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올해 10월까지 전국 빌딩매매 1위 서울시 평균 거래가 135억…최하위 전남 2024-12-03 10:21:35
인천(5위), 최하위 16위는 전라남도(623건) 평균 가격 4.4억 원으로 발표했다. 총 거래금액은 27조 9천억으로 30조에 가까운 거래금액을 기록했다. 유한회사 나해요 아카데미 박종복 원장은 이런 현상에 대해 “단독주택, 다가구, 토지까지 합한다면 65조가 넘는 거래량이 10월 말 기준까지 거래된 것을 가만하면...
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부동산 시가 과대평가한 과세당국…법원 "증여세 부과 취소해야" 2024-12-02 15:21:44
거래가액이 존재하지 않는 상황일 경우 객관적이고 합리적인 평가를 통해 증여재산의 객관적 교환가치를 적정하게 반영하고 있다면 이를 증여재산의 가액(시가)으로 인정할 수 있다"고 설명했다. 이어 "과세당국이 임의로 감정평가 대상 부동산을 선별해 증여세를 과세함으로써 특정 납세자를 불리하게 차별하거나 우대하고...
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부동산 투자, 성공의 열쇠는 철저한 현장답사! [한경부동산밸류업센터] 2024-12-01 16:28:01
현황 및 이용 정보: 토지이용계획서, 토지대장, 지적도, 부동산 등기사항전부증명서(구 등기부등본) 등을 통해 확인합니다. - 가격 정보: 개별공시지가확인서를 통해 공시지가를 확인하고, 등기사항전부증명서로 실거래가를 살펴봅니다. 유사 물건의 경매 낙찰 가격과 감정 평가 가격은 대법원 경매 홈페이지나 기타 경매...
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베트남 땅 투자할 때 '이것' 모르면 낭패 [지평의 Global Legal Insight] 2024-11-25 07:00:07
양도하고자 할 때 양수인 입장에선 장래 토지 사용 기간이 연장될지 여부에 대한 불확실성에서 자유로워지고, 거래 가치 또한 높일 수 있게 될 것으로 기대된다. 분쟁관할구 토지법은 토지와 건물에 관한 분쟁의 해결기관으로 오로지 베트남 법원이 전속적인 관할을 갖도록 했다. 개정 토지법에선 상업 활동으로 인한 분쟁...
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서학개미, 양도세 아끼려면…年250만원씩 차익 실현해야 2024-11-24 17:20:57
과세표준을 정한다. 건물·토지 등 부동산은 특정 기간 이상 보유하면 양도 차익을 일정 비율 차감해주는 장기보유특별공제가 적용되지만, 해외 주식 양도세는 장기보유특별공제가 적용되지 않는다. 양도 차익에서 기본공제를 제외한 과세표준에 소득세율 22%(지방세 포함)를 곱하면 양도세가 나온다. 예컨대 해외 주식을...
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매도 청구소송 시 ‘도로’는 ‘대지’만큼 감정평가액이 나올까[박효정의 똑똑한 감정평가] 2024-11-23 14:07:47
각 토지의 형태 등 개별요인을 고려하여 감액 평가하는 방법으로 산정하는 것이 타당하다”고 판시한 바 있다. 그렇다면 먼저 인근 대지의 시가를 산정해야 할 텐데, 이때의 시가는 매도 청구권이 행사된 당시의 객관적 거래가격으로서 주택재건축사업이 시행되는 것을 전제로 하여 평가한 가격, 즉 재건축으로 인해...
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"국장 탈출하고 1000만원 벌었는데"…고민 빠진 서학개미 2024-11-23 12:54:49
과세표준을 정한다. 건물·토지 등 부동산은 특정 기간 이상 보유하면 양도 차익을 일정 비율 차감해주는 장기보유특별공제가 적용되지만, 해외 주식 양도세는 장기보유특별공제가 적용되지 않는다. 양도 차익에서 기본공제를 제외한 과세표준에 소득세율 22%(지방세 포함)를 곱하면 양도세가 나온다. 예컨대 해외 주식을...
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"우린 신탁인지 뭔지 몰라요…밀린 공사비나 주세요" [김용우의 각개전투] 2024-11-19 07:00:03
계속 따져 묻자, 담당자는 원청이 날인한 관리형 토지신탁 계약서를 보여줬다. 담당자는 신탁계약서 특약의 '자금집행순서' 조항을 가리키며 "공사대금의 자금집행순서가 13순위인데 지금은 분양금이 안 들어와 앞 순위 자금도 지급할 여유가 없다"고 설명했다. 하청은 관리형 토지신탁 계약서라는 걸 생전 처음 봤...
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LH, 공공임대주택에 불량자재 공급 적발 때 '2진 아웃' 추진 2024-11-19 06:00:10
한국토지주택공사(LH)는 이러한 내용의 관련 법률 및 시행령 개정을 추진한다고 19일 밝혔다. LH는 국회에 '건설기술 진흥법 시행령' 개정을 건의해 불량 자재 사용 건설사와 건설사업 관리자에 대한 최저 벌점을 0.5점에서 1점으로 상향할 방침이다. 현재는 자재의 중요성에 따라 벌점이 0.5∼3점까지 나뉜다....
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서울 주택시장에도 찬바람…매매소비심리 3개월 연속 하락 2024-11-18 11:00:03
여파로 아파트 거래가 급감하면서 서울 주택매매 소비심리지수가 3개월 연속 하락세를 이어갔다. 18일 국토연구원이 발표한 '10월 부동산시장 소비심리지수'에 따르면 지난달 서울 주택매매시장 소비심리지수는 117.7로 전달보다 8.1포인트 내렸다. 지수는 지난 7월 140.6으로 정점을 찍고 3개월 연속 떨어졌다....
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