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전세 감소, 월세 증가···주택 임대시장의 패러다임이 바뀌고 있다 [한경부동산밸류업센터] 2025-02-13 14:25:01
증가의 주요 원인은 다음과 같습니다. 1. 임대차 2법 시행으로 인한 전세 가격 상승 2020년 8월 ‘계약갱신청구권’ 도입 이후 전세 매물이 감소하면서 전셋값이 급등하였고, 여기에 금리 인상이 겹치면서 보증금 마련이 어려워진 임차인들이 증가했습니다. 동시에 보증금을 월세로 전환하려는 임대인들이 늘어나면서 전세...
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다주택자가 양도세 비과세 받으려면…'임대사업 등록·2년 거주' 요건 채워야 2025-02-12 16:22:53
등록을 마친 ‘장기임대주택’을 보유한 사람은 2년 이상 거주한 주택(거주 주택)을 양도하는 경우 해당 주택에 대해 비과세 혜택을 받을 수 있다. 다만 임대주택은 직전 임대차 계약 대비 임대료를 5% 초과해 인상하지 못하고 임대 의무 기간을 준수해야 한다. 일반적으로 주택을 보유한 상태에서 1년 이상 지난 뒤 새롭게...
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변호사도 아닌데, 공인중개사가 왜 법을 설명합니까 [김용우의 각개전투] 2025-02-11 07:00:05
시험에는 법 과목이 포함되고 실무에서 습득한 법률 지식으로 변호사 못지않은 실력을 갖춘 중개사도 많이 있습니다. 하지만 중개의 속성은 '중개대상물에 대하여 거래 당사자 간의 매매·교환·임대차 그 밖의 권리의 득실 변경에 관한 행위를 알선하는 것'입니다(공인중개사법 제2조 제1호). 즉, 중개는 매매나...
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송곳 규제법안은 그대로 두고…"건설산업 챙기겠다"는 국회 2025-02-07 17:41:50
이들 법안에 대해선 국회 내에서도 반대 목소리가 강하다. 위원회는 법안 검토 보고서에서 “매매는 재산권에 수반되는 권리여서 제한을 최소화할 필요가 있다”며 불가피한 경우를 감안하면 행정 목적보다 재산권 침해의 부작용이 클 수 있다고 지적했다. 시장 회복을 위한 지원 법안은 논의가 더디다. 재건축을 가로막는...
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이지스, 명동 '청휘빌딩' 임차인과 명도 소송서 최종 승소 2025-02-07 09:27:59
2월 소송을 제기했다. 이지스 측 대리인은 법무법인 바른이, 임차인 측은 법무법인 클라스한결이 맡았다. A씨는 재판 과정에서 "임대차계약 당시 기간을 1년 미만으로 정했으므로, 상가임대차보호법 적용 대상이며 이에 따라 갱신 요구권을 행사했으므로 임대차계약이 종료되지 않았다"고 주장했다. 상가임대차보호법 제9조...
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[서미숙의 집수다] 전세 기피에 고액 월세 급증…임대시장 판이 바뀐다 2025-02-07 05:59:01
4년 새 1%포인트 늘었다. 대부분 법인이나 외국계 임원·연예계 종사자 등의 계약으로 추정되는 1천만원 이상 초고액 월세 거래는 179건이었다. 성동구 성수동 아크로서울포레스트, 용산구 한남동 나인원한남·한남더힐, 성수동 갤러리아포레·트리마제 등의 펜트하우스에서 2천만∼3천만원대의 월세 계약이 이뤄졌다....
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뒤늦게 공개된 '임대차 2법' 제도개선안…폐지보다 개편 무게 2025-02-06 18:07:40
거쳐 임대차 2법 개편에 나설 계획이다. 윤석열 정부는 종합부동산세, 재건축초과이익환수제와 함께 임대차 2법 폐지를 추진했으나 탄핵 정국 속 여야 합의로 제도가 폐지될 가능성은 낮아 보인다 6일 국토부에 따르면 국토부는 국토연구원이 지난해 4월 제출한 '주택임대차 제도개선 방안 연구' 보고서를 최근...
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완전 폐지냐, 수정 보완이냐…갈림길 선 '임대차 2법' 2025-02-06 17:58:33
임대차 2법을 폐지 또는 수정하는 내용의 4개 대안을 담았다. 보고서에서 제시한 첫 번째 대안은 임대차 2법을 도입 이전으로 복귀하는 폐지안이다. 이 경우 현재 신규 계약 때마다 보증금이 급등하는 ‘이중 가격’ 문제를 해소할 수 있다고 설명했다. 다만 거주 예상 기간이 줄어들고 정책 변화로 국민 피로감이 증가하는...
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작년 서울 아파트 9억원 초과 거래 절반 넘었다…역대 처음 2025-01-26 09:32:09
저금리 장기화와 2020년 임대차2법(계약갱신청구권·전월세상한제) 시행의 부작용으로 전셋값과 아파트값이 동반 상승해 2020년에는 9억원 초과 계약 비중이 31.6%로 증가했고, 2021년에는 44.3%로 늘었다. 그러다 2022년 기준금리 인상 여파로 거래 절벽이 심화하고 아파트값도 급락하며 9억원 초과 거래 비중이 38.8%로...
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'홍상수·김민희' 재산 상속 못한다?…'사실혼'의 두 얼굴 [윤지상의 가사언박싱] 2025-01-10 09:48:17
상속권은 없지만(민법 제1003조), 다른 많은 부분에서 법적 보호를 받을 수 있습니다. 주택임대차보호법상 임차인의 지위를 승계할 수 있고, 산업재해보상보호법, 국민연금법, 공무원연금법 등에 근거한 유족연금, 근로기준법상 유족보상을 받을 권리도 인정됩니다. 만약 사실혼 배우자가 사망하고 달리 상속인이 없다면,...
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