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건축물 '용도변경'이 세금에 미치는 영향 [한경부동산밸류업센터] 2023-10-22 08:10:01
사업자는 사업개시 전이라도 사업자등록을 신청할 수 있다. 참고로 기한내 사업자등록을 신청하지 않은 경우 사업개시일부터 등록을 신청한 날의 직전일까지의 공급가액 합계액의 1% 가산세가 발생하니 기한 내에 신청하도록 하자. 일반과세자의 경우 반기의 다음달 25일까지 부가가치세 신고를 해야 하며 간이과세자는...
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민간임대 분양전환 논란…정부도, 국회도 뒷짐 2023-10-19 17:44:11
했기 때문입니다. 사업자의 독단적인 결정을 막기 위해 민간임대주택에 관한 특별법 일부개정법률안이 발의됐지만, 여전히 국회에서 계류 중입니다. [도종환 / 더불어민주당 의원(개정안 대표발의): 민간임대에 살고 있는 임차인들에게 우선 양도하도록 하는 근거를 마련하는 일. 양도가격은 건설 원가와 감정평가 금액을...
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[칼럼] 개인 임대사업자 절세를 위한 법인전환 방법 2023-10-19 13:36:06
개인 임대사업자의 가장 큰 고충은 ‘세금’일 것이다. 모든 사업자가 같은 마음이겠지만 사업소득에 대한 종합소득세, 부동산 보유에 따른 종합부동산세 및 양도소득세 등은 임대사업자를 괴롭히는 것 중 하나일 것이다. 부동산 정책도 임대사업자에 대한 과세 강화를 예고했으며, 임대사업자에 대한 세제 혜택은 대폭...
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빌라 공급난까지 닥칠라…정부, 非아파트 건설자금 지원 2023-09-26 15:00:01
규모 사업자 대출 지급보증 도입도 추진하기로 했다. 비아파트를 공공지원 민간임대로 건설·활용하는 경우 주택도시기금 지원 대출 한도를 호당 최대 1억2천만원에서 1억4천만원으로 확대한다. 정부가 비아파트 건설 지원에 나선 것은 올 상반기 다세대, 연립, 오피스텔 착공이 평균 70%가량 급감했기 때문이다. 전세사기...
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임대보증금보증 가입요건 강화에 건설임대 사업자 '날벼락' 2023-09-24 06:01:00
여부를 검토할 것"이라고 말했다. 앞서 건설임대사업자뿐만 아니라 개인 매입임대사업자들도 보증요건 강화로 보증금 반환 등 임대인들의 피해가 불가피하다며 등록임대사업자 자진 말소 허용 등 대책 마련을 요구하고 있다. 이번 입법예고 기간은 다음 달 11일까지이며, 개정안은 내년 7월 1일부터 시행될 예정이다. 다...
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생활형숙박시설, 당초 도입 목적 되짚어볼 때[더 머니이스트-이은형의 부동산 돋보기] 2023-09-19 07:00:02
규제나 종부세 등이 적용되지 않습니다. 분양사업자의 사업계획 승인 절차 등도 주택과 달리 적용됩니다. 생숙의 문제는 관광산업이 업황의 등락, 즉 경기를 탄다는 것입니다. 관광수요에 연계된 숙박수요는 일시적인 증감이 자연스럽다는 점을 감안하더라도 2020년 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 인한 충격...
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고금리 폭탄 맞은 사업자…대출이자 '비용 처리' 받으려면 2023-09-17 17:52:51
받은 대출은 개인사업자의 개인적인 채무로 여겨 사업체 운영과 관련이 없는 대출로 분류된다. 또 하나 사업자가 주의 깊게 살펴봐야 하는 것은 장부 내 자산과 부채 현황이다. 현행 세법에 따르면 부채가 사업용 자산을 초과하는 금액(초과인출금)에 대한 지급이자는 필요경비에 넣지 않는다. 회계적으로 매년 감가상각이...
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주차장에 세워뒀던 골칫덩이 캠핑카…"이젠 월세 벌어 줍니다" [방준식의 N잡 시대] 2023-09-17 07:00:04
대출로 했죠. 사업자들은 부가세 환급이 가능합니다. 정부에서 경기도랑 충청도 지역만 한시적으로 캠핑카 임대 사업자를 가능하게 해줘 제도를 이용했습니다." Q. 어떻게 처음 호스트를 하시게 됐나요. "소유자 입장에서 캠핑카를 사용하는 시간은 1년에 1~2달도 안 됩니다. 나머지 기간이 문제죠. 아파트 단지에 주차할...
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고금리 가계대출, 연 5.5%로 '금리 갈아타기' 2023-08-27 17:42:47
밝혔다. 저금리 대환 프로그램은 기존의 고금리 사업자대출을 은행의 저금리 대출로 전환하는 것을 신용보증기금 보증을 통해 지원하는 사업이다. 이번에 새로 추가된 프로그램은 현재 사업을 정상적으로 운영하는 개인사업자가 받은 금리 연 7% 이상의 신용대출과 카드론이 대상이다. 코로나19 피해가 컸던 2020년 1월 1일...
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[칼럼] 임대사업자는 법인과 개인 중 어떤 형태가 유리할까? 2023-08-18 13:03:49
상여 등의 절차를 따라야 한다. 이처럼 개인사업자와 법인사업자는 사업의 관리 방식과 규모가 다르고, 세금 면에서도 큰 차이를 보인다. 개인사업자의 종합소득세율은 6~45% 8단계 초과 누진세율이 적용되고, 법인사업자의 법인세율은 10~25% 4단계 초과 누진세율이 적용된다. 단순히 세율만 보면 과세표준이 2,160만 원...
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