위반은 건물 관리와 수익성에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다....
- 뉴스 > 부동산
- 바로가기
-
임차인의 권리금 양도 요청, 거절할 수 있을까? 신축 앞둔 건물주의 대응 방안 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-18 10:13:02
인해 상가 임대 시장이 위축된 상황에서, 이 정도 금액을 지불하면서 신규로 입주하려는 임차인이 얼마나 있을지는 의문입니다. 주요 상권인 강남역과 명동역에서도 공실률이 증가하고 있는 상황에서 상대적으로 유동 인구가 적은 한남동에 높은 권리금을 주고 입주하려는 임차인은 특수관계(지인, 친척, 사업 파트너 등)일...
- 뉴스 > 부동산
- 바로가기
-
상가 임대료 인상, 5% 이내만 가능한가요? [한경부동산밸류업센터] 2024-09-15 11:00:01
이해하기 위해서는 상가건물임대차보호법의 ‘환산보증금’과 ‘계약갱신요구권’에 대한 개념을 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 1. 환산보증금이란 무엇인가요? 환산보증금은 상가임대차 계약에서 보증금과 월세를 합산한 금액으로, 임대차보호법에서 소액임차인을 구분하기 위해 사용됩니다. 계산 방식은 다음과...
- 뉴스 > 부동산
- 바로가기
-
선임대 후분양 상가 투자, 이것만은 꼭 확인하세요 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-07 11:05:01
건전성을 평가해야 합니다. 이는 상가의 지속적인 수익성을 결정짓는 핵심 요소입니다. 2. 분양가의 적정성: 매도인이 제시한 임대수익률이 과도하게 높다면, 이는 임대료에 거품이 낄 가능성이 큽니다. 특히 신도시와 같은 신규 개발지역에서는 임대사례나 거래사례가 충분하지 않아 가격 왜곡이 발생할 위험이 높습니다....
- 뉴스 > 부동산
- 바로가기
-
임대료 연체로 인한 임대차계약 해지: 제소전화해조서 활용법 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-04 10:48:05
등을 구체적으로 증명해야 합니다. 임대차계약서에 명시된 "임대료 3기 이상 연체 시 계약 해지" 조항은 상가건물임대차보호법에 근거한 통상적인 조항이며, 제소전화해조서를 통해 법적 구속력을 가진다는 점에서 이 조항이 불리하다고 입증하기는 어렵습니다. 따라서, 임차인이 이 조항이 일반적인 계약 관행에 비추어...
- 뉴스 > 부동산
- 바로가기
-
건물 하자보수 분쟁 예방하려면 어떻게 해야 하나요? [한경부동산밸류업센터] 2024-08-21 10:46:01
상담 문의 “안녕하세요. 경기 광명시에서 부동산 임대업을 하고 있습니다. 제 상가건물 1층 임차인이 계약 만료로 나가게 되어서 새로운 임차인과 임대차계약을 체결하려고 합니다. 기존 임차인과 건물 하자보수 문제로 여러 번 분쟁이 있었기 때문에 이번에 체결하는 계약서에는 ‘수선의무는 임차인이 부담한다’라는...
- 뉴스 > 부동산
- 바로가기
-
상가 건물 재건축 시 임차인과의 갈등 해결 방법 [한경부동산밸류업센터] 2024-08-15 10:28:01
상가건물임대차보호법(이하, 상임법)에 근거하여 임차인들에게 제시한 보상안이 적절한지 확인해야 합니다. 상임법에 따르면, 임대인은 임대차 계약을 해지하고자 할 경우 일정한 조건을 충족해야 하며, 임차인은 재건축 등의 사유로 계약이 해지될 경우 일정한 보상금을 받을 권리가 있습니다. 의뢰인께서는 임차인들에게...
- 뉴스 > 부동산
- 바로가기
-
상가 건물 신축을 위한 임차인 퇴거 특약, 법적 효력 있을까? [한경부동산밸류업센터] 2024-08-10 11:17:01
상담 문의 “안녕하세요. 관악구에 상가 건물 한 채를 소유하고 있습니다. 건물이 너무 낡은 탓인지 임차인이 재계약을 포기해 건물이 비게 됐습니다. 그래서 이참에 신축을 해볼까 했는데요. 하지만 현재 금리 수준이 다소 부담스럽기도 하고 경기가 썩 좋은 것 같지 않아 선뜻 나서지 못하고 있습니다. 그렇다고 마냥...
- 뉴스 > 부동산
- 바로가기
-
상가건물 리모델링 전, 시장 분석과 임대료 전략 수립하기 [한경부동산밸류업센터] 2024-08-04 10:32:01
상가 건물의 주변 상권을 철저히 분석하고 벤치마킹이 될 만한 건물을 찾아 임대차 내역을 조사해야 합니다. 시장 조사를 통해 어떤 업종의 임차 수요가 있는지, 그리고 적정 임대료가 어느 정도인지를 (공격적), (중립적), (보수적) 3가지 관점으로 나눠 각각 분석해 보는 것이 좋습니다. 대다수 부동산 중개인과 건물주는...
- 뉴스 > 부동산
- 바로가기
