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임대료 안 올린 '착한 집주인'…양도세 특례 꼭 챙기세요 2024-11-10 17:19:04
조정대상지역인 서울 송파구에서 아파트를 8억원에 매입한 후 10월 임차인과 임대차 계약을 했다. 김씨는 그로부터 2년 후인 2021년 10월 보증금을 올리지 않고 임대차 계약을 갱신했다. 그는 올해 1월 집을 10억원에 팔면서 발생한 양도차익 2억원에 대해 양도소득세 비과세를 신청했다. 임대료를 올리지 않고 2년 이상...
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8억 주고 산 아파트, 10억에 팔았더니…"정부 믿었다가 날벼락" 2024-11-09 16:17:27
조정대상지역인 송파구에서 아파트를 8억원에 매입한 후 다음 달 임차인과 임대차 계약을 맺었다. 김 씨는 그로부터 2년 후인 2021년 10월 보증금을 올리지 않고 임대차 계약을 갱신했다. 그는 올해 1월 집을 10억원에 팔면서 발생한 양도차익 2억원에 대해 양도소득세 비과세를 신청했다. 임대료를 올리지 않고 2년 이상...
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임대주택 양도세는 비과세?…국세청 세금 실수사례 연재 2024-11-03 12:00:02
보유기간이 2년 이상이어야 한다. 또, 취득 당시 조정대상지역에 있는 주택은 보유기간이 2년 이상이고 그 보유 기간에 거주기간이 2년 이상이어야 한다. 양도가액 12억원 초과 고가주택은 비과세 대상에서 제외된다. 만약 조정대상지역 주택이라도 요건을 충족한 '상생임대주택'이라면 2년 이상 살지 않아도 1세대...
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분양권 사들여 다주택자 됐을 때 취득세 줄이는 방법 2024-10-23 16:25:50
조정대상지역이라면 중과세율이 적용되지 않는다. 조정대상지역이라고 하더라도 종전 주택을 처분하는 조건으로 ‘일시적 2주택’이 된다면 일반세율을 적용받을 수 있다. 다만 기존에 조합원 입주권 등을 포함해 2주택을 보유한 상태에서 새롭게 세 번째 주택을 분양권으로 취득한 경우에는 비조정대상지역이라고 하더라도...
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세금 계산 때 주택 수 제외…실제 적용은 어떻게 될까 2024-10-07 16:18:24
취득과 관련해서는 2025년 5월까지 조정대상지역의 중과세율 적용이 유예되고 있다. 보유 주택 수를 계산할 때 소유 주택 수에서 제외하겠다는 내용이다. 즉 2주택 보유자가 지방 미분양 주택을 취득해 주택 수에서 제외된다면, 조정대상지역 주택을 매도하는 경우에 3주택 중과세율이 아닌 2주택 중과세율만 적용하겠다는...
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상속받은 부동산, 稅부담 없이 파는 노하우 2024-10-06 17:34:42
거주한-기준시가가 높은-선택 순 판단) 1채만 상속주택으로서 혜택이 적용된다. 반대로 일반주택보다 상속주택을 먼저 팔아야 한다면 비과세는 적용되지 않는다. 대신 상속 후 5년 내 매도한 조정대상지역 소재 상속주택에 대해 다주택 중과를 배제하는 특례가 있다. 다만 2년 이상 보유한 주택 양도 시 내년 5월 9일까지 다주택...
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집값 뛰는데 공급 하세월…"그래도 청약통장 깨지 마세요" 2024-09-29 17:10:04
“민간분양은 청약통장 선납이 빠른 기간 안에 인정되고 다주택자도 청약할 수 있다”며 “추첨제 물량도 배정되기 때문에 굳이 해지를 안 해도 나중에 활용할 수 있다”고 설명했다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “조정대상지역에 청약하려면 2년 이상 유지해야 하는 조건이 있기 때문에 1주택자까지는...
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"'얼죽신'은 무슨, 1500만원 청약통장 깹니다"…다급해진 서민들 2024-09-28 14:26:41
선납이 빠른 기간 안에 인정되고 다주택자도 청약이 된다”며 “추첨제 물량도 배정되기 때문에 굳이 해지를 안 해도 나중에 활용할 수 있다”고 설명했다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “1주택자까지는 유지하는 게 유리하다”며 “조정대상지역에 청약하려면 2년 이상 유지해야 하는 조건이 있기 때문”이라고...
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대출 조이기는 양반…더 센 규제 온다 [추석 부동산 톺아보기②] 2024-09-17 07:00:00
"조정대상지역이나 토지거래허가구역 같은 직접적인 규제지역을 선정할 수도 있다"고 말했다. 이어 "수요자들의 심리적 부담감도 또는 피로감도 높아져 있는 상황 속, 정부가 공급 확대에서 수요 억제로 정책 방향을 선회하고 있다"며 "무리한 내 집 마련은 유보하는 것이 좋다"고 덧붙였다. 하반기 중 주택 구입 계획이...
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"세법개정 땐 상생임대 특례 기회 늘어날 것" 2024-09-01 17:17:52
조정대상지역에 있는 주택을 취득한 경우 적용된다. 만약 임대 등으로 거주하지 못할 때 비과세를 위해선 상생임대 특례를 활용하면 되는데, 임차인과 상생임대차계약을 맺으면 거주 요건을 면제받을 수 있다. 요건은 우선 주택 취득 후 1년6개월 이상 임대차계약에 따라 임대해야 한다. 이를 직전임대차계약이라 하며, 이...
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