연말 부동산 잔금 대출 비상! 자금 조달 문제 해결 전략 4가지 [한경부동산밸류업센터] 2024-11-17 10:21:01

사전 대출 상담과 자금 스케줄 관리 앞으로 이런 상황이 반복되지 않도록, 계약 체결 전 은행과 사전 상담을 통해 대출 가능성을 미리 확인하는 것이 중요합니다. 특히 연말이나 연초에는 대출 여건이 변동될 수 있으므로 자금 조달 계획을 철저히 세우는 것이 좋습니다. 이러한 예방 조치를 통해 투자 리스크를 최소화할...

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'돈줄 죄기' 여파…서울 아파트 실거래가지수 9개월 만에 하락 2024-11-17 09:59:25

DSR(총부채원리금상환비율) 시행과 더불어 가계부채관리 명목으로 시중은행들이 대출 금리를 인상하고, 유주택자의 대출을 제한하는 등 돈줄 죄기에 나선 때문이다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 거래량은 올해 7월 9천181건(계약일 기준), 8월 6천474건을 기록한 뒤 대출 규제가 본격화한 9월에는 3천89건...

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트럼프 시대, 돈 움직인다…예금 헐고 마통 받아 美 주식·코인 2024-11-17 05:50:00

5대 은행의 '마이너스 통장'(신용한도 대출) 잔액은 같은 기간 총 38조8천657억원에서 39조6천179억원으로 7천523억원(1.9%) 늘었다. 그동안 마이너스 통장 잔액은 국내외 증시나 가상자산 시장 변동성이 커질 때 일시적으로 늘었다 다시 줄어드는 경향을 보여왔다. 은행 관계자는 "이달 들어 개인 고객의 유동성이...

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꼬마빌딩 수익률 3.5%, 진짜 믿어도 될까? [한경부동산밸류업센터] 2024-11-16 10:16:02

건물 관리비용 같은 고정 지출 항목들이 반영되어야 할 것 같은데, 부동산의 투자수익률을 제대로 계산하려면 어떤 항목들을 점검해야 할지 조언 부탁드립니다.” 상황 분석 및 가이드 1. 대출 이자에 대한 고정 지출을 고려하셨나요? 대부분의 투자자들이 부동산 매입 시 은행 대출을 이용하는데, 이때 매월 지출되는 이자...

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[다음주 경제] 3분기 가계 빚 얼마나 더 불었나 2024-11-16 08:37:56

가계가 은행·보험사·대부업체·공적 금융기관 등에서 받은 대출에 결제 전 카드 사용 금액(판매신용)까지 더한 '포괄적 가계 부채'를 말한다. 우리나라 가계신용은 통화 긴축 속에서도 지난해 2분기(+8조2천억원)·3분기(+17조1천억원)·4분기(+7조원) 계속 늘다가 올해 1분기 들어 3조1천억원 줄었지만, 불과...

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하나은행도 비대면 가계대출 막았다…"연말 총량 관리" 2024-11-15 17:57:39

하나은행도 비대면 가계대출 막았다…"연말 총량 관리" 기업·우리·신한·농협 등도 비대면 대출 중단 (서울=연합뉴스) 민선희 기자 = 주요 은행들이 연말 가계대출 총량 관리를 강화하기 위해 줄줄이 비대면 대출 창구를 닫고 있다. 15일 금융권에 따르면 하나은행은 이날 오후 6시부터 비대면 전용 주택담보대출,...

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증권사, 개발 시장 주도 나선다…‘에쿼티 쇼티지 공급 펀드’ 채비 2024-11-15 15:37:01

PF 사업에 대출해줄 때 적립해야 하는 자본금·충당금 비율을 높이는 방식을 통해서다. 앞으로 1조원 규모의 사업장이면 과거 자기자본 300억원으로도 개발할 수 있었으나 이제 2000억원을 모아야 한다. 조단위 자기자본을 앞세운 증권사들이나 일부 대형 시행사 정도만 사업을 추진할 수밖에 없는 이유다. 국내 시행업계는...

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• #증권사 개발

부동산 PF 대수술…돈 없으면 대규모 개발 못한다 2024-11-14 17:58:08

사업을 하겠다며 토지 매입 단계부터 고금리 대출을 받을 수 있는 겁니다. 문제는 금리가 오르거나 경기가 위축돼 사업 기간이 1년만 늦어져도 이자는 수백억원씩 쌓인다는 점입니다. 최악의 경우 시행사가 파산해 시공사가 빚을 떠안거나 돈을 빌려준 금융사까지 불똥이 튑니다. 정부는 이같은 부실의 고리를 끊고자 리...

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• #부동산 PF #사업 #자기자본 #개발 #부동산 #비율 #대출

연체율 높은 PF대출, 리스크 관리 강화한다 2024-11-14 17:55:52

규제는 기업대출과 같아 리스크 관리가 제대로 되지 않는다는 지적이 많았다. 위험가중치는 재무 건전성, 충당금은 손익 지표와 직결된다. 정부는 PF 대출의 위험가중치와 충당금이 일반 대출보다 높아지도록 규정을 손질하기로 했다. 대출인지, 보증인지에 따라 위험가중치가 크게 달라지는 부분도 손질하기로 했다. PF...

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