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'상생임대주택' 특례는 어떻게 적용받을 수 있을까 2024-12-26 16:07:10
임대차 계약인지는 관계없이 종전 임대차 계약을 마치고 2년 이상 상생임대차 계약을 했는지가 중요하다. 또 종전 임대차 계약은 자신이 주택을 취득한 뒤 이뤄진 계약인지 등을 검토해야 한다. 전 주인이 맺은 종전 계약은 효과를 낼 수 없다. 세법에선 종전 임대차 계약 이후 상생임대차 계약까지 마쳐야 특례를 적용할...
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[사설] '계엄 아노미' 틈타 反시장적 법안 쏟아내는 野 2024-12-09 17:30:42
윤종오 진보당 의원은 최근 임대차계약 청구권을 무제한 행사할 수 있도록 하는 주택임대차보호법 개정안을 대표 발의했다. 더불어민주당 의원들도 발의에 참여했다. 현행법은 임차인이 한 번에 한해 계약갱신청구권을 행사할 수 있는데, 이런 제한을 없애는 게 골자다. 임대인에게 사실상 소유권을 포기하라고 하는...
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철근 낭비한 LH, 공공주택 착공은 계획대로 2024-10-10 17:36:21
덧붙였다. 이한준 사장은 임대차 시장 안정화를 위한 매입임대주택 공급에 속도를 내겠다고도 강조했다. 이 사장은 "매입약정부터 준공까지 원스톱으로 지원하는 전담 조직을 신설하고 담당 인력을 300명 수준으로 늘렸다"며 "소요 기간도 종전 2년에서 1년 6개월로 단축해 올해 약정한 주택은 내년 하반기부터 선보일 수...
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하워드막스 "경제 법칙을 폐기시킬까요?" 2024-10-10 17:23:54
비율을 기준으로 산정한다. 임대차 갱신 시 임대료 인상분은 규제 대상이 되며, 보통 연간 몇 퍼센트 범위 내로 정한다.대부분의 사람들은 알맞은 가격에 신축 아파트 공급을 유도하는 것이 칭송 받을 만한 일이라고 하겠지만, 이러한 구체적인 방식으로 시행될 경우 아파트 건설비용 증가라는 연관 효과가 발생됩니다....
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상가 매도 시 지급한 명도비용, 필요경비로 인정받을 수 있을까? [한경부동산밸류업센터] 2024-08-30 14:53:01
매도하기로 하였습니다. 임차인과의 임대차계약 기간이 종료되지 않아서 매수인에게 양도하면서 임차인을 퇴거시키는 조건으로 양도양수 계약을 체결하였습니다. 매도자인 김하나 씨는 임차인에게 임대보증금 이외에 조기 퇴거에 따른 이사비용 등으로 3000만원을 지급하였습니다. 이때 지급한 3000만원은 양도소득세 ...
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스타트업도 궁금해할 임차인의 계약갱신청구권과 묵시적 갱신의 모든 것 [긱스] 2024-08-13 09:22:08
1) 환산보증금 초과 임대차이어도 임차인의 계약갱신청구권은 인정 비록 ‘부자’ 임차인이어도 안정적인 영업을 유지하기 위해서는 일정한 계약기간이 필요할 것입니다. 즉, 돈은 더 올려도 좋으니 제발 그 자리에서 사업을 하게 해달라고 요청할 수 있는 것이죠. 환산보증금 초과한 임차인도 계약기간 종료 6개월 전부터...
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'양도소득세 비과세 적용'을 바라보는 관점에 대해 2024-07-24 16:09:44
특례는 거주 요건이 있는 주택을 일정한 임대차를 4년(최소 3년6개월) 이상 지속한 후 매도하면 거주 요건을 인정해 주는 것이다. 그러나 비과세 특례를 적용하기 위해선 종전 임대차계약의 조건 및 상생임대차계약의 조건을 만족해야 한다. 이때 종전 임대차계약의 요건을 만족하지 않은 상황에서 임대 기간을 조정하는 등...
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[고침] 경제([서미숙의 집수다] 이달 말 임대차2법 시행 4…) 2024-07-12 10:35:04
없다 보니 종전 5억2천481만원에서 갱신 후 5억5천740만원으로 평균 6.2% 인상됐다. 또 다른 특징은 갱신권을 사용한 전세계약은 신규 계약이나 갱신권을 쓰지 않은 전세계약보다 종전의 보증금이 높았다는 점이다. 최근 3년 간 갱신권을 쓴 전세계약에서 보증금이 가장 높았던 시기는 작년 4분기로, 종전 보증금이 평균...
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[서미숙의 집수다] 이달 말 임대차2법 시행 4년…전셋값 더 오른다고? 2024-07-12 06:01:01
없다 보니 종전 5억2천481만원에서 갱신 후 5억5천740만원으로 평균 6.2% 인상됐다. 또 다른 특징은 갱신권을 사용한 전세계약은 신규 계약이나 갱신권을 쓰지 않은 전세계약보다 종전의 보증금이 높았다는 점이다. 최근 3년 간 갱신권을 쓴 전세계약에서 보증금이 가장 높았던 시기는 작년 4분기로, 종전 보증금이 평균...
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상생임대주택에 대한 특례와 거주 주택 비과세는 중첩 적용이 가능할까 2024-07-10 16:22:53
있다. 첫째, ‘주택을 취득하고 난 이후의 계약’인 종전 임대차 계약이 존재해야 한다. 주택을 취득하고 난 이후의 계약이라는 부분이 중요하다. 최근 예규에 따라 취득일에 본인과 세입자가 임대차 계약서를 작성한다면 분양으로 취득하는 주택에도 적용 가능하다. 둘째, 종전 임대차 계약은 1년6개월 이상 이어져야 한다...
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