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변호사도 아닌데, 공인중개사가 왜 법을 설명합니까 [김용우의 각개전투] 2025-02-11 07:00:05
2억원(20억-18억)이 임차인인 D씨가 아니라 다른 최우선 소액 변제인들에게 배당됐습니다. 보증금을 날리게 된 D씨는 C씨가 자신을 속였다며 소송을 냈습니다. 하지만 이 경우는 인정되지 않았습니다. 법원은 임차인이 경매 절차에서 보증금을 회수하지 못하는 것은 공동담보 제도 일반에 존재하는 위험이라고 봤습니다....
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"5천만 원으로 시작"…오피스텔로 은퇴 자금 만들기[우동집] 2025-01-11 20:10:11
젊은 층도 아파트 구매가 어려운 상황에서 소액으로 오피스텔 투자에 관심을 보이고 있습니다. ●빌라와 오피스텔 중 어떤 게 더 좋습니까? ○상황에 따라 다르기는 합니다. 오피스텔은 관리 체계가 잘 잡혀 있고, 대기업 직장인과 대학생 같은 안정적인 임대 수요층이 많아 초보 투자자에게 적합합니다. 빌라는 관리 체...
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"보증금 수천억 떼먹어"…서민·청년 보금자리 빼앗는 전세사기 [김형수의 서민 울리는 범죄들] 2024-12-10 07:00:02
강서·관악구 일대에서 임차인 355명으로부터 총 800억원의 전세보증금을 편취한 이른바 '세 모녀 전세사기 사건'은 전세사기에 대한 세간의 관심을 집중시켰습니다. 서울 외곽과 경기 남부 등 수도권 일대는 물론 전국 각지에서 속칭 '빌라왕'들이 적발되며 피해자와 피해액이 눈덩이처럼 불어났습니다....
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'합병시 대주주 의결권 제한'…이와중에 反시장법 꺼낸 野 2024-12-08 18:01:46
지배주주의 영향력을 제한하고 소액주주의 의사가 반영될 수 있도록 하는 장치가 필요하다”고 주장했다. 하지만 재계 관계자는 “소액주주를 위해 최대주주의 의결권을 제한하겠다는 건 위헌적 발상”이라며 “명백한 재산권 침해”라고 말했다. 윤종오 진보당 의원은 민주당 의원들과 함께 임대차계약 갱신청구권을 ...
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디딤돌대출 축소 본격화…내년 하반기 입주땐 잔금대출 불가 2024-12-03 16:32:28
축소가 본격화됐다. 수도권 아파트는 디딤돌 대출을 받을 때 소액 임차인을 위한 최우선변제금만큼 대출 한도를 줄이고('방 공제' 적용), 미등기 신축 아파트에 대한 잔금대출(후취담보 대출)은 해주지 않는 게 주요 내용이다. 3일 금융권에 따르면 디딤돌 대출 '방 공제'는 이달 2일 매매계약 체결 분부터...
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예견된 미래, 금리 인하…리츠·장기채 ETF 2024-12-03 06:00:03
등 삼성그룹 계열사가 임차인으로 있어 임대수익이 안정적이라는 특징을 보유하고 있다. 이들 리츠는 모두 개인투자자가 개별적으로 투자하기 어려운 고가의 부동산에 소액으로 간편하게 투자할 수 있게 만들어주었다. 다만 리츠에 편입된 부동산에 대한 분석이 필요하기 때문에 개별 리츠 투자는 아직까지 투자자들에게...
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수도권 5억 아파트 디딤돌대출, 내달부터 5천만원 줄어든다(종합) 2024-11-06 15:13:34
고려했다"고 설명했다. '방 공제' 면제는 소액임차인에 보장해야 하는 최우선변제금을 빼고 대출금을 내줘야 함에도 주택금융공사 보증에 가입할 경우 대출금에 포함해주는 것을 뜻한다. 최우선변제금은 서울 5천500만원, 서울을 제외한 경기·인천 과밀억제권역이 4천800만원이기에 '방 공제' 면제가 없...
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수도권 디딤돌대출 한도 5천만원 '싹둑' 2024-11-06 14:47:00
빌려주는 상품이다. 주택금융공사 보증에 가입하면 소액 임차인을 위한 최우선변제금(서울 기준 5,500만원)을 포함해 대출해주는, 이른바 '방공제 면제'를 없애고 미등기 신축 아파트를 대상으로 한 '후취 담보 대출'도 제한한다는 의미다. 다만 실수요자 불편을 최소화하는 동시에 지역과 주택유형별로...
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다음 달부터 수도권 아파트 대상으로 디딤돌대출 한도 축소 2024-11-06 14:00:19
때 소액임차인에게 보장하는 최우선변제금('방 공제')을 대출 금액에서 제외해야 함에도 보증상품 가입을 통해 포함해줬다. 최우선변제금은 서울 5천500만원, 서울을 제외한 경기·인천 과밀억제권역이 4천800만원이다. 경기도에서 5억원짜리 아파트를 살 경우 지금은 디딤돌대출 가능액이 주택담보대출비율(LTV)...
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실수요자 반발에 '디딤돌 대출' 규제 유예 2024-10-18 15:51:00
이른바 '방 공제'라 불리는 소액 임차인 대상 최우선변제금(서울 5,500만 원)을 대출금에서 제외해 달라는 이유에서다. 쉽게 말해 대출 한도를 줄이라는 것이다. 가령 서울에서 3억 원짜리 아파트를 구입할 때 받을 수 있는 대출금이 기존 2억1천만원(LTV 70%)에서 1억5,500만 원으로 줄어드는 식이다. 생애최초...
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